Дело № 2-825/2024

УИД 10RS0008-01-2024-001325-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе 

председательствующего судьи Свинкиной М.Л., 

при секретаре Теребовой А.В., 

с участием прокурора Дампилон Г.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в котором с 30.05.2014 зарегистрирован ФИО2, который фактически в названном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию дома не несет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. В данной связи просила признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные в спорном жилом помещении по месту постоянного жительства ФИО5, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является собственником жилого дома 

<

адрес> и земельного участка при нем с октября 2024 года, право возникло на основании договора дарения, заключенного с ФИО4 ФИО2 был зарегистрирован в спорном доме с рождения по решению его матери, ФИО6, но проживал в доме только в детском возрасте, затем выехал вместе с матерью, жил вместе с ней, затем создал семью, стал проживать с супругой. Вселялся в спорное жилое помещение зимой 2021 года после пожара, произошедшего в квартире, где проживали ФИО2 и ФИО6, проживал временно, лишь на период ремонта в пострадавшей квартире. Выехал весной 2021 года, более в доме 

<

адрес> не проживал, обратно вселиться не пытался, после себя оставил мусор в виде поломанной бытовой техники, каких-то запасных частей и деталей, старой рабочей одежды, основная часть оставленных вещей была ею выброшена при уборке, оставшееся ФИО2 никогда забрать не пытался. Ее мать, ФИО4, а затем и она сама неоднократно просили ФИО2 оплачивать причитающиеся на него расходы по жилому дому, но он всегда отказывался, ссылаясь на то, что он в доме не проживает. Общее хозяйство они с ФИО2 не ведут, никакой возможности для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением она не усматривает, считает, что сохранение за ФИО2 регистрации по спорному жилому помещению продолжит нарушать ее права собственника. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные к нему требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Дополнительно пояснил, что в жилом доме 

<

адрес> был зарегистрирован в детстве, но фактически проживал в ином жилом помещении вместе с матерью, ФИО6, в настоящее время проживает вместе с супругой, по адресу фактического места жительства не может зарегистрироваться, поскольку на это не дает согласие супруга. Действительно зимой 2020 – 2021 года временно проживал в спорном жилом доме после пожара, произошедшего в квартире матери, выехал из него добровольно после окончания ремонта в квартире, в доме оставил принадлежащую ему рабочую одежду, в которой выполнял работы по дому для ФИО4 С ФИО1 никаких соглашений относительно использования спорного дома не заключал, поскольку у них плохие личные отношения и та относится к нему не по-родственному, платить за содержание спорного жилого помещения не желает.

Третье лицо, на заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании сообщила суду, что до октября 2024 года она являлась собственником жилого дома 

<

адрес>, подарила его своей дочери ФИО1, живет в доме более 50 лет, в доме с детства был зарегистрирован ФИО2, но фактически он в доме много лет не проживает, причитающуюся на него часть платы за коммунальные услуги никогда не вносил, она, будучи собственником дома, просила его сняться с регистрационного учета, однако он этого не сделал. Исковые требования ФИО1 просит удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил суду, что ФИО2 приходится ему братом, они не общаются, ему известно, что ФИО2 временно жил в жилом доме 

<

адрес> только зимой 2021 года после пожара в его квартире, в спорном жилом доме постоянно живет только его бабушка ФИО4 Исковые требования ФИО1 просит удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменные пояснения, в которых указала, что ФИО2 приходится ей братом, отношения плохие, они не общаются, считает, что иск ФИО1 должен быть удовлетворен, поскольку на протяжении многих лет, пока собственником спорного дома являлась ее бабушка, ФИО4, ФИО2 никак ей не помогал, в доме не жил, долги по дому платить не желает, о чем заявлял ФИО1, приходящейся ей матерью. ФИО1 пыталась договориться с ФИО2 без судебных разбирательств, но в ответ получала только угрозы и оскорбления. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что имеются законные основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Из взаимосвязи положений статей 3, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе вправе предоставить гражданину во владение и пользование жилое помещение на основании договора найма либо на ином законном основании, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и не может быть ограничен в праве пользования жилищем. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также земельного участка при нем, право зарегистрировано 08.10.2024 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 04.10.2024, заключенного с дарителем ФИО4

Сведения о лицах, сохраняющих права пользования жилым помещением, передаваемым ФИО4 в дар ФИО1, договор дарения жилого дома и земельного участка не содержит. 

В указанном жилом помещении с 16.07.1997 зарегистрирован ФИО2

ФИО2 с спорном жилом помещении не проживает более 20 лет, членом семьи ФИО1 как нового собственника дома по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является.

ФИО2 выехал из спорного жилого помещения будучи несовершеннолетним (малолетним) по месту постоянного жительства своей матери, ФИО6, после достижения совершеннолетия ФИО2 обратно в него вселиться не пытался, проживал в спорном доме лишь временно с 02.12.2020 по конец апреля 2021 года по согласованию с ФИО4 на период ремонта постоянного занимаемого на тот момент жилого помещения, принадлежащего его матери, расположенного по адресу 

<

адрес>. С 2022 года по настоящее время ФИО2 проживает со своей супругой по адресу 

<

адрес>. В расходах по содержанию жилого дома 

<

адрес> ФИО2 не участвует, с ФИО4 и ФИО1 родственные отношения не поддерживает. Вещей, к которым ФИО2 сохранял бы правовой интерес, в жилом доме 

<

адрес> не имеется. 

Указанные обстоятельства жизни ФИО2 сообщены судом самим ответчиком, а также свидетелем ФИО6, его матерью, показания которой являются последовательными и непротиворечивыми, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.

Сведений о правах ФИО2 на какие-либо жилые помещения у суда не имеется, однако отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как новый собственник спорного жилого помещения ФИО1 возможности для сохранения права пользования ФИО2 принадлежащим ей жилым помещением не видит, выражает несогласие с тем, чтобы ответчик пользовался им, указывает, что сохранение за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением создает препятствия для реализации ее прав собственника.

Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, которые бы обязывали истца предоставить ответчику в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение или его часть, не заключалось, доказательств обратного суду ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При вынесении решения суд принимает во внимание характер спорных правоотношений, учитывает, что в силу положений гражданского и жилищного законодательства в их системном единстве в отношении жилых помещений, находящихся в собственности, право пользования у иных проживавших в таком жилом помещении лиц прекращается, а не утрачивается, в связи с чем устраняет терминологическое расхождение, не изменяя правовый смысл цели обращения в суд (устранение всяких нарушений прав собственника, в том числе и не соединенных с лишением владения). 

При вышеназванных обстоятельствах с учетом позиции истца, показаний свидетеля, оцененных в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что исковые требования о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, заявлены к ответчику законно и обоснованно, ответчик ФИО7 как лицо, не являющееся членом семьи истца ФИО1, не имеющее с ней каких-либо соглашений о порядке пользования данным жилым помещением, добровольно отказавшееся от пользования спорным жилым помещением, подлежит признанию прекратившим право пользования им.

На основании статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года