РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мисюра Е.В.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

с участием прокурора Акулинина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности его бабушке по линии отца ФИО8 (матери ответчика), которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила жилой дом своему сыну (его (истца) отцу) ФИО11

После смерти ФИО11, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от принятия наследства отказалась в его (истца) пользу.

Помимо его бабушки ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по указанному адресу зарегистрирован его дядя по линии отца ФИО2

ФИО2 в 1998 году вселился в указанный жилой дом после расторжения брака и проживал в нем до 2000 года в качестве члена семьи ФИО8, являвшейся на тот момент собственником жилого дома.

В 2000 году ФИО2 выехал из жилого дома и до 2015 года проживал по адресу: 

<

адрес> с сожительницей ФИО9

В 2015 году ФИО2 вновь вселился в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, проживает в нем до настоящего времени, злоупотребляет спиртными напитками, не работает.

При этом ответчик ФИО2 членом его (истца) семьи не является, совместного хозяйства с ним не ведет.

Договор, предусматривающий право ФИО2 пользоваться жилым домом бессрочно, между ними не заключался.

Проживая в жилом доме, ФИО2 не заключал с ним (истцом) договор найма жилого помещения в письменной форме, им не производилась и не производится оплата за проживание в жилом доме ему (истцу), как собственнику жилого помещения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом заключении между ними договора безвозмездного пользования жилым домом на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) в адрес ФИО2 было направлено извещение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, в котором содержалось требование о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения.

Ответа на указанное извещение от ФИО2 не последовало.

Несмотря на предпринятые им меры, выехать из жилого дома и сняться с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке ответчик отказывается.

Вместе с тем пребывание ответчика на регистрационном учете по указанному адресу нарушает его (истца) права собственника жилого помещения, не позволяет в полной мере осуществлять права собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Просил признать договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, фактически заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым; признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования увеличил, просил также выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку другого жилья он не имеет, проживает с престарелой матерью, за которой требуется постоянный уход. ФИО1 в жилом доме не проживает и не намерен проживать, бремя расходов по его содержанию не несет, земельный участок не обрабатывает, бабушке никакой помощи не оказывает.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г. Кузнецку Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что по договору дарения земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала безвозмездно в качестве дара своему сыну ФИО11 земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Пензенской областной регистрационной палате).

Согласно п. 4.4. договора на момент удостоверения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО8, которая в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме до тех пор, пока остается прописанной в нем.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-ИЗ № выдано ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО12, собственником указанных жилого дома и земельного участка является ФИО1 (свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №).

Вместе с тем, как следует из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2

Справками администрации Никольского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № подтверждается, что ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживают и зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес> (основание выдачи справок – похозяйственная книга №, лицевой счет №).

В ходе судебного разбирательства сторонами признавалось, подтверждалось показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, что истец ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, зарегистрирован (проживает) в г. Кузнецке Пензенской области.

Вместе с тем, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Поскольку после отчуждения матерью ответчика спорного жилого помещения в пользу отца истца, а в последующем после приобретения права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования самим истцом стороны настоящего спора не достигли соглашения относительно прав пользования жилым домом ответчика, соответствующего соглашения не представлено, то с момента перехода права собственности на истца ответчик как член семьи прежнего собственника (его матери) должен был выехать из занимаемого жилого помещения.

Фактически между сторонами заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 было направлено извещение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Указанное извещение получено ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (матерью ФИО2).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к положениям ст. ст. 698, 699 ГК РФ, а также к положениям ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, установив, что ответчик членом семьи истца не является, его право пользования жилым домом вытекает из договора безвозмездного пользования, от которого истец отказался посредством соответствующего уведомления, направленного в адрес ответчика, суд признает договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгнутым.

Права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям ответчик не приобрел.

Доводы ФИО2 о том, что спорное жилое помещение является единственным жилищем для него, осуществлении им ухода за престарелой матерью (ФИО8), правового значения при разрешении данного спора не имеют и основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением при условии отказа истца от договора безвозмездного пользования не являются.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не имеется, поскольку собственник жилого помещения ФИО1 не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в спорном жилом помещении.

В силу же положений ч. 4 ст. 31 ГК РФ сохранение права пользования жилым помещением допускается в отношении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, к которому ответчик не относится.

Ввиду того, что истец отказался от договора безвозмездного пользования жилым помещением, право пользования ответчиком данным помещением основано на указанном договоре, то, ответчик утратил право пользования жилым помещением, следовательно, в силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из него.

Кроме того, наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает гражданские и жилищные права истца как собственника спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований, в связи с чем полагает правильным его иск удовлетворить.

Что касается требования ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома, следует учесть следующее.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является излишне заявленным, а потому принятия по нему решения не требуется.

Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного акта.

При подаче иска истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в его пользу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать расторгнутым договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.