Дело № 2-1976/2023 21 декабря 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-002055-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А., 

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора 

<

адрес> ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению *** к **** о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

*** обратился в суд с иском к **** о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ***, *** и **** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с условиями которого была полностью оплачена стоимость квартиры, согласованная сторонами в размере 960 000 рублей. Квартира передана истцу, истец в ней проживает. Ответчик сохраняет свою регистрацию по месту жительства в спорной квартире, вывез все свои вещи, не проживает в квартире. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Истец *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчик **** не является членом его семьи, соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Ответчик **** о времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом по адресу фактического проживания в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение не получил. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральными законами только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что спорным является жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м.

Указанное жилое помещение было приобретено ***, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына **** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к *** перешла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, **** – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. 

*** умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику **** нотариусом нотариального округа 

<

адрес> *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком **** (продавец) и ***, *** (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать, а покупатели обязуются купить, оплатить и принять в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., из условий которого следует, что соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Пунктом 3.4 договора сторонами согласовано, что продавец **** снимется с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Истец *** и *** на праве общей совместной собственности являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Государственная регистрации перехода права собственности на объект произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточки, адресной справки ответчик **** зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Защита нарушенных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для признания бывших собственников и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик **** членом семьи истца не является, после заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения выехал из него, обязанность по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении не выполнил, что в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. 

Доказательств того, что какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением было заключено истцом с ответчиком **** суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом таковых доказательств не добыто.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление *** (№) к **** (№) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ****, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

Указанное решение является основанием для снятия **** (№ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.