РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2/18/2025

УИД № 43RS0018-02-2025-000006-86

10 февраля 2025 года пгт. Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гребенкиной С.В., 

при секретаре Перминовой Е.В., 

с участием ответчика ФИО3, 

помощника прокурора Даровского района Голомидовой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 06.07.2023, в соответствии с п. 5 которого ответчик обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 16.07.2023. С момента приобретения квартиры истцом ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено ответчиком без внимания. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Определением суда от 14.01.2025 к участию в деле для дачи заключения в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Даровского района. 

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО3, участвующий в судебном заседании посредством ВКС на базе ФКУ СИЗО-1, с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что проживал в данной квартире, после продажи квартиры его матерью ФИО1 денежных средств от нее не получил, иного жилья у него нет.

ОВМ МО МВД России «Котельничский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, мнение по иску суду не представил. 

Помощник прокурора Даровского района Голомидова И.А. в судебном заседании выступила с устным заключением, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 06.07.2023, заключенного между ФИО2 действующей на основании доверенности от имени ФИО1, и ФИО4 (л.д. 23-26, 17). На основании пункта 5 договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, которые обязуются выписаться до 16.07.2023. 

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Котельничский» от 16.01.2025 ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с 31.01.2012 по настоящее время, документирован паспортом гражданина РФ, выданным 05.04.2022 Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Котельничский»; с 30.10.2024 по 22.05.2026 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из установленных обстоятельств, собственником спорного жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая, что оснований для занятия ответчиком ФИО3 спорной квартиры и проживания в ней не имеется, право пользования ответчика спорным жилым помещением утрачено с момента перехода права собственности на жилое помещение к истцу ФИО4 

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При рассмотрении дела установлено, что каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, право собственности истца недействительным или прекращенным не признано, в связи с чем ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Довод ответчика о том, что денежных средств от продажи квартиры он не получал, иного жилья не имеет, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как собственником квартиры он не является, каких-либо договорных отношений между ним и истцом о пользовании жилым помещение не имеется, в связи с чем правовых оснований для проживания в спорной квартире ответчик не имеет, а факт его регистрации по указанному адресу ограничивает правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, при установленных судом обстоятельствах, иск ФИО4 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению со снятием ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.

Судья С.В. Гребенкина