Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием представителя истца адвоката Тарасов В.А.,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо нотариус 

<

адрес> М.Л.И. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., погреб, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и Р.В.И. заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор исполнен сторонами, истец оплатила приобретенное имущество, а продавец передал недвижимое имущество, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ. продавец Р.В.И. умер, его наследником является дочь – ФИО2.

В судебное заседание ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тарасов В.А. заявленные требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> М.Л.И. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, свидетелей К.Г.М., Ф.З.Д., подтвердивших в судебном заседании факт отчуждения спорного недвижимого имущества Р.В.И. истцу ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В подтверждение совершении сделки ФИО1 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого продавец Р.В.И. продал и передал, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню, гараж, погреб и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества представлен договор купли-продажи, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорного жилого дома был фактически исполнен сторонами: денежные средства получены продавцом, покупателю передан жилой дом. Право собственности за покупателем зарегистрировано не было по причине смерти продавца Р.В.И., умершего согласно свидетельству о смерти 26.08.2004г..

Права Р.В.И. на отчужденное недвижимое имущество подтверждено Выпиской из постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

номер скрыт>, из которой следует, что Р.В.И. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также Выпиской из похозяйственной книги о правах на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу. 

Согласно справке Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен собственными силами и за счет собственных средств Р.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный жилой дом произведена запись в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ о его принадлежности Р.В.И., первоначальная дата открытия лицевого счета 

<

номер скрыт>.То обстоятельство, что до настоящего времени ФИО1 не стала собственником жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, подтверждается Выписками и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

Из сообщения нотариуса Константиновского нотариального округа М.Л.И. 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., наследственного дело 

<

номер скрыт> следует, что на имущество Р.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного наследственное дело, наследником является дочь ФИО2. 

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор исполнен сторонами: покупатель ФИО1 денежные средства за приобретенное недвижимое имущество продавцу ФИО2 передала, приняла приобретенное имущество, что переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам - ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Оснований для другого вывода у суда не имеется. Установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства не опровергнуты, сделка купли-продажи недвижимого имущества не оспорена. 

Единственным возможным способом защиты права ФИО1, с учетом отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца Р.В.И. на объекты недвижимого имущества, является признание права собственности на жилой дом и земельный участок, решение о регистрации перехода права собственности будет являться неисполнимым.

Вместе с тем, у суда отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на кухню, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и погреб, площадью 

<

данные изъяты>.м.. 

Так, в соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

Из материалов дела не усматривается наличия у продавца Р.В.И. прав в отношении объектов недвижимости: кухни, сарая и погреба, само по себе фактическое владение объектами прав на них не подтверждает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо нотариус 

<

адрес> М.Л.И. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения, земельный участок – удовлетворить в части. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.