Дело № 2-147/2023

УИД: 22RS0013-01-2022-005481-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при помощнике судьи Кохаевой О.А., 

с участием представителя истца АО «Барнаульская генерация» - ФИО1, действующей на основании доверенности № 70-2195/4/50 от 03.03.2023, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 12.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску акционерного общества «Барнаульская генерация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

встречному иску ФИО2 к акционерному обществу «Барнаульская генерация» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление),

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Барнаульская генерация» обратилось в Бийский городской суд с иском к ФИО2, попросив суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в сумме 48 462,50 руб.; по горячему водоснабжению за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в сумме 512,96 руб.; пеню за просрочку внесения оплаты за отопление за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 6 920,79 руб.; пеню за просрочку внесения оплаты за горячее водоснабжение за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 1 622,78 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 195,57 руб., по оплате услуг паспортной службы в сумме 30,00 руб.. 

Обосновывая исковые требования, истец указал, что ответчик ФИО2 в период с 01.03.2020 по 28.02.2022 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с положениями ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п.34,66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить оплату за предоставляемые коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Данную обязанность ответчик не исполнял, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском, попросив суд обязать акционерное общество «Барнаульская генерация» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги (отопление) в квартире, расположенной, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, из расчета отапливаемой общей площади 66,80 кв.м, за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 28.02.2022. В обоснование встречных требований ответчик указал, что он является собственником помещения (кадастровый №) общей площадью 95,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух помещений, обозначенных в технических документах под Литерой А и Литерой А1, которые имеют самостоятельные входы-выходы и разделены капитальной стеной 

<

адрес> деревянной дверью. Поставщиком тепловой энергии в многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является АО «Барнаульская генерация». Отопительные приборы в части помещений, обозначенных под Литерой А1, площадью 28,7 кв.м, отсутствуют. Данное помещение является пристройкой к 

<

адрес> многоквартирного дома по 

<

адрес>. Система отопления в данной пристройке отсутствует. В указанном помещении установлена точка водоразбора, которая на момент обследования отключена. Через данное помещение проходят транзитом две трубы диаметром 57 мм, назначение труб установить невозможно. Только в жилом помещении, обозначенном под Литерой А имеется отопление и горячее водоснабжение, система отопления и горячего водоснабжения этого помещения общие с многоквартирным домом. Истец не получает услуги по отоплению помещения (Литера А1), так как в данном помещении отсутствуют приборы отопления (радиаторы отопления), а транзитные трубопроводы не относятся к числу устройств, предназначенных для обогрева помещений. Кроме того, ответчиком не доказано, что в помещениях поддерживается необходимый температурный режим за счет оказания услуг по отоплению помещения. Помещение отапливается за счет электрического нагревателя. Поскольку помещения, обозначенные под Литерой А1, площадью 28,7 кв.м, не отапливаются, расчет задолженности за отопление должен быть произведен из расчета отапливаемой площади (66,80 кв.м) помещения, обозначенного под Литерой А. Кроме того, истцом неправильно определена общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, что привело к неправильному начислению платы за потребленную коммунальную услугу по отоплению. 

Представитель истца АО «Барнаульская генерация» ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования АО «Барнаульская генерация» не признал, встречный иск поддержал по доводам, изложенным во встречном иске. Возражая против требований, заявленных АО «Барнаульская генерация», представитель ответчика также указал на отсутствие договора между истцом и ответчиком, и соответственно, на отсутствие оснований для начисления пени. В случае, если суд придет к мнению об удовлетворении требований истца о взыскании пени, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки. 

Ответчик ФИО2 и представители третьих лиц ООО «Центральная управляющая компания», Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, администрации города Бийска, ООО «Брюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1974 году.

В 1998 году была осуществлена реконструкции нежилого помещения, общей площадью 308,8 кв.м, принадлежавшего ООО «Брюс», и включающего в себя помещения №№.

Данное нежилое помещение состояло из пристройки, обозначенной под Лит.А1 и части помещений многоквартирного дома, расположенных на первом этаже первого подъезда (Лит.А), из которых: 242,2 кв.м составляли пристрой (Лит.А1); 66,6 кв.м – основное строение многоквартирного дома (Лит.А).

