Дело № 2-4214/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Сизова И.А., 

при секретарях Суслиной А.Х., Дементьевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Банк «Венец», акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства», акционерному обществу «Дом.рф» о признании прекращенным обременение в виде ипотеки на земельный участок,, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

18.07.2006 г. между АО «Банк «Венец» ФИО1 был заключен кредитный договор №158-и на сумму 400000, 00 руб. сроком на 344 месяца с оформлением закладной в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>

21.08.2006 г. закладная был продана банком обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональное ипотечное агентство».

Решением Чердаклинского районного суда г.Ульяновска от 08.06.2009 г. по делу №2-481/2009 г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3986249, 03 руб., проценты, пени.

Для погашения задолженности обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа серии ВС № от 13.07.2012 г.. выданного Чердаклинским районным судом г.Ульяновска по делу №2-481/2009 г, ОСП по Чердаклинскому району УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением СПИ ОСП по Чердаклинскому району УФССП России по Ульяновской области от 20.06.2014 г. жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, переданы как нереализованное имущество должника ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Просила суд, прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ульяновской области за номером № от 24.07.2006г. на недвижимое имущество – земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимала, буду извещенной.

Представитель истца на иске настаивал.

Представители ответчиков АО Банк «Венец», АО «Дом.рф», АО «Агентство финансирования жилищного строительства», представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании участия не принимали, судом извещались.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом 18.07.2006 г. между АО «Банк «Венец» и ФИО1 был заключен кредитный договор №158-и на сумму 400000, 00 руб. сроком на 344 месяца с оформлением закладной в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

21.08.2006 г. закладная был продана банком обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональное ипотечное агентство».

Решением Чердаклинского районного суда г.Ульяновска от 08.06.2009 г. по делу №2-481/2009 г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3986249, 03 руб., проценты, пени.

Для погашения задолженности обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа серии ВС № от 13.07.2012 г.. выданного Чердаклинским районным судом г.Ульяновска по делу №2-481/2009 г, ОСП по Чердаклинскому району УФССП России по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением СПИ ОСП по Чердаклинскому району УФССП России по Ульяновской области от 20.06.2014 г. жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, переданы как нереализованное имущество должника ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В илу ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что факт надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору со стороны истца как заемщиков перед ответчиком АО КБ «ГАЗБАНК» установлен и подтвержден истцами документально. Доказательств тому, что истцы как заемщики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

Согласно сведениям официального сайта УФССП России по Ульяновской области исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 окончено.

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ликвидировано в форме присоединения в АО «Дом.рф».

При таких обстоятельствах, с учетом того, что данный ответчик, являющийся залогодержателем имущества истца, принял на себя заложенное имущество как нереализованное, а также факт окончания исполнительного производства, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеке погашению.

В удовлетворении иска к АО Банк «Венец», акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» следует отказать.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ульяновской области за номером № от 24.07.2006г. на недвижимое имущество – земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска к АО «Банк «Венец», акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Сизов