Дело № 2-326/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года пгт. Ноглики Сахалинской области 

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н. Ю., при секретаре Бочарниковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности.

В обоснование истец указал, что между ним и ФИО3, действующим от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, площадью 260,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3 указанного договора истцом произведена оплата стоимости жилого дома и земельного участка в общей сумме 500000 рублей до его подписания. При заключении договора указанные объекты недвижимости переданы истцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не произведена, несмотря на то, что оно находится в пользовании и владении истца.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 260,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, вступившим в законную силу решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО2 взыскано 252000000 рублей.

Вступившим в законную силу определением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения решения Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 передан недостроенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких данных, право собственности ФИО2 на указанный жилой дом установлено судебным решением, что является основанием для его государственной регистрации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрел у ответчика жилой дом, назначение: жилое, площадью 260,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику стоимость указанного недвижимого имущества в размере 500000 рублей, ответчик, в свою очередь, передала истцу его в фактическое владение и пользование.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО1 до настоящего времени не произведена, в связи с отсутствием сведений о совместном обращении сторон сделки с заявлениями о совершении регистрационных действий.

Вместе с тем, ФИО2, подписав договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, выразила свое волеизъявление на их отчуждение в собственность ФИО1

В соответствии со статьями 8, 9, 10, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 153, 154, 155, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о действительности заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, совершенного в надлежащей письменной форме.

Судом установлено, что ФИО2, не совершив необходимых действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, между тем, исполнила обязательства продавца по его передаче покупателю.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 260,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 260,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Председательствующий Н.Ю. Кучук

Копия верна: судья Кучук Н.Ю.