В результате реконструкции нежилого помещения, общей площадью 308,8 кв.м, принадлежащего ООО «Брюс», было образовано жилое помещение – 

<

адрес>, путем присоединения части нежилого здания (Лит.А1) к помещения многоквартирного дома, расположенных на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома (Лит.А), и перевода данной части в жилое помещение. 

Как следует из технического плана и экспликации площади 

<

адрес> (т.1 л.д.92-93), после реконструкции, часть нежилого помещения (Лит.А1), переведенная в жилое помещение и образующая 

<

адрес>, включает в себя коридор (5,2 кв.м), коридор (15,7 кв.м), душевую (4,6 кв.м), сауну (3,2 кв.м). Площадь данной части 

<

адрес> составляет 28,7 кв.м.

Часть основного строения многоквартирного дома (Лит.А), образующая 

<

адрес>, состоит из помещений: коридора (5,4 кв.м), кухни (8,9 кв.м), комнаты (34,8), комнаты (9,9 кв.м), санузла (4,5 кв.м), коридора (3,3 кв.м). Площадь указанной части 

<

адрес> составляет 66,8 кв.м.. 

Согласно техническому плану после реконструкции нежилого помещения, общей площадью 308,8 кв.м, принадлежащего ООО «Брюс», площадь всей 

<

адрес> стала составлять 95,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> реконструированном состоянии была принята государственной приемочной комиссией, как законченный строительством объект, что подтверждается соответствующим актом (т.1 л.д.111-113).

Ответчик ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 01.12.1998 по 23.04.2007, и является собственником данного жилого помещения с 29.11.2021 по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в период с 23.04.2007 до 29.11.2021 указанное жилое помещение на праве собственности принадлежало ФИО4 (т.1 л.д.12,90).

Однако ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, в том числе за период с 01.03.2020 по 29.11.2021.

В силу положений пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В данном случае после смерти ФИО4 наследником первой очереди является ее сын – ФИО2, который в установленном законом порядке принял наследство, открывшееся после ее смерти, подав ДД.ММ.ГГГГ заявление нотариусу о принятии наследство.

Согласно п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги, в том числе за период с 01.03.2020 по 29.11.2021, является ФИО2, принявший после смерти ФИО4 наследство в виде 

<

адрес>, расположенной в доме 

<

адрес>, и, соответственно, приобретший право собственности на данное жилое помещение со дня открытия наследства, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное имущество до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.210 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии ст.ст. 153,154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление.

Из положений, установленных п.1 ст. 539, п.1 ст.540 и п.1 ст.548 ГК РФ, следует, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий тепловую энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Следовательно, ответчик, в силу прямого указания закона несет обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных истцом и потребленных ответчиком, независимо от заключения ресурсоснабжающей организацией и ответчиком отдельного договора в письменной форме. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Отношения, возникающие в связи с предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе, определяющие порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354).

В соответствии с п.42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оборудован общедомовый прибором учета, который учитывает общий объем тепловой энергии, потребленный на нужды отопления и горячего водоснабжения (т.1 л.д.186).

Абзацем 11 п.42(1) Правил № 354 предусмотрено, что при выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), а также при производстве и предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и наличии централизованного теплоснабжения), в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - шестого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

В соответствии с п.3 Приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354 объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Возражая против требований АО «Барнаульская Генерация», ответчик указал, что истцом неправильно рассчитан объем потребленной ответчиком тепловой энергии, а именно - исходя их площади жилого помещения 95,5 кв.м, тогда как правильно – из площади 66,80 кв.м., поскольку присоединенная к квартире часть пристройки (Лит.А1), площадью 28,7 кв.м, состоящая из помещений - коридора, комнаты отдыха, душевой, помещения сауны, не отапливается, отопительные приборы в указанных помещениях отсутствуют.

Доводы ответчика об отсутствии отопительных приборов в перечисленных помещениях подтверждаются актом от 17.11.2022 (т.1 л.д.147), от 21.12.2022 (т.2 л.д.14), а также заключением экспертов ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» № 44-34-СТЭС/2023 (т.2 л.д.127), согласно которому на момент осмотра пристройки (ЛитА1) в данных помещениях приборов отопления (п.3.44 СНиП 3.04.05-91) и подключений к тепловой магистральной сети, проходящей транзитом из подвального помещения многоквартирного дома в помещение магазина (другие нежилые помещения, пристроенные к многоквартирному дому) не имеется. 

