Дело № 2-1040/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, АО «Нива-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, границы участка установлены в 2003 году. При проведении выноса в натуру межевых знаков выяснилось, что фактические границы участка не совпадают с юридическими, при этом кадастровый инженер сообщил, что участок был поставлен на учет с кадастровой ошибкой, поскольку отмежеван по неверным пунктам опорно-межевой сети, в результате чего, конфигурация земельного участка пересекает границу населенного пункта Шпаньково и земельный участок с кадастровым номером №, при межевании которого не было учтено местоположение фактических границ земельного участка истца и расположенных на нем строений. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ООО «Регион Кадастр» ФИО4 14.03.2019 был подготовлен межевой план, однако во внесении изменений в сведения кадастрового учета 02.12.2019 истцу было отказано. Истец, уточнив требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, аннулировать в ЕГРН запись об учете изменений в отношении указанных земельных участков, установить границы участка истца площадью 1650 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в варианте № 2 заключения эксперта АНО «Ленрегионэксперт» № 274 от 08.06.2020 (л.д. 10-11 т. 1, л.д. 104-105 т. 2). 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области ФИО6 полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец не просит установить границы земельного участка №. 

Представитель ответчика АО «Нива-1», ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица администрации Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план. 

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок от 13.04.2016, право собственности зарегистрировано 24.05.2016, границы участка установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 138-153, 164-165 т. 1). 

На территории земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № – жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, а также хозяйственные постройки (л.д. 133-136 т. 1).

Смежным землепользователем по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым номером № площадью 2497 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – личные подсобные хозяйства (с ограничением по санитарным нормам), расположенный по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3, однако земельный участок снят с учета, на месте данного земельного участка путем его раздела образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1497 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Спор по границе между собственниками участков № 39а и № 39б отсутствует.

Истец указала, что при проведении выноса в натуру межевых знаков выяснилось, что фактические границы участка № 39а не совпадают с юридическими, при этом кадастровый инженер сообщил, что участок был поставлен на учет с кадастровой ошибкой, поскольку отмежеван по неверным пунктам опорно-межевой сети, в результате чего, конфигурация земельного участка пересекает границу населенного пункта Шпаньково и земельный участок с кадастровым номером №, при межевании которого не было учтено местоположение фактических границ земельного участка истца и расположенных на нем строений. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ООО «Регион Кадастр» ФИО4 14.03.2019 был подготовлен межевой план, однако во внесении изменений в сведения кадастрового учета 02.12.2019 истцу было отказано.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Ленрегионэксперт» № 274 от 08.06.2020, данным в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 4-70 т. 2), по результатам анализа первичного правоустанавливающего документа – свидетельства на право собственности на землю от *** (л.д.155-158 т. 1) земельного участка, расположенного по адресу: *** и натурного обмера, а также сведений ЕГРН, эксперты пришли к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка №а, частично обозначенная на местности заборами и постройками, составляет 1510 кв.м, что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 10 кв.м, они не соответствуют площади и линейным размерам, указанным в первичном правоустанавливающем документе, а также площади и линейным размерам, указанным в межевом деле 2003 года, площади и линейным размерам, указанным в межевом плане 2019 года. 

Границы земельного участка № 39а, нанесенные на основании межевого дела № 527/Л от 17.09.2003 (л.д. 38-42 т. 1), пересекают постройки, расположенные на земельном участке № 39а, пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическая площадь и фактические линейные размеры границ земельного участка № 39а (ул. Центральная) не соответствуют площади и линейным размерам, указанным в межевом плане, подготовленном 14.03.2019 кадастровым инженером ФИО4 работником ООО «РЕГИОН КАДАСТР», в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом по сведениям ЕГРН, координаты характерных точек границ земельного участка указаны в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости данной территории, по указанной причине выполнить анализ соответствия местоположения фактических границ земельного участка № 39а сведениям ЕГРН не представляется возможным.

