Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Капремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Капремонт», указав, что между ней и ответчиком (ранее ООО «Строй стиль», название изменено в порядке реорганизации) был заключен договор № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых она приобрела право собственности на блокированный жилой дом площадью 134,03 кв.м и неразрывно связанный с ним земельный участок площадью 154 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. Оплата по договору произведена ей в полном объеме, ответчик передал ей, а она приняла вышеуказанные дом и земельный участок, после чего обратилась за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Государственная регистрация права собственности, однако ей отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и прекратить на него право собственности ответчика.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. 

Представители ответчиков – ООО «Капремонт», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, представителя не направили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, свое отношение к исковым требованиям письменно не представили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3). 

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество установлены ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на эти объекты регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №), который так же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст.1 ФЗ №). 

Исходя из ч. 2 ст. 1 ФЗ №, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Действие указанного Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц (ч. 2.3. ст.1 ФЗ №).

Как следует из ч. 1 ст. 8 ФЗ №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 12 ФЗ № установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, ст. 16 ФЗ №, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Образование земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, происходит согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, по которому каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй-Стиль» (впоследствии переименованным в ООО «Капремонт») заключили договор № (ДТ) участия в долевом строительстве на блокированный жилой дом. По указанному договору земельный участок, отведенный для строительства, застраивается застройщиком ООО «Строй-Стиль» на праве аренды, подлежит выкупу застройщиком, после регистрации права застройщика участник долевого строительства становится залогодержателем земельного участка, который в последствии подлежит разделу под каждый блокированный жилой дом, в связи с чем участник долевого строительства обязуется заключить с застройщиком дополнительное соглашение на вновь образуемый земельный участок подлежащий передачи участнику долевого строительства (п. 2.1., 2.3., 2.4., 2.5 настоящего Договора) (договор – л.д. 11-20, приложение к договору – л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капремонт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок, кадастровый №, площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> (л.д. 24-26).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капремонт» передало истцу в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а истце приняла земельный участок, общей площадью 154 кв.м, кадастровый №, на котором расположено жилое помещение общей площадью 134,1 кв.м., с количеством этажей 3, блок секция №, указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 134,1 кв.м, расположен в пределах участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который приобретен истцом по вышеуказанному договору долевого участия. 

ООО «Строй-Стиль» (ИНН 

<

***>) реорганизовано в ООО «Капремонт» (ИНН 

<

***>), которое является правопреемником по договору с истцом.

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Суд полагает, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости (спорного земельного участка) в виде залога в силу закона в пользу участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) не может ограничивать право собственности истца в связи с окончанием срока действия обременения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данное требование так же основано на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

Согласно ст.ст. 3, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых).

Как усматривается из материалов дела, между истцом и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Заявленный ответчик не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к спорным объектам недвижимости. 

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке истцом не оспаривались, незаконными не признавались.

Учитывая изложенное, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в рассматриваемом споре не может выступать в качестве надлежащего ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования к нему о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 154 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 154 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекращения права собственности ООО «Капремонт» на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий А.Ю. Никитина