При обследовании коммуникаций в указанной подсобной части 

<

адрес>, установлено, что проходящие транзитом инженерные сети через помещения пристройки (Лит.А1), частью отопительной системы не являются, приборы отопления на имеющихся трубопроводах отсутствуют. Проходящие через данное помещение трубопроводы являются частью горячего и холодного водоснабжения от сетей многоквартирного дома. Металлический трубопровод ДУ-51мм частями каких-либо действующих коммуникационных инженерных сетей многоквартирного дома не является. Согласно плану помещений Лит.А1 первого этажа, составленного на 25.10.2005, в помещении №, в районе местонахождения описываемой точки с окончаниями труб, находилась раковина (л.д.127-129).

Суд соглашается с указанными выводами экспертов, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, и находит установленным факт отсутствия отопительных приборов в помещениях - коридора, комнаты отдыха, душевой, помещения сауны, площадью 28,7 кв.м.

Вместе с тем к выводам экспертов о том, что система отопления и подключения к тепловой магистральной сети в данной части помещений изначально не были предусмотрены, как и не предусматривалось в ней размещение отопительных приборов, суд относится критически.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил N 354 предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 1.31 и 1.36. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 "Об утверждении, действующих в период с 01.01.1990 г. до 27.12.2003, согласно которым изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускалось производить после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями. Для получения разрешения на переустройство помещения организация и граждане, должны были подать заявление в межведомственную комиссию с приложением: поэтажных планов (а в необходимых случаях и выкопировки из генерального плана участка домовладения), заверенных бюро технической инвентаризации; проекта переустройства в двух экземплярах; заключения жилищно-эксплуатационной организации о возможности и целесообразности намеченных работ; справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенной жилищно-эксплуатационной организацией, и других документов по требованию комиссии. 

Следовательно, для подтверждения факта отсутствия отопительного и теплопотребляющго оборудования в спорных помещениях до осуществления реконструкции нежилого помещения необходима проектная документация на многоквартирный дом и пристройки к нему, свидетельствующая об отсутствии при строительстве дома запланированных инженерных коммуникаций в данных помещениях.

Как следует из экспертного заключения, выводы экспертов основаны на архитектурно-планировочном задании № 40 от 05.08.1998, выданном на реконструкцию нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено? что Постановлением Администрации города Бийска № 752 от 31.07.1998 ООО «Брюс» было дано разрешение на разработку проекта реконструкции помещений магазина по 

<

адрес>, с устройством, в том числе, жилой 3-х комнатной квартиры общей площадью 92,6 кв.м за счет административно-бытовых и складских помещений существующего магазина.

Согласно архитектурно-планировочному заданию № 40 от 05.08.1998 было определено разработать проект реконструкции нежилого помещения (здание магазина) с устройством квартиры.

Как следует из заключения по проекту строительства № 47 от 19.05.1998, проектом предусмотрена реконструкция трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, и размещение сауны в пристроенном к жилому дому объекте. Проектируемая квартира подключается к существующим инженерным сетям жилого дома (холодная, горячая вода, канализация). Квартира запроектирована в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Сауна запроектирована в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения», имеет набор помещений: тамбур с отдельным входом (5,2 кв.м), комната отдыха (15,7 кв.м), соединенная с квартирой, душева (4,6 кв.м), сауна (3,2 кв.м). Назначение сауны – личное пользование. 

В соответствии с актом по приемке здания в эксплуатацию от 14.09.1998 к приемке в эксплуатацию была предъявлена двухкомнатная квартира, общей площадью 95,5 кв.м. Как следует из пунктов 11 и 14 данного акта, технологические и архитектурн-строительные решения по предъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуются следующими данными: двухкомнатная квартира, общей площадью 92,6 кв.м, на первом этаже дома серии 333А, имеется холодная, горячая вода, канализация, телефонная связь. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.