При проведении исследования документов, содержащихся в материалах дела, и результатов кадастровой съемки, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка № 39а и жилой дом № 39а (объект капитального строительства с кадастровым номером №, год постройки 1997) пересекаются границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1138 625 ± 9 337 кв.м, расположенный по адресу: *** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, предоставлен в аренду с 20.08.2012 на 49 лет АО «Нива-1», право аренды зарегистрировано 19.11.2018, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Эксперты отметили, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы которого нанесены на основании сведений о координатах характерных точек, составляет 1138 678 кв.м, что соответствует значению, указаному в выписке из ЕГРН.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, дата постановки которого на кадастровый учет 23.03.2007 без внесения сведений о координатах характерных точек границ.

На основании информации, указанной в выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был образован кадастровым инженером ФИО7 28.03.2013, границы указанного земельного участка были изменены кадастровым инженером ФИО8 21.04.2017.

Реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания участка истца в 2003 году, является тот факт, что границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости данной территории – МСК-64 до 07.05.2018 и МСК-47 (зона 2) после 07.05.2018. 

Данная реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения ЕГРН на основании межевого плана на исправление реестровой ошибки.

Ошибки, допущенные при подготовке межевого плана 2019 года, не являются реестровыми ошибками, так как не воспроизведены в ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного учаска с кадастровым номером № не было учтено местоположение фактических границ земельного участка и расположение строений, в том числе жилого дома, в результате была допушена реестровая ошибка, выражающаяся в пересечении ранее существовавших объектов недвижимости.

Данная реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана на исправление реестровой ошибки.

Эксперты не предлагают варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №исправления реестровой ошибки), расположенного по адресу: ***, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 18.02.1997, так как:

- местоположение границ не соответствует их фактическому местоположению;

- местоположение северо-восточной границы не соответствует местоположению границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (***), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- имеется неточное смежество между границами земельного участка № 39а и границей смежного земельного участка с кадастровым номером *** (***), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства

- граница земельного участка, нанесенная на основании свидетельства, пересекает постройку, расположенную на земельном участке № 39а.

Эксперты не предлагают варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № (исправления реестровой ошибки), расположенного по адресу: ***, в соответствии с фрагментом межевого дела № 527/Л от 17.09.2003 земельного участка, так как:

- местоположение границ не соответствует их фактическому местоположению;

- северо-восточная граница земельного участка, нанесенного на основании межевого дела, пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером *** (***), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Эксперты предлагают два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (исправления реестровой ошибки), расположенного по адресу: *** и один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (исправления реестровой ошибки), расположенного по адресу: ***.

В соответствии с вариантом № 1, границы земельного участка с кадастровым номером № (***), принадлежащего истцу ФИО1, устанавливаются путем исправления реестровой ошибки с учетом:

- значения площади земельного участка, информация о которых содержится в первичном правоустанавливающем документе документе;

- местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (***), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных на фактически используемой территории земельного участка №а.

Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером *** (***):

от т.1 до т.н2 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена (***)) – 25.51м;

от т.н2 до т.н3 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 17.57м;

от т.н3 до т.н4 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 2.87м;

от т.н4 до т.н5 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 8.33м;

от т.н5 до т.н6 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 12.80м;

от т.н6 до т.н7 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 2.93м;

от т.н7 до т.н8 (по измененной границе земельного участка с кадастровым номером №) – 14.20м;

от т.н8 до т.н9 (по измененной границе земельного участка с кадастровым номером №) – 15.42м;

от т.н9 до т.10 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 7.77м;

от т.10 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером № (***), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 60.99м;

Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

387380.30

2186922.64

н2

387368.85

2186899.84

н3

387383.03

2186889.46

н4

387384.30

2186886.89

н5

387391.51

2186882.72

н6

387404.24

2186881.42

н7

387406.72

2186879.86

н8

387418.74

2186872.30

н9

387427.86

2186884.74

н10

387432.45

2186891.01

1

387380.30

2186922.63

В соответствии с вариантом № 2, границы земельного участка с кадастровым номером № (***), принадлежащего истцу ФИО1, устанавливаются путем исправления реестровой ошибки с учетом:

- значения площади земельного участка, информация о которых содержится в первичном правоустанавливающем документе документе;

- местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (***), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером № и хозяйственных потсроек, расположенных на фактически используемой территории земельного участка №а, а также существующего ограждения, установленного вдоль фасадной межи (***) земельного участка №а.

Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № (***):

от т.1 до т.н2 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена (***)) – 2.00м;

от т.н2 до т.н3 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена (***)) – 24.43м;

от т.н3 до т.н4 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 22.06м;

от т.н4 до т.н5 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 1.97м;

от т.н5 до т.н6 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 8.33м;

от т.н6 до т.н7 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 5.73м;

от т.н7 до т.н8 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 14.62м;

от т.н8 до т.н9 (по измененной границе земельного участка с кадастровым номером №) – 14.20м;

от т.н9 до т.н10 (по измененной границе земельного участка с кадастровым номером №) – 15.42м;

от т.н10 до т.н11 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 7.77м;

от т.н11 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером № (***), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 60.99м;

Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

387380.30

2186922.64

н2

387378.54

2186923.58

н3

387367.57

2186901.75

н4

387385.28

2186888.60

н5

387384.30

2186886.89

н6

387391.51

2186882.72

н7

387394.37

2186887.69

н8

387406.72

2186879.86

н9

387418.74

2186872.30

н10

387427.86

2186884.74

н11

387432.45

2186891.01

1

387380.30

2186922.64

Границы земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого АО «Нива-1», устанавливаются путем исправления реестровой ошибки с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (***), устанавливаемых в соответствии с вариантами № и №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается на на 60 кв.м (0.005 %) относительно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1138 625 кв.м). Измененная площадь земельного участка составляет 1 138 565 кв.м и соответствует значению площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1138 625 ± 9 337 кв.м). 

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (нумерация точек, координаты которых не изменяются, соответствует нумерации, указанной в выписке из ЕГРН.

