Дело № 2-214/2020 (2-4545/2019)

Поступило в суд 26.09.2019

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Черневич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 562 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы обосновывает тем, что августе ДД.ММ.ГГГГ года фио 1 был предоставлен спорный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ году фио 1 умер. Земельным участком с момента смерти фио 1 пользовалась его дочь- ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок у ФИО2 о чем была составлена расписка.

После приобретения в собственность данного земельного участка истец была принята в члены товарищества с.т. «Дубрава» и с указанного времени владеет и пользуется им, оплачивает необходимые взносы. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на данный земельный участок. Во внесудебном порядке оформить свои права не может, так как продавец участка умерла. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо- представитель с.т. «Дубрава» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №... площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал фио 1.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный». 

ДД.ММ.ГГГГ фио 1 умер (...).

После смерти фио 1 наследство фактически приняла его дочь- ФИО2

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2, в подтверждение чего была составлена расписка (...).

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, является членом с.т. «Дубрава», своевременно оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, в которой имеются отметки о внесении членских и целевых взносов.

Договор купли-продажи земельного участка суду представлен не был. Факт его заключения не доказан. 

Между тем, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. 

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют.

Прежний собственник земельного участка ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (...), с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти не осуществляла права собственника земельного участка.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (...

Поскольку ФИО1 была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 1998 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 18 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Громовой Элей В. право собственности на ранее учтенный земельный участок площадью 562 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2020.

Судья Семенихина О.Г.