Из анализа приведенных документов в их совокупности установлено, что проектом реконструкции часть помещений пристройки (ЛитА1) (коридоры, сауна, душевая) включена в состав жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В таком виде 

<

адрес> была сдана в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на отсутствие в указанных документах сведений об устройстве системы отопления во вновь образуемом помещении, приборы отопления в части квартиры, входящей в состав основного строения (Лит.А) имеются, теплоснабжение квартиры осуществляется, что подтверждается лицами, участвующими в деле, и материалами дела, в том числе судебными актами (судебными приказами, судебными решениями, апелляционным определением). 

При этом, проектная документация на жилой многоквартирный дом, который возведен в 1974 году вместе с пристроями, что подтверждается материалами инвентарного дела, отсутствует, в связи с чем, сделать однозначный вывод о том, что в спорных помещениях, как до реконструкции, так и после реконструкции, не было предусмотрено отопление данных помещений, на основании выше указанных документов не представляется возможным.

Более того, как следует из апелляционного определения по гражданскому делу № 11-362/2019 от 02.09.2019, постановленного Бийским городским судом при рассмотрении апелляционной жалобы ФИО4 на решение мирового судьи судебного участка № 11 г. Бийска Алтайского края по иску АО «Бийскэнерго» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, именно ответчиком ФИО5 в 2013 году была отключена часть жилого помещения, площадью 28,70 кв.м,, от централизованной системы отопления (т.1 л.д.70). При этом доказательства, подтверждающие получение разрешение на изменение инженерных сетей и отключение помещений от отопительной системы в соответствии с действующим законодательством, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит выводы эксперта в этой части недоказанными и необоснованными.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из видов жилого помещения указана квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 и п.5 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4).

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета предусматривает проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (п.5). 

Согласно пунктам 3.33. -3.37. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. 

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. 

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из приведенных норм следует, что составными частями квартиры помимо жилых комнат являются также подсобные помещения, которые несут вспомогательную функцию, и предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанном жилом помещении.

В Приложении № 1 к Инструкции «Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции" также дано понятие пристройки - пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

В данном случае, как следует из технического паспорта на 

<

адрес>, площадь помещений присоединенной части нежилого помещения (лит.А1) – 28,7 кв.м, учтена в общей площади всей квартиры в качестве отапливаемых помещений, что подтверждается экспликацией площади 

<

адрес> (т.1 л.д.93). 

Абзацем 8 п. 42(1) Правил № 354 установлено, что в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

На момент рассмотрения дела судом изменения в указанный технический паспорт не внесены, достоверные доказательства, подтверждающие тот факт, что на день сдачи квартиры в эксплуатацию площадь данных помещений была неотапливаемой, также не представлены. 

Таким образом, технической документацией на квартиру (техническим паспортом) подтверждено, что 

<

адрес> представляет собой единое жилое помещение, состоящее из жилых комнат и подсобных помещений, включая помещения присоединенной части нежилого помещения (Лит.А1), отапливаемая общая площадь которого составляет 95,5 кв.м.

В своих возражениях ответчик также указал на неправильное определение общей площади жилых и нежилых помещений при определении объема потребленной тепловой энергии, произведя свой расчет исходя из сведений, полученных из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, согласно которым сумма площади всех жилых и нежилых помещений, площади, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 6 253,50 кв.м, из которых общая площадь жилых помещений составила 4 754,60 кв.м, нежилых помещений – 606,40 кв.м, помещений общего пользования в многоквартирном доме – 1 498,60 кв.м. (т.1 л.д.167-169, 209-210).

Согласно представленному истцом расчету площадь жилых помещений составила 4 745,7 кв.м (по сентябрь 2021 года) и 4 745,70 кв.м (с октября 2021 года), площадь нежилых помещений – 0 кв.м, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – 477,90 кв.м., итого: 5 223,60 кв.м. (т.1 л.д.158,236-250, т.2 л.д.1-3). 

При этом с собственником нежилого помещения – отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 476,7 кв.м, заключен самостоятельный договор теплоснабжения № от 01.01.2011, так как магистраль отопления в указанное нежилое помещение не проходит через общедомовой прибор учета. С собственником нежилого помещения, площадью 108,9 кв.м, расположенным в подвальном помещении и являющееся неотапливаемым, заключен договор ресурсоснабжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям площади указанных нежилых помещений не учитываются в формуле для расчета начислений.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика и представителя третьего лица ООО «Управляющая организация «Центральная» (т.2 л.д.16) установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования определяется на основании технической документации, представленной истцу управляющей организацией, а также самими собственниками помещений, которые в силу Правил № 354 обязаны представлять ресурсоснабжающей организации и исполнителю услуг сведения о площади помещений, в случае изменения площади принадлежащих им помещений (абзацы 7,8 п.42(1) Правил № 354). 