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

387474.99

2185084.92

2

387479.20

2185093.66

3

387671.50

2185679.58

4

387639.14

2185694.19

5

387587.96

2185723.01

6

387585.40

2185745.41

7

387603.32

2185774.89

8

387651.47

2185819.61

9

387715.30

2185872.37

10

387756.29

2185937.89

11

387760.42

2185950.59

12

387703.26

2185987.14

13

387639.81

2186018.46

14

387602.77

2186034.90

15

387586.95

2186040.18

16

387565.14

2186043.30

17

387542.93

2186043.69

18

387511.18

2186034.83

19

387472.34

2186020.09

20

387435.25

2186009.24

21

387422.15

2186009.25

22

387425.16

2186030.55

23

387428.71

2186048.85

24

387436.89

2186070.96

25

387474.14

2186073.03

26

387527.47

2186077.78

27

387578.05

2186077.04

28

387633.52

2186050.10

29

387705.64

2186009.54

30

387767.76

2185973.08

31

387893.35

2186360.94

32

387893.99

2186386.76

33

387895.96

2186413.13

34

387890.73

2186430.99

35

387890.72

2186452.19

36

387884.31

2186472.41

37

387808.99

2186506.75

38

387661.24

2186573.44

39

387672.29

2186598.62

40

387689.94

2186634.52

41

387716.62

2186654.05

42

387734.51

2186667.07

43

387734.90

2186671.65

44

387723.38

2186678.13

45

387705.48

2186686.51

46

387695.10

2186693.73

47

387691.35

2186701.53

48

387693.37

2186711.35

49

387717.02

2186722.33

50

387726.55

2186728.39

51

387727.62

2186733.91

52

387725.55

2186738.51

53

387719.62

2186741.24

54

387707.46

2186742.36

55

387698.00

2186746.69

56

387691.12

2186753.10

57

387687.70

2186759.43

58

387688.11

2186770.95

59

387693.57

2186782.68

60

387709.79

2186796.29

61

387732.38

2186799.51

62

387751.19

2186797.89

63

387778.81

2186787.24

64

387796.15

2186780.74

65

387814.03

2186781.09

66

387822.43

2186797.36

67

387830.72

2186822.13

68

387832.10

2186850.02

69

387831.64

2186869.22

70

387835.87

2186879.42

71

387848.43

2186894.83

72

387866.20

2186948.08

73

387876.94

2187000.29

74

387895.06

2187063.76

75

387910.06

2187119.61

76

387925.01

2187138.19

77

387934.29

2187149.92

78

387927.42

2187155.98

79

387911.27

2187144.26

80

387894.31

2187130.92

81

387878.15

2187122.43

82

387854.88

2187125.57

83

387815.65

2187131.82

84

387793.94

2187136.35

85

387773.60

2187133.18

86

387769.98

2187122.77

87

387761.25

2187116.41

88

387723.27

2187103.74

89

387680.37

2187082.35

90

387633.46

2187040.62

91

387587.12

2186998.90

92

387497.85

2186897.96

93

387464.77

2186892.52

н93а

387427.86

2186884.74

н94а

387418.74

2186872.30

н94

387406.72

2186879.86

95

387399.11

2186870.35

96

387399.36

2186862.62

97

387431.76

2186842.91

98

387405.96

2186788.64

99

387398.21

2186787.64

100

387386.64

2186788.23

101

387377.22

2186785.48

102

387357.03

2186757.76

103

387334.50

2186731.85

104

387307.67

2186741.27

105

387258.25

2186613.61

106

387336.07

2186576.99

107

387325.46

2186544.65

108

387316.61

2186519.93

109

387292.97

2186468.57

110

387261.51

2186399.68

111

387249.56

2186405.68

112

387235.55

2186382.71

113

387228.74

2186386.75

114

387189.29

2186410.37

115

387179.35

2186416.30

116

387146.52

2186331.12

117

387102.73

2186232.14

118

387047.39

2186112.80

119

387037.69

2186092.07

120

387087.63

2186066.70

121

387062.32

2186002.14

122

387008.37

2185871.63

123

387016.08

2185860.52

124

386948.06

2185689.83

125

386950.51

2185675.71

126

386958.03

2185658.59

127

386941.54

2185608.72

128

386901.38

2185617.41

129

386846.69

2185627.43

130

386796.25

2185486.09

131

386759.08

2185356.32

132

386949.22

2185288.52

133

387228.18

2185185.17

134

387402.32

2185116.84

135

387123.75

2186092.86

136

387123.75

2186091.26

137

387125.35

2186091.26

138

387125.35

2186092.86

139

387105.35

2186048.80

140

387105.01

2186046.33

141

387107.81

2186045.99

142

387108.07

2186048.56

143

387258.26

2185562.57

144

387223.59

2185573.31

145

387165.28

2185585.48

146

387093.76

2185605.63

147

387081.93

2185593.28

148

387164.87

2185539.10

149

387184.77

2185532.39

150

387234.34

2185516.77

151

387250.28

2185520.25

152

387261.03

2185550.43

Эксперты отметили, что фактические границы земельного участка № 39а (ул. Центральная) и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, пересекаются границами населенного пункта деревня Шпаньково.

Местоположение границы населенного пункта деревня Шпаньково в том месте, где располагается обследованный земельный участок № 39а, совпадает в границей земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение границами населенного пункта деревня Шпаньково границ земельного участка № 39а указаны на карте градостроительного зонирования Правил земелепользования и застройки. Данные материалы размещены в электронном виде на официальном сайте администрации Елизаветинского сельского поселения.

Правила землепользования и застройки Елизаветинского сельского поселения, изменения в которые были утверждены приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 06.12.2017 № 74, были разработаны на основании Генерального плана муниципального образования Елизаветинского сельского поселения. 

Генеральный план муниципального образования Елизаветинского сельского поселения был утвержден решением Совета депутатов Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 18 от 03.12.2014. 

Таким образом, границы населенного пункта деревня Шпаньково были внесены в Генеральный план и карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки без учета местоположения существовавшего жилого дома 1997 года постройки и без учета границ земельного участка.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, в соответствии с предложенными вариантами, необходимо внести изменения в Генеральный план Елизаветинского сельского поселения, в Правила землепользования и застройки с целью изменения местоположения границы населенного пункта деревня Шпаньково, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ населенного пункта деревня Шпаньково.

Стороны согласны с заключением эксперта, истец просит установить границы его земельного участка, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта, устранив при этом реестровую ошибку, возражений против предложенных вариантов установления границ никто из сторон не предъявил.

В этой связи, суд не находит оснований не согласиться с требованиями истца и полагает возможным удовлетворить его исковые требования, исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. 

Границы участка истца подлежат установлению по второму варианту заключения эксперта, одновременно суд полагает необходимым внести в ЕГРН сведения об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с единственным вариантом, предложенным экспертом АНО «Ленрегионэксперт». 

Вопросы внесения изменений в Генеральный план Елизаветинского сельского поселения, в Правила землепользования и застройки с целью изменения местоположения границы населенного пункта деревня Шпаньково, а также внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат характерных точек границ населенного пункта деревня Шпаньково не препятствуют рассмотрению настоящего спора и могут быть разрешены в административном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:01348001:67, расположенного по адресу: ***.

Считать установленными границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта АНО «Ленрегионэксперт» № 274 от 08.06.2020, со следующими линейными размерами границ земельного участка:

от т.1 до т.н2 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена (ул.Центральная)) – 2.00м;

от т.н2 до т.н3 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена (ул.Центральная)) – 24.43м;

от т.н3 до т.н4 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 22.06м;

от т.н4 до т.н5 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 1.97м;

от т.н5 до т.н6 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 8.33м;

от т.н6 до т.н7 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 5.73м;

от т.н7 до т.н8 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 14.62м;

от т.н8 до т.н9 (по измененной границе земельного участка с кадастровым номером №) – 14.20м;

от т.н9 до т.н10 (по измененной границе земельного участка с кадастровым номером №) – 15.42м;

от т.н10 до т.н11 (по границе с землями муниципального образования, собственность на который не разграничена) – 7.77м;

от т.н11 до т.1 (по границе земельного участка с кадастровым номером № (ул.Центральная, д.39б), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 60.99м;

с указанием координат характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

387380.30

2186922.64

н2

387378.54

2186923.58

н3

387367.57

2186901.75

н4

387385.28

2186888.60

н5

387384.30

2186886.89

н6

387391.51

2186882.72

н7

387394.37

2186887.69

н8

387406.72

2186879.86

н9

387418.74

2186872.30

н10

387427.86

2186884.74

н11

387432.45

2186891.01

1

387380.30

2186922.64

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***.

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, Елизаветинское сельское поселение, вблизи дер. Шпаньково, в соответствии с заключением эксперта АНО «Ленрегионэксперт» № 274 от 08.06.2020, со следующими координатами характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

387474.99

2185084.92

2

387479.20

2185093.66

3

387671.50

2185679.58

4

387639.14

2185694.19

5

387587.96

2185723.01

6

387585.40

2185745.41

7

387603.32

2185774.89

8

387651.47

2185819.61

9

387715.30

2185872.37

10

387756.29

2185937.89

11

387760.42

2185950.59

12

387703.26

2185987.14

13

387639.81

2186018.46

14

387602.77

2186034.90

15

387586.95

2186040.18

16

387565.14

2186043.30

17

387542.93

2186043.69

18

387511.18

2186034.83

19

387472.34

2186020.09

20

387435.25

2186009.24

21

387422.15

2186009.25

22

387425.16

2186030.55

23

387428.71

2186048.85

24

387436.89

2186070.96

25

387474.14

2186073.03

26

387527.47

2186077.78

27

387578.05

2186077.04

28

387633.52

2186050.10

29

387705.64

2186009.54

30

387767.76

2185973.08

31

387893.35

2186360.94

32

387893.99

2186386.76

33

387895.96

2186413.13

34

387890.73

2186430.99

35

387890.72

2186452.19

36

387884.31

2186472.41

37

387808.99

2186506.75

38

387661.24

2186573.44

39

387672.29

2186598.62

40

387689.94

2186634.52

41

387716.62

2186654.05

42

387734.51

2186667.07

43

387734.90

2186671.65

44

387723.38

2186678.13

45

387705.48

2186686.51

46

387695.10

2186693.73

47

387691.35

2186701.53

48

387693.37

2186711.35

49

387717.02

2186722.33

50

387726.55

2186728.39

51

387727.62

2186733.91

52

387725.55

2186738.51

53

387719.62

2186741.24

54

387707.46

2186742.36

55

387698.00

2186746.69

56

387691.12

2186753.10

57

387687.70

2186759.43

58

387688.11

2186770.95

59

387693.57

2186782.68

60

387709.79

2186796.29

61

387732.38

2186799.51

62

387751.19

2186797.89

63

387778.81

2186787.24

64

387796.15

2186780.74

65

387814.03

2186781.09

66

387822.43

2186797.36

67

387830.72

2186822.13

68

387832.10

2186850.02

69

387831.64

2186869.22

70

387835.87

2186879.42

71

387848.43

2186894.83

72

387866.20

2186948.08

73

387876.94

2187000.29

74

387895.06

2187063.76

75

387910.06

2187119.61

76

387925.01

2187138.19

77

387934.29

2187149.92

78

387927.42

2187155.98

79

387911.27

2187144.26

80

387894.31

2187130.92

81

387878.15

2187122.43

82

387854.88

2187125.57

83

387815.65

2187131.82

84

387793.94

2187136.35

85

387773.60

2187133.18

86

387769.98

2187122.77

87

387761.25

2187116.41

88

387723.27

2187103.74

89

387680.37

2187082.35

90

387633.46

2187040.62

91

387587.12

2186998.90

92

387497.85

2186897.96

93

387464.77

2186892.52

н93а

387427.86

2186884.74

н94а

387418.74

2186872.30

н94

387406.72

2186879.86

95

387399.11

2186870.35

96

387399.36

2186862.62

97

387431.76

2186842.91

98

387405.96

2186788.64

99

387398.21

2186787.64

100

387386.64

2186788.23

101

387377.22

2186785.48

102

387357.03

2186757.76

103

387334.50

2186731.85

104

387307.67

2186741.27

105

387258.25

2186613.61

106

387336.07

2186576.99

107

387325.46

2186544.65

108

387316.61

2186519.93

109

387292.97

2186468.57

110

387261.51

2186399.68

111

387249.56

2186405.68

112

387235.55

2186382.71

113

387228.74

2186386.75

114

387189.29

2186410.37

115

387179.35

2186416.30

116

387146.52

2186331.12

117

387102.73

2186232.14

118

387047.39

2186112.80

119

387037.69

2186092.07

120

387087.63

2186066.70

121

387062.32

2186002.14

122

387008.37

2185871.63

123

387016.08

2185860.52

124

386948.06

2185689.83

125

386950.51

2185675.71

126

386958.03

2185658.59

127

386941.54

2185608.72

128

386901.38

2185617.41

129

386846.69

2185627.43

130

386796.25

2185486.09

131

386759.08

2185356.32

132

386949.22

2185288.52

133

387228.18

2185185.17

134

387402.32

2185116.84

135

387123.75

2186092.86

136

387123.75

2186091.26

137

387125.35

2186091.26

138

387125.35

2186092.86

139

387105.35

2186048.80

140

387105.01

2186046.33

141

387107.81

2186045.99

142

387108.07

2186048.56

143

387258.26

2185562.57

144

387223.59

2185573.31

145

387165.28

2185585.48

146

387093.76

2185605.63

147

387081.93

2185593.28

148

387164.87

2185539.10

149

387184.77

2185532.39

150

387234.34

2185516.77

151

387250.28

2185520.25

152

387261.03

2185550.43

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 01.12.2020