УИД 78RS0020-01-2024-005289-71

Дело № 2-930/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтИнвест Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила, с учетом уточненных требований, взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 273 116 рублей 78 копеек, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 44 299 рублей 54 копеек, неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, в день от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за период начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 55 в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ №214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, почтовые расходы в размере 877 рублей 36 копеек, расходы на досудебную экспертизу в размере 40 495 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указывала, что 00.00.0000 между истцом и ООО «Городские кварталы» был заключен Договор № № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., расположенного по строительному адресу: ... согласно условиям которого застройщик обязался, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 00.00.0000 ООО «Городские кварталы» прекратило свою деятельность путем реорганизации по форме присоединения, все права и обязанности перешли к ответчику. Квартира была принята у застройщика 00.00.0000 по акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой. Истец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в квартире по адресу: ..., согласно техническому заключению № 0 от 00.00.0000 в сумме 611 750 рублей 62 копейки. Требования истца ответчиком не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом и заблаговременно извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 00.00.0000 между истцом и ООО «Городские кварталы» был заключен Договор № № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., расположенного по строительному адресу: ... согласно условиям которого застройщик обязался, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в. 1.1 договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи. 

00.00.0000 ООО «Городские кварталы» прекратило свою деятельность путем реорганизации по форме присоединения к ООО «БалтИнвест Групп».

00.00.0000 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно техническому заключению № 0 ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» от 00.00.0000, в результате произведенного осмотра ..., расположенной по адресу: ... на основании всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п. 10.2 настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма 611 750 рублей 62 копейки (л.д. 23-59).

00.00.0000 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить расходы, установленные экспертом, на устранение недостатков в сумме 611 750 рублей 62 копейки, претензия получена ответчиком 00.00.0000 (л.д. 60-63).

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов 280125-Э ООО «Ленстройэкспертиза-СПб» от 00.00.0000, по результатам проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... не соответствует условиям договора № № 0 от 00.00.0000, а также строительным нормам и правилам. В ходе исследования в квартире обнаружены следующие дефекты (недостатки), являющиеся отступлением от условий договора и действующих норм и правил в строительстве:

- неровности поверхностей стен, обнаруженные при контроле двухмерной рейкой величиной 3.6 мм в коридоре и комнате № 0 (нарушение п. 7.2.13, табл. 7.4, 7.5 СП 71.13330.2017);

- отсутствие обоев за радиатором отопления в комнате № 0 (нарушение приложения 3 договора № № 0 от 00.00.0000);

- дефекты окраски потолка в туалете, комнате 1 и комнате 2 в виде полос, следов от малярного инструмента, наплывов окрасочного состава (п. 7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017);

- уступы между смежными керамическими плитками напольного покрытия ванной комнаты (нарушение п. 8.14.1 и таблице 8.15 СП 71.13330.2017);

- неровности поверхности облицовки стен ванной комнаты (стена слева от входа и стена с дверным проемом) величиной 3 мм при контроле 2 м рейкой (нарушение п. 7.4.17 и табл. 7.6 СП 71.13330.2017);

- разность зазаров в притворе дверного блока величиной 3 мм на ширину полотна. Дефект является следствием разности диагоналей дверного полотна величиной 7 мм (нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016);

- отклонение межкомнатного дверного блока ванной комнаты от вертикали на величину 8 мм/м (нарушение п.п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014);

- отклонение балконного блока кухни от вертикали на величину 4 мм/м (нарушение п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012).

По результатам проведения исследования установлено, что причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение технологии производства работ в процессе строительства, дефекты имеют строительный 9производственный) характер образования. Обнаруженные недостатки не могли возникнуть в результате действий третьих лиц и нарушений правил эксплуатации.

Рыночная стоимость устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 273 116 рублей 78 копеек (л.д. 110-206).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно подготовлено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, заключение содержит подробное исследование и исчерпывающие выводы, не оспорено сторонами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в размере 273 116 рублей 78 копеек.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Поскольку претензия вручена ответчику 00.00.0000 и не исполнена до настоящего времени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 44 299 рублей 54 копеек (273 116,78*15*1/150*18% + 273 116,78*42*1/150*19% + 273 116,78*65*1/150*21%) и в случае неисполнения обязательства по возмещению расходов на устранение выявленных недостатков в размере 273 116 рублей 78 копеек до 00.00.0000, с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения выявленных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки.

Определяя сумму взыскания неустойки с 00.00.0000 суд учитывает установленный Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" мораторий на взыскание неустойки за период до 00.00.0000 включительно.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом длительности нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 13 655 рублей 83 копеек (273 116,78+ 44 299,54+30 000) *5%).

Отклоняя довод ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в соответствии с ч. 5 ст. 6 Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 00.00.0000.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 877 рублей 36 копеек, расходы на досудебную экспертизу в размере 40 495 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, подтвержденные представленными в материалы дела документами.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 674 рублей 16 копеек. 

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 00.00.0000.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск иску ФИО1 к ООО «БалтИнвест Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» (ИНН № 0 в пользу ФИО1 (паспорт № 0) денежные средства в размере 273 116 рублей 78 копеек, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 44 299 рублей 54 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 13 655 рублей 83 копеек, почтовые расходы в размере 877 рублей 36 копеек, расходы на досудебную экспертизу в размере 40 495 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В случае неисполнения обязательства по возмещению расходов на устранение выявленных недостатков в размере 273 116 рублей 78 копеек до 00.00.0000 взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт № 0) неустойку за период начиная с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательств по выплате стоимости устранения выявленных недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «БалтИнвест Групп» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - отказать.

Взыскать с ООО «БалтИнвест Групп» (ИНН № 0 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 674 рублей 16 копеек.

Предоставить ООО «БалтИнвест Групп» отсрочку исполнения решения суда до 00.00.0000. 

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000