Следовательно, учитывая, что площадь помещений в многоквартирном доме, включая площадь помещений общего пользования, определяется на основании технической документации на жилой дом и помещения, расположенные в нем, суд приходит к выводу, что наиболее достоверные и актуальные сведения о площади всех помещений содержатся в указанной документации, предоставленной истцу управляющей организацией и сами собственниками помещений, а потому, доводы ответчика о необходимости расчета задолженности исходя из площади, указанной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, суд находит необоснованными.

Принимая во внимание изложенное, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом исходя из площади 

<

адрес> - 95,5 кв.м, и площади всех помещений - 4 745,7 кв.м (по сентябрь 2021 года) и 4 745,70 кв.м (с октября 2021 года). В связи с этим, суд не усматривает оснований для перерасчета задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению и, как следствие, для удовлетворения встречного иска ответчика. 

Ссылку ответчика на Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 № 16-П и Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2016 по делу № 71-КГ16-12, суд находит неприменимой к рассматриваемым правоотношениям, так как спорные помещения не относятся к местам общего пользования, не являются самостоятельным объектом, а представляют собой часть жилого помещения, по которому расчет платы за отопление производится в соответствии с вышеуказанными формулами, исходя из общей площади помещения (площади жилых и подсобных помещений), определенной технической документацией на данную квартиру. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 составила 48 462,50 руб.; по горячему водоснабжению за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 - 512,96 руб..

Данный расчет судом проверен, является правильным.

В силу п.1 ст.155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку ответчиком плата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению вносилась несвоевременно, что привело к образованию вышеуказанной задолженности, данная задолженность в полном объеме подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме. 

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца задолженность по пене за просрочку внесения оплаты за отопление за отопление за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2022 составила 6 920,79 руб.; по пене за просрочку внесения оплаты за горячее водоснабжение за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2022 - 1 622,78 руб..

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованию истца о взыскании пени положений ст.333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в своем определении от 25.01.2012 № 203-О-О указал на то, что ст.333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки, а также сумму основного долга и сумму неустойки, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период нарушения обязательств ответчиком, суд находит начисленную сумму неустойки 8 542,57 руб. (по отоплению в размере 6 920,79 руб. и по горячему водоснабжению в размере 1 622,78 руб.), соразмерной последствиям нарушения обязательств в сумме 48 975,46 руб (48 462,50 руб. + 512,96 руб.) и не усматривает оснований для снижения размера неустойки. Доводы ответчика о том, что сумма неустойки составляет 15 % от суммы задолженности, судом не принимаются, поскольку размер неустойки (1/300 от ставки рефинансирования) установлен законом, при этом доказательства тяжелого материального положения ответчика, которые не позволили бы ему уплатить данную неустойку, и явились бы основанием для уменьшения, суду не представлены. Взыскание неустойки в меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

Истцом при подаче искового заявления были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 195,57 руб. (платежное поручение № 28487 от 27.07.2022 на сумму 1097,78 руб., платежное поручение № 6909 от 22.06.2021 на сумму 680,26 руб., платежное поручение № 9708 от 21.03.2022 на сумму 417,53 руб. – т.1 л.д.4-6), а также по оплате услуг паспортной службы в сумме 30 руб. (л.д. 38).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования АО «Барнаульская генерация» удовлетворены в полном объеме, судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу, подлежат возмещению истцу также в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Барнаульская генерация» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Барнаульская генерация» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> края (СНИЛС: №), задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в сумме 48 462,50 руб.; по горячему водоснабжению за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в сумме 512,96 руб.; пеню за просрочку внесения оплаты за отопление за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 6 920,79 руб.; пеню за просрочку внесения оплаты за горячее водоснабжение за период с 01.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 1 622,78 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 195,57 руб., по оплате услуг паспортной службы в сумме 30,00 руб.. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Г. Елясова