16RS0051-01-2019-007940-93

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6352/2019

20 августа 2019 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания И.И. Зиннатуллине,

с участием: истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАHОВИЛ:

ФИО3 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее также - ответчики) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанный дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>. С ноября 2013 года в данном доме зарегистрирован сын истца ФИО1, с октября 2014 года его друг ФИО2. С февраля 2018 года ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи. С тех пор в доме не проживают, обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу улучшить жилищные условия.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право пользования ответчиками ФИО1 и ФИО2 жилым помещением и снять их с регистрационного учета, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании иска.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153-181 Гражданского кодекса Российской Федерации ) и договорах (главы 27-29 статьи 420-453).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Дом и земельный участок были приобретены по договору купли продажи от 

<

дата изъята>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят> 

<

дата изъята> была произведена государственная регистрация права собственности за истцом, номер регистрации 

<

номер изъят>

Согласно выписке из домовой книги по состоянию по адресу: 

<

адрес изъят> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

Судом установлено, что ответчики в данном доме фактически не проживают.

При таких обстоятельства, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, находящегося в собственности истца, доказательств наличия права пользования ответчиками спорным имуществом материалы дела не содержат, принимая во внимание регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением не имеется. При этом суд учитывает, что ответчики из жилого помещения выехали добровольно, личных вещей в квартире не имеют, бремя содержания имущества не несут, препятствий в пользовании домом им истцом, не оказывалось.

При этом истец является собственником дома и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть домом способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование, в части признания ответчиков утратившими право пользования квартирой, обоснованным.

Между тем, в удовлетворении иска, в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд отказывает по следующим основаниям. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения.

В этой связи необходимости возлагать на кого-либо обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета, при отсутствии спорных правоотношений, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для совершения уполномоченными должностными лицами указанных действий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Признать ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>