УИД: 77RS0016-02-2024-017440-83

Дело №2-2244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Развилка» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ Развилка» о взыскании в пользу каждого истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № РИМ-3/2-11-177-2/АН от 14.10.2019 за период с 02.01.2021 по 10.07.2021 в размере * руб., убытков по аренде жилья в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя, также о взыскании в пользу каждого истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № РИМ-КЛ-3/1-0.7-1.21/АН от 14.10.2019 за период с 02.01.2021 по 04.08.2021 в размере *., компенсации морального вреда в размере * руб., штрафа за неудовлетворение требования потребителя мотивируя тем, что в рамках вышеназванных договоров истцам переданы объекты позже установленного договорами срока.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-3/2-11-177-2/АН, предметом которого является квартира общей площадью 58.8 кв.м, расположенная по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, с.п. Развилковское, пос. Развилка.

Стоимость квартиры установлена в размере * руб. (п. 4.2 договора), оплата цены договора стороной ответчика не оспаривалась.

Срок передачи объекта не позднее 31.12.2020 (п. 2.3 договора).

Вместе с тем, акт передачи объекта долевого строительства датирован 11.07.2021.

Также 14.10.2019 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-КЛ-3/1-0.7-1.21/АН, предметом которого является кладовое помещение общей площадью 6.3 кв.м, расположенная по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, с.п. Развилковское, пос. Развилка.

Стоимость объекта установлена в размере * руб. (п. 4.2 договора), оплата цены договора стороной ответчика не оспаривалась.

Срок передачи объекта не позднее 31.12.2020 (п. 2.3 договора).

Акт передачи объекта долевого строительства датирован 05.08.2021.

23.01.2024 в адрес ответчика направлена письменная претензия.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Истцами заявлен период неустойки с 02.01.2021.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С настоящим иском истцы обратились в суд 10.07.2024.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

 С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-3/2-11-177-2/АН от 14.10.2019 за период с 10.07.2024 по 10.07.2024 в размере * коп. (* руб. * 1 дн. * 1/150 * 4,25%), неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-КЛ-3/1-0.7-1.21/АН от 14.10.2019 за период с 10.07.2024 по 04.08.2024 в размере *. (* руб. * 26 дн. * 1/150 * 4,25%).

 Уважительных причин пропуска срока не представлено.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В данной связи с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере *.

 Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к вышеназванной сумме неустойки и штрафа, суд не усматривает, поскольку ответчиком убедительных мотивов несоразмерности не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Также в силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет компенсации морального вреда, причиненного истцам вследствие нарушения прав, который суд оценивает в * руб. в пользу каждого истца.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков, связанных с арендой жилья в размере * руб., поскольку наем (аренда) жилого помещения является личным волеизъявлением истцов, при этом истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств необходимости найма (аренды) другого жилого помещения, доказательства наличия прямой причинной связи между действиями ответчика и понесенными ими расходами на наем квартиры.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере * руб.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд учитывает, что она предоставлена Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и вынесения дополнительного судебного акта не требует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «СЗ Развилка» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-3/2-11-177-2/АН от 14.10.2019 в размере *., неустойку по договору участия в долевом строительстве № РИМ-КЛ-3/1-0.7-1.21/АН от 14.10.2019 в размере *., штраф в размере *., компенсацию морального вреда в размере * руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Развилка» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.07.2025