Дело № 2 – 132/2024 

УИД 42RS0036-01-2023-001918-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года 

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Макаровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Топкинского муниципального округа о выделении части дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Топкинского муниципального округа о выделении части дома в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город Топки, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за №.

Истец указывает, что 

<

данные изъяты> доля дома фактически является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования, имеет самостоятельное подключение к централизованным сетям электро и водоснабжения. С момента ввода дома в эксплуатацию, перепланировок в нем не было, перестроек не осуществлялось. В настоящее время по 

<

данные изъяты> доле жилого дома истца действует режим долевой собственности, что затрудняет осуществление в полной мере прав собственника имущества по владению, распоряжению, пользованию спорным имуществом. 

Истец с учетом уточнения исковых требований просит выделить в натуре 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в виде части жилого дома, признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома (тип-здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности зарегистрированное за № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> долю, снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, на уточненных требованиях настаивает (л.д. 85).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (л.д. 73), обстоятельства и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, на уточненных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований истца не возражают (л.д. 69-70).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не поступало. В материалах дела имеется письменное уточнение от ответчика, в котором против удовлетворения исковых требований истца не возражает (л.д. 33). 

Представитель третьего лица Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», привлеченный к участию в дело определением Топкинского городского суда от 24.01.2024, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 64).

Выслушав представителя истца ФИО3, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, город Топки, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 56-57).

Согласно справки Администрации Топкинского городского поселения, в соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об упорядочении нумерации жилых домов на 

<

адрес>», жилому дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, № (л.д. 7). 

В соответствии с постановлением администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса» 

<

данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, №, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>2 (л.д.16).

Из справки администрации Топкинского муниципального округа усматривается, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.Топки, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Топкинского муниципального округа не числится (л.д. 62).

Из технического паспорта на здание – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, следует, что площадь жилого помещения № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 75-82).

Решением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> доля жилого дома расположенного, по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>, выделена в натуре, присвоен статус части жилого дома и признано право собственности за ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес>1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.35-36).

Из пояснений представителя истца ФИО3, а также допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5, чьи показания суд оценивает в совокупности, следует, что спорный дом разделен на 2 части, в одной из которых проживает ФИО1, в другой ФИО2 Данный дом является одноэтажным, у каждой части жилого дома отдельный вход, отдельное отопление, имеет самостоятельное подключение к централизованным сетям электро и водоснабжения, т.е. это две самостоятельные части жилого дома. Земельные участки также разделены.

В соответствии ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что 

<

данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес> принадлежащая истцу ФИО1, является частью жилого дома, в связи с чем суд считает требования о выделе в натуре части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, г. Топки, 

<

адрес> и признании права собственности за ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Топкинского муниципального округа о выделении части дома в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> Кемеровской области на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, 

<

адрес>2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Топкинский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2024 года. 

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.