дело № 2-2482/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>., договора купли-продажи доли 

<

адрес> от 

<

дата>. и свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата> С целью улучшения жилищных условий в указанном помещении была выполнена перепланировка, а именно: между помещениями № (коридор) площадью 5,4 кв.м., № (санузел) площадью 2,7 кв.м., № (кухня) площадью 6,3 кв.м. и № (жилая) площадью 17,2 кв.м. демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего площадь помещения изменилась и составляет после перепланировки и переустройства: № (коридор) - 20,7 кв.м., № (санузел) - 3,4 кв.м., № (кухня) - 6,3 кв.м., а помещение № (жилая) ликвидировалась; демонтирован шкаф (помещение № до перепланировки и переустройства) площадью 0,9 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 10,8 кв.м. до 11,5 кв.м.; в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы. После выполненных работ изменилась конфигурация и площадь квартиры, и составляет: общая - 41,9 кв.м., жилая - 11,5 кв.м. Согласно заключению эксперта выполненная перепланировка соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что решение органа местного самоуправления о перепланировке квартиры отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненных работ. 

Просили суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО2, ФИО3 представили в суд заявления, в которых не возражали против сохранения 

<

адрес> литера «А» в городе Новочеркасске в перепланированном состоянии.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за: ФИО1 – 

<

данные изъяты> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от 

<

дата>., договора купли-продажи доли 

<

адрес> от 

<

дата>. и свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

дата>.; ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.39).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила - 41,9 кв.м, в том числе жилая - 11,5 кв.м. (л.д.18-21).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.31).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из экспертного заключения НП «Самрегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.22-30), выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 41,9 кв.м., жилой - 11,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера»А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.25,26). 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года