Дело № 2-4632/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 23 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Зинченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик в нарушение условий кредитного договора не регистрирует право собственности на квартиру. Истец просит возложить обязанность на ФИО1 зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 26, 4 кв.м.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1076000 руб. 00 коп. на срок 218 календарных месяцев для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры расположенной в строящемся доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира построена застройщиком, дом введен в эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРН квартира постановлена на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора не регистрирует право собственности на квартиру с последующим обременением права в силу закона в пользу Банк (ВТБ).

По кредитному договору у ответчика перед истцом имеется просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о необходимости зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение кредита заключается в следующем: 

8.1 Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки. 

8.1.1. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора.

8.2.1 При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу кредитора по договору приобретения договор о залоге прав требования по договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора приобретения.

8.2 Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных сособственников (при наличии).

В случае нерегистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в польщу кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке предмета ипотеки не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика и иных сособственников (при наличии).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежашим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ о исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок в течение которого следует зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект недвижимости – 30 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 26, 4 кв.м в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года

Дело № 2-4632/2020