дело № 2-291/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 15 сентября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Славяне Про» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славяне Про» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что 25 декабря 2011 года с ответчиком был заключен договор № 20/2 участия в долевом строительстве двухэтажного жилого дома с проектной площадью 

<

данные изъяты> м2 по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составляет 3 592 542 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена. 22 октября 2014 года Костомукшский городской суд РК взыскал с ответчика неустойку за период с 16 октября 2013 года по 01 октября 2014 года включительно. Решение суда не исполнено. 16 декабря 2016 года Костомукшский городской суд РК взыскал с ответчика неустойку и обязал устранить строительные недостатки. 10 марта 2017 года Верховный Суд РК уменьшил размер неустойки. В соответствии с п. 3.2 договора № 20/2 ООО «Славяне Про» обязано было передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2012 года. В указанный срок и до настоящего времени обязательство не выполнено. С 17 декабря 2016 года по 07 апреля 2017 года задержка исполнения обязательства составляет 112 дней, размер неустойки составляет 267 524 рубля 63 копейки. 17 марта 2017 года истец направил ответчику претензию, ответ на которую до сих пор не получил. Просит суд взыскать с ООО «Славяне Про» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 267 524 рублей 63 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, установить срок и обязать ООО «Славяне Про» передать квартиру истцу.

В судебном заседании истец ФИО1 изменил исковые требования, просил обязать ответчика предоставить допуск экспертам для проведения строительно-технической экспертизы, взыскать неустойку в размере 587 260 руб. за нарушение сроков передачи квартиры, взыскать штраф, обязать ответчика в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в размере 01 руб. по доводам, изложенным в заявлении, и пояснил, что ответчик предоставил проектно-сметную документацию не соответствующую действительности. В настоящее время имеются существенные недостатки, отсутствует лестница на второй этаж. Акт приема-передачи квартиры им не был подписан в связи с существенными недостатками. 

Представитель ответчика ООО «Славяне Про» ФИО2, действующая на основании доверенности, с иском не согласна по доводам, изложенным в отзыве, и пояснила, что истец неоднократно приглашался на приемку квартиры, от которой он уклоняется без уважительных причин. Все недостатки, которые были выявлены в спорной квартире устранены. Считает, что истец злоупотребляет своим правом. Под тем предлогом, что в спорной квартире имеются недостатки, умышленно не принимает квартиру, несмотря на то, что ему неоднократно предлагалось это сделать, составлялись акты, составлено мировое соглашение, которое ФИО1 не подписано. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ и разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2011 года между И.Н.А. и ООО «Славяне Про» заключен договор участия в долевом строительстве № 20/2.

Согласно указанному договору объектом долевого строительства является пятикомнатная квартира № Х общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная 

<

адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 09 сентября 2013 года, номер регистрации 10№ Х.

Пунктом 3.3 договора № 20/2 установлено, что окончательный срок сдачи завершенного строительством объекта и ввода его в эксплуатацию, а также окончательный срок передачи квартиры дольщику и подписание акта приема-передачи квартиры установлен 30 декабря 2012 года.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец выполнил в полном объеме и внес ответчику денежные средства в сумме 3 592 542 руб. в течение трех дней с момента подписания договора, что не оспаривается представителем ответчика.

14 сентября 2016 года между И.Н.А. и ФИО1 был заключен договор цессии, по условиям которого И.Н.А. передала ФИО1 все права и обязанности договору долевого участия № 20/2 от 25 декабря 2011 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Костомукшского городского суда РК от 16 декабря 2016 года, измененным апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РК от 10 марта 2017 года, частично удовлетворен иск ФИО3 о защите прав потребителей. С ООО «Славяне Про» взыскана неустойка за период со 02 октября 2014 года по 23 июня 2015 года в размере 150 000 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 75 000 руб., государственная пошлина в размере 4200 руб.

Из объяснений представителя ответчика ФИО2 следует, что истец ФИО1 неоднократно приглашался на приемку квартиры. Однако, истец акт приема-передачи не подписывает и от приемки квартиры отказывается, мотивируя свои действия наличием недостатков в спорной квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются копией телеграммы от 30.12.2016.

17 марта 2017 года истец направил в ООО «Славяне Про» претензию, в которой потребовал устранить недостатки строительно-монтажных работ и передать квартиру по акту приема-передачи. Претензия получена ответчиком 22 марта 2017 года. Ответ на указанную претензию истец не получал.

По смыслу ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. 

В пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснено, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

03 мая 2017 года ООО «Славяне Про» представили ФИО1 акт приема-передачи квартиры, от подписи которого истец отказался, выразив в нем нежелание принять квартиру по причине наличия недостатков и несоответствия условиям договора долевого участия № 20/2 от 25 декабря 2011 года.

Вместе с тем в материалах дела, в том числе и в заключении судебной строительно-технической экспертизы № 3244/16 от 06 декабря 2016 года, проведенной ИП Д.А.О., отсутствуют доказательства того, что имеющиеся недостатки строительно-монтажных работ являются существенными и неустранимыми.

При таких обстоятельствах, фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует ему принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Доказательств того, что ООО «Славяне Про» уклоняется от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, суду не представлено. Уклонение истца ФИО1 от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Таким образом, предоставив ФИО1 акт приема-передачи от 03 мая 2017 года, ООО «Славяне Про» выполнило принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства. Доказательств наличия иных причин, препятствующих ФИО1 как участнику долевого строительства подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, суду не представлено.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец намеренно уклоняется от принятия квартиры и подписания акта приема-передачи, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежит.

Отказ в удовлетворении основного требования, влечет за собой отказ в удовлетворении остальных требований, заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2017 года.