Дело №2-8/2024

УИД: 36RS0034-01-2023-001358-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Россошь 30 января 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

ответчика /ФИО2./, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к /ФИО2./, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1760+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 

<

Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером /З/, и взыскать в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, за составление искового заявления в размере 5000 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1760+/-15 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Сведения о координатном описании границ принадлежащего истцу земельного участка не были внесены в ЕГРН, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для внесения сведений в ЕГРН. В соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре ответчик был извещен о согласовании проекта межевания земельного участка 22.10.2021, посредством размещения объявления в газете «Россошанский Курьер». 25.11.2021 кадастровым инженером /З/ был подготовлен межевой план. Сведения о координатном описании границ принадлежащего истцу земельного участка на основании межевого плана были внесены в ЕГРН. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1908 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является /ФИО2./ Ответчик в добровольном порядке отказалась подписывать акт согласования границ земельных участков, кроме того самовольно снесла забор между земельными участками. Для разрешения возникшего спора истец вновь обратился к кадастровому инженеру, однако ответчик воспрепятствовала проведению работ по выносу в натуру характерных точек земельного участка. Данные обстоятельства препятствуют владению и распоряжению имуществом, а также нарушают права и законом охраняемые интересы истца, ввиду чего /ФИО1./ обратился в суд с настоящим иском (л.д. 5-7).

В судебном заседании истец /ФИО1./ поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик /ФИО2./ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их не обоснованными, т.к. границы земельного участка с ней не согласовывались. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что /ФИО1./ на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Россошанской ГНК от 20.04.1984 года рег. № (л.д. 51); решения исполнительно комитета Россошанского городского Совета народных депутатов № от 12.06.1984 года «О разделе земельного участка по 

<

адрес> на два самостоятельных и разрешении /ФИО1./ строительства нового дома взамен старого сносимого дома» (л.д. 55); акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозпостроек, утвержденного решением Россошанского городского Совета народных депутатов № от 

<

Дата обезличена> (л.д. 54). 

В справке кадастрового инженера /Х/ № от 

<

Дата обезличена>, указано, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,7 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1760 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18). 

В 2021 году /ФИО1./ обратился к кадастровому инженеру /З/ для подготовки межевого плана. 

В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ответчик был извещен о согласовании проекта межевания земельного участка 22.10.2021, посредством размещения объявления в газете «Россошанский Курьер» (л.д. 24).

В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границы земельных участков № и №, содержащий подписи /ФИО1./ и указание на извещение /ФИО2./ путем опубликования извещения в газете «Россошанский курьер» от 22.10.2021 (л.д. 13). 

Сведения о координатном описании границ принадлежащего истцу /Щ/ земельного участка содержатся в ЕГРН (уточнение местоположения границы земельного участка), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2023 (л.д. 82-92).

Согласно заключению кадастрового инженера /З/ от 

<

Дата обезличена>, по заявлению /ФИО1./ был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с целью выноса в натуру характерных точек земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Специалист не смог попасть на границу двух земельных участков из-за препятствий со стороны собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, не был произведен вынос в натуру характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56). 

В судебном заседании ответчик /ФИО2./ указала, что в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования границ земельного участка, который она не подписывала, указанные в межевом плане границы с нею не согласованы.

Ответчик /ФИО2./ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены жилого дома на квартиру, удостоверенного нотариусом Россошанской ГНК от 13.03.1996 года рег. № (л.д. 59) и постановления администрации Россошанского муниципального района Воронежской области от 04.10.2013 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2013 (л.д. 60). Сведения о координатном описании границ принадлежащего ответчику /ФИО2./ земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2023 (л.д. 77-81).

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации -собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Спорные правоотношения возникли в сфере земельных и гражданских отношений и связаны с реализацией права собственности и иных вещных прав на землю и недвижимое имущество.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ; п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8, ч. 6, 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 1, части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре допускает опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Обращаясь с исковыми требованиями, /ФИО1./ указал, что собственник смежного земельного участка отказался подписать акт согласования границ, что лишает его возможности оформить сведения о границах своего земельного участка в соответствии с требованиями закона.

В ходе рассмотрения дела ответчик подтвердила, что действительно она не согласна с результатами межевания. 

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявленных требований суд учитывает, что согласно ст. 1 далее ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано ранее в силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что определить фактическую площадь земельных участков, а также установить имеется ли увеличение земельных участков и за счет чего произошло увеличение, не представляется возможным, так как отсутствует замкнутый контур границ земельных участков, для определения площади земельных участков. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации права является в частности межевой план, подготовленный в ходе проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

На основании пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ».

В заключении эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 13.12.2023 года № приведены следующие выводы по поставленным в определении суда вопросам (л.д. 112-137).

По вопросу №1: Произвести обмер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каковы их фактические площади и границы? Если имеется увеличение земельных участков, то указать за счет чего произошло увеличение?

По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет частичное ограждение и обозначение границ (схема №1 приложения) обозначение границ по фактическому измерению и построению:

- по фасаду границы проходят от т. 1 до т. 2 на расстоянии 1,01 м., по металлическому ограждению, далее от т. 2 до т.3 на расстоянии 8,01 м., по стене жилого дома (КЖ), далее от т.3 до т.4 на расстоянии 4,45 м., по металлическому ограждению; ;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.4 до т.6 на расстоянии 25,36 м., 9,41 м., по ограждению из штакетника, далее от т.6 до т.7 на расстоянии 13,72 м., на момент проведения осмотра, какое либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась от существующего угла ограждения т.6 до существующего угла ограждения т.7, граница определялась по прямой линии со слов /ФИО2./, далее от т.7 до т.8 на расстоянии 33,45 м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.8 до т.9 на расстоянии 18,16 м., на момент проведения осмотра какое либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по прямой линии от существующего угла ограждения т.8 до т.9, показанной со слов /ФИО2./;

- тыльной межевой границе – от т.9 до т.10 на расстоянии 22,79 м., на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по прямой линии от т.9 до т.10 показанные со слов /ФИО2./;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.10 до т.11 на расстоянии 28,73 м., на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовали, граница определялась по прямой линии от т. 10, показанной со слов /ФИО2./ до существующего угла ограждения (т.11), далее от т.11 до т.17 на расстоянии 16,03 м., 2,02 м., 2,31 м., 1,08 м., 5,19 м., 4,23 м., по ограждению из сетки рабица, далее от т. 17 до т. 1 на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовали. 

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (граница на схеме показана черным цветом) в следующих размерах, см. схему №1 приложения: 

по фасаду - 1,01м., 8,01м., 4,45м.; 

по левой межевой границе - 25,36 м., 9,41 м., 13,72 м., 33,45 м., 18,16 м.;

по тыльной межевой границе - 22,79 м.;

по правой межевой границе - 28,73 м., 16,03 м., 2,02 м., 2,31 м., 5,19 м., 4,23 м.

По результатам проведенных натурных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет частичное ограждение и обозначение границ см. схему №1 приложения: 

- по фасаду границы проходят от т.20 до т.19 на расстоянии 0,85 м., по ограждению из шифера, далее от т.19 до т.18 на расстоянии 7,56 м., по стене жилого дома (КЖ), далее от т.18 до т.1 на расстоянии 4,84 м., по металлическим воротам и шиферу; 

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница от т.1 до т.17, на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовало, далее т.17 до т.11 на расстоянии 4,23 м., 5,19 м., 1,08 м., 2,31 м., 2,02 м., 16,03 м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.11 до т.10 на расстоянии 28,73м., на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по прямой линии от существующего металлического столба (т.11) до т.10 показанной /ФИО1./;

- по тыльной межевой границе от т.10 до т.28 на расстоянии 20,73 м., на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по прямой линии со слов /ФИО1./;

- по правой межевой границе, граница проходит от т.28 до т.27 на расстоянии-30,17 м., на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по прямой линии от т.28, показанной /ФИО1./ до существующего металлического столба (т.27), далее от т.27 до т.23 на расстоянии 4,42 м., 6,23 м., 14,28 м., 15,39 м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.23 до т.21 на расстоянии 13,26 м., 4,64 м., по ограждению из шифера, далее от т. 21 до т. 20 на расстоянии 12,3м., на момент проведения осмотра, какое-либо ограждение на местности отсутствовало, граница определялась по прямой линии от существующего угла забора (т.21) до существующего металлического столба (т.20), граница определялась со слов /ФИО1./

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (граница на схеме показана черным цветом) в следующих размерах, см. схему №1 приложения:

по фасаду - 0,85 м., 7,56 м., 4,84 м.;

по левой межевой границе - 4,23 м., 5,19 м., 1,08 м., 2,31 м., 2,02 м., 16,03 м., 28,73 м.;

по тыльной межевой границе - 20,73 м.;

по правой межевой границе - 30,17 м., 4,42 м., 6,23 м., 14,28 м., 15,39 м., 13,25 м., 4,64 м., 12,3 м.

Определить, имеется ли увеличение земельных участков и указать за счет чего произошло увеличение не представляется возможным, так как отсутствует замкнутый контур границ земельных участков, для определения площади земельных участков.

По вопросу №2: Соответствует ли фактическая межевая граница и площади земельных участков с кадастровым номером № и № правоустанавливающим и правоподтверждающим документам?

Определить соответствует ли фактическая межевая граница земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным по причине того, что часть фактической спорной межевой границы от т. 1 до т. 17 на момент проведения осмотра, какие либо признаки прохождения границы и какое-либо ограждение на местности отсутствовало, см. схему №1 приложения.

Определить соответствует ли фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным, так как отсутствует замкнутый контур границ земельных участков, для определения площади земельных участков. 

По вопросу №3: Возможно ли установить местоположение смежной межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности /ФИО1./, с одной стороны, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности /ФИО2./, с другой стороны, указать возможные варианты (с учетом данных технической инвентаризации, правоустанавливающих документов, планов границ, сведений имеющихся в ЕГРН) с указанием координат и площади?

Для установления местоположения смежной межевой границы между земельными участками /ФИО1./ и /ФИО2./, с учетом сведений, имеющихся в ЕГРН, необходимо произвести вынос точек в натуру смежной межевой границы (т.3, 4, 5, 6 на схеме указаны синим цветом) между земельными участками №а и № по 

<

адрес>, согласно координат характерных точек границ участка, указанных в выписке из ЕГРН от 13.09.2023 (схема №1 приложения).

При данном прохождении фактической (смежной) границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пересечение и наложение на строения, происходить не будет (схема №1 приложения). 

По вопросу №4: В случае, если невозможно указать место смежной границы указать причины, препятствующие установлению местоположения границы между спорными участками и какие действия необходимо осуществить для из устранения?

Для установления местоположения смежной межевой границы между земельными участками /ФИО1./ и /ФИО2./, с учетом сведений, имеющихся в ