Дело № 2-454/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО Управляющая компания «21 Век» - ФИО2, действующего по доверенности, представителя ответчика ФИО3- адвоката Шунгарова А.Б., действующего по ордеру в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «МРЦ», ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственников ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> на основании договора дарения от 13.06.2018г., собственников остальной ? доли является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО3 не производит оплату за жилье, в квартире нет приборов учета воды, газа нет, отопление центральное, газовая колонка, платежные документы приходят на капитальный ремонт, общее домовое освещение, содержание жилья. Соглашения между истцом и ФИО3 по порядку пользования и оплаты за жилье – нет. Просить определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире в равных долях по ? доле каждой, обязать ООО «МРЦ» заключить отдельное соглашение на оплату коммунальный услуг с каждым сособственником.

Определением суда от 13.12.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «МРЦ» на надлежащего- ООО УК «21 Век».

Исковые требования истец в судебном заседании поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Суду пояснила, что ФИО3 не проживала и не проживает в указанной квартире, фактическое место ее жительства ей неизвестно, оплату за жилье ФИО3 не производит.

Привлеченный к участию в деле на стороне ответчика ФИО3, адвокат Шунгаров А.Б. возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО УК «21 Век» в судебном заседании относительно требований истца какие-либо возражения не выразил.

Выслушав участников процесса, изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта от 15.06.2018г, выданного КЧР ГУП «Техинвентаризация», а также Выписки из ЕГРН от 15.06.2018г. и от 16.01.2019г., собственниками по ? доле 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 38,8кв.м. являются ФИО1 на основании договора дарения от 13.06.2018г. и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2013г.

Как видно из платежного документа от 14.06.2018г. ООО «Теплосети» и ООО «МРЦ» за указанную квартиру ФИО1 оплатила 5250 руб. и 4750руб.

Согласно материалам дела, 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 и ст. 314 ГК РФ любые обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. И, таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчику ФИО3 Между сособственниками отсутствует какое-либо соглашение о порядке осуществления содержания жилья.

Что касается платы за коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека. Статья 69 ЖК РФ позволяет бывшему члену семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Сособственник жилого помещения не может быть ограничен таким же правом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая, что ФИО3 как собственник жилого помещения в силу закона обязана уплачивать коммунальные платежи, то она относится к потребителям услуг независимо от того, проживает ли она в жилом помещении или нет.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как следует из приведённой нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности на это имущество. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, носит императивный характер и не зависит от каких-либо обстоятельств, в том числе от наличия или отсутствия для этого необходимых денежных средств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

В данном случае согласно искового заявления, объяснениям истца, представителей ответчиков, ФИО3 не проявляет участие в расходах по содержанию квартиры и по оплате коммунальных услуг. В результате этого истец вынуждена нести расходы, оплачивая коммунальные и иные услуги по квартире не только за себя, но и за ответчика. В такой ситуации единственно возможным способом защиты нарушенных прав истца является вынесение решения о заключении соглашения, содержащего сведения о жилом помещении, его виде, площади, правовом статусе и количестве проживающих в этом помещении лиц, с тем, чтобы каждая из сторон – истец и ответчик – несли бремя содержания принадлежащей им квартиры в соответствии с долями в праве собственности.

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому сособственнику.

Обязать ООО Управляющая компания «21Век» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с сособственниками ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Черкесского городского суда М.А. Асланукова