Дело № 2-1360/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Таэль» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТАЭЛЬ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 232175 рублей, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 20.09.2017 года по 21.01.2019 года в размере 28816,80 рубля в соответствии с приведенным в иске расчетом неустойки.

В обоснование иска указал, что 01 марта 2013 года между ООО «Таэль» и ФИО2 заключен договор №11/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 28.03.2013 года.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Таэль» обязался построить многоквартирный жилой дом №9 со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: «Жилой микрорайон с развитой инфраструктурой и объектами соцкультбыта, производственных и коммунально-складских объектов по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п.Ласкино» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру проектной площадью 44,29 кв.м., строительный номер 22, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно разделу 2 договора общая стоимость квартиры составляет 1328700 рублей. 

В соответствии с договором оплата произведена в размере 1096525 рублей, оставшаяся сумма в размере 232175 рублей будет перечислена на счет застройщика после получения акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 19.09.2017 года. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июня 2018 года ООО «ТАЭЛЬ» признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В связи с неисполнением участником долевого строительства условий договора в части его оплаты, 14 августа 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности в размере 213175 рублей, которое ответчиком не исполнено.

Размер неисполненных ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве также установлен решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 28.03.2018 года.

В судебное заседание представитель извещенного надлежащим образом истца ООО «ТАЭЛЬ» не явился, о месте, времени судебного заседания извещен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена судом надлежаще. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что факт наличия задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве в сумме 232175 рублей ответчиком не оспаривается, однако ООО «Таэль» также имеет задолженность перед ФИО2, так как застройщиком не исполнены судебные решения о взыскании с застройщика в пользу ФИО2 неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком принятых на себя обязательств, размер задолженности составляет 441734,70 руб., полагает, что должен быть произведен зачет требований. Кроме того, просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой ответчиком неустойки.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор, в том числе, должен содержать условия о цене договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с положениями ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Пункт 6 указанной статьи предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 18 марта 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Таэль» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, вступившим в законную силу 30 мая 2018 года, иск ФИО2 о признания права собственности на объект долевого участия в строительства и взыскании неустойки удовлетворен.

Судом установлено, что 01 марта 2013 года между истцом ФИО2, именуемым в дальнейшем Участник долевого строительства и ответчиком ООО «ТАЭЛЬ», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 11/04, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 39:03:080902:54 в пос. Ласкино Гурьевского района, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 44,29 квадратных метров, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома №11.

В соответствии с пунктом 2.2 договора цена договора составляет 1328700 рублей.

Оплата производится по графику: 400000 рублей до 20.03.2013 года; 232175 рублей до 20.06.2013 года; 232175 рублей до 20.09.2013 года; 232 175 рублей до 20.12.2013 года; 232175 рублей до 10.04.2014 года. 

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 31 августа 2014 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

05.03.2014 года сторонами подписано дополнительное соглашение №2, по условиям которого изменены плановые сроки окончания строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - до 10 сентября 2014 года; а также срок передачи застройщиком участнику долевого по акту приема-передачи объекта долевого строительства, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее 10.11.2014 года (пункты 1.4, 3.1.5 Договора).

14.04.2016 года сторонами подписано еще одно дополнительное соглашение, по условиям которого номер договора от 01.03.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома изменен с № «11/04» на «09/22», в качестве объекта долевого строительства соглашением предусмотрена однокомнатная квартира общей площадью 44,29 кв.м. со строительным номером №, расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

...> (по генплану). Срок ввода в эксплуатацию объекта продлен до 10.10.2016 года. Оплата по договору произведена в объеме 1 096 525 рублей, оставшаяся сумма в размере 232 175 рублей будет перечислена на счет Застройщика после получения акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Фактическая площадь Объекта будет отличаться от проектной площади Объекта, на 2 % и более как в сторону уменьшения площади, так и в сторону ее увеличения. Порядок изменения цены договора изложен в пунктах 3.3.1, 3.3.2 и 3.3.3 дополнительного соглашения. Срок передачи объекта долевого строительства устанавливается в течение 2 (двух) недель с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 10.12.2016 года.

Таким образом, факт наличия у участника долевого строительства задолженности по оплате цены договора долевого участия в строительстве в сумме 232175 рублей установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ООО «Таэль» 19 сентября 2017 года, соответственно с указанной даты по условиям соглашения у участника долевого строительства возникла обязанность по внесению застройщику платежа за объект долевого строительства в размере 232175 рубля. Денежные средства в указанной сумме участником долевого строительства за объект долевого строительства до настоящего времени застройщику не уплачены.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июня 2018 года ООО «ТАЭЛЬ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

14.08.2018 года конкурсным управляющим в адрес участника долевого строительства направлено требование об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве в указанной сумме, которое ответчиком проигнорировано.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона требования ООО «ТАЭЛЬ» о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в сумме 232175 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая положения ст. 5 Федерального закона 214-ФЗ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения оплаты по договору за заявленный в иске период с 20.09.2017 года по 21.01.2019 года. 

Размер неустойки за указанный период исходя из ставки ЦБ РФ 8,5% годовых по состоянию на 20.09.2017 года (день исполнения обязательства по оплате) составляет 32167,84 руб. (232175 руб. х 8,5% / 300 х 489 дней просрочки = 32167,84 руб.) и подлежит взысканию в пользу истца в пределах заявленных исковых требований в сумме 28816,80 рублей.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Поскольку размер подлежащей к взысканию неустойки не является завышенным и не содержит признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Довод ответчика о наличии оснований для зачета не может быть принят во внимание, поскольку наличие задолженности ООО «Таэль» перед участником долевого строительства не освобождает участника долевого строительства от исполнения предусмотренной договором обязанности по оплате цены объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6098,08 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Таэль» в лице конкурсного управляющего удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Таэль» задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №11/4 от 01 марта 2013 года в размере 232175 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты за период с 20 сентября 2017 года по 21 января 2019 года в размере 28816,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 5809,92 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова