УИД № 57RS0001-01-2024-000072-85 

дело № 2-49/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А., 

при секретаре Усовой Р.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Болховского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Болховского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности в размере 1548,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Болховского района Орловской области и ФИО2 был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель муниципального образования Сурьянинского сельского поселения общей площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> второй, разрешенное использование - для размещения объектов торговли. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору: не осуществил оплату арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требованияподдержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещён надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены. 

Третье лицо Сурьянинское сельское поселение представителя в судебное заседание не направило. Глава Сурьянинского сельского поселения представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, указав также, что земельный участок ФИО2 не используется с 2012 года. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов следует дела, что ДД.ММ.ГГГГ ( с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) между администрацией Болховского района Орловской области, действующей от имени муниципального образования Болховский район Орловской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель муниципального образования Сурьянинского сельского поселения общей площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> второй, разрешенное использование - для размещения объектов торговли. Договор заключён на 10 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Размер годовой арендной платы составляет 1785 руб. 00 коп. (п.п. 1., 2.1, 3.1). Свои обязательства по внесению арендной платы ФИО2 не исполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1548,50 руб.

Представленный истцом расчет суммы иска проверен в судебном заседании, произведен арифметически верно, соответствует материалам дела. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 данного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В виду нарушения условий договора аренды истец направил в адрес ФИО2 04.12.2023 претензию с требованием о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей. Ответа на претензию не последовало, требования исполнены не были.

Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств Арендатора по договору аренды, выраженное в том, что Арендодатель лишается того, на что рассчитывал при заключении договора - надлежащей и своевременной оплаты арендной платы, требования истца о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка №, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 700 руб. коп. (требования имущественного и неимущественного характера)

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Болховского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Болховского района Орловской области, действующей от имени муниципального образования Болховский район Орловской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Болховского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1548 (одна тысяча пятьсот сорок восемь) рублей 50 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Болховский район Орловской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей. 

Ответчик вправе обратиться в Болховский районный суд Орловскойобласти с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2024 года. 

Судья Н.А. Воропаева