Дело № 2-427/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Дивногорск 

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Поповой Ю.А., 

при секретаре Половневой В.В.,

с участием прокурора – заместителя прокурора г. Дивногорска Павлюкова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Дивногорска в интересах Красновской ФИО5 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности перечислить денежные средства, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дивногорска в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДЖКХ» о возложении обязанности перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье «текущий ремонт» в сумме 20259,13 рублей, на счет 

<

адрес> в 

<

адрес>, на расчетный счет ООО «Жилищник», мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Жилищник», до указанного времени управление домом осуществляло ООО «ДЖКХ».

На основании обращения ФИО1 прокуратурой г. Дивногорска проведена проверка соблюдения ООО «ДЖКХ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в ходе которой установлено, что ООО «ДЖКХ» нарушает требования жилищного законодательства в части необоснованного удержания денежных средств, находящихся на лицевом счете указанного многоквартирного дома по статье «текущий ремонт».

В судебном заседании заместитель прокурора г. Дивногорска Павлюков Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако её неявка в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика - ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным. Представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Жилищник», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Выслушав прокурора, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. 

Как следует из ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ДЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлось управляющей организацией. В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДЖКХ» принимало от собственников многоквартирного жилого дома денежные средства в целях содержания общего имущества, а также его текущего ремонта, которые накапливались в управляющей компании и учитывались на лицевом счете дома. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «ДЖКХ» расторгнут.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией указанного дома является ООО «Жилищник» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с информацией, представленной ответчиком, на момент прекращения управления жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на счете дома по статье «текущий ремонт» имелись денежные средства в размере 20259,13 руб.

Поскольку внесенные собственниками дома платежи по статье «текущий ремонт» за период управления ответчиком домом не были освоены им в полном объеме, у ООО «ДЖКХ» ввиду прекращения полномочий управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, накопленные собственниками, подлежит взысканию и передаче ООО «Жилищник» для целевого использования. Иное бы привело к неосновательному обогащению ответчика за счет собственников дома.

Довод ответчика о том, что в пользу ФИО1 может быть взыскана только сумма внесенных именно ей платежей, несостоятелен, поскольку денежные средства, накопленные на текущий ремонт в доме носят обезличенный характер и учитываются в целом по дому, а не с разделением по каждому из собственников, и расходуются также в целом, и не могут быть выделены в пользу каждого собственника в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. 

Таким образом, исполнение обязательств по содержанию и проведению текущего и капитального ремонта многоквартирного дома с момента передачи функций ООО «ДЖКХ» переходит к новой управляющей организации - ООО «Жилищник», а средства, собранные ответчиком на текущий ремонт являются целевыми, в связи с чем удержание оплаченных собственниками помещений, но не освоенных ООО «ДЖКХ» денежных средств на текущий ремонт при замене управляющей организации влечет получение ответчиком как прежней управляющей организацией неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора г. Дивногорска подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ДЖКХ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 807,77 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Дивногорска в интересах Красновской ФИО6 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности перечислить денежные средства удовлетворить. 

Обязать ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье «текущий ремонт» в размере 20 259 (двадцати тысяч двухсот пятидесяти девяти) рублей 13 копеек, на счет 

<

адрес> в 

<

адрес>, на расчетный счет ООО «Жилищник», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №, р/счет № в Красноярском городском ОСБ № Восточно-Сибирского банка Сбербанка России г. Красноярск к/с №, БИК №. 

Взыскать с ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 807 (восьмисот семи) рублей 77 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Попова

«Согласовано» ________________________________судья Ю.А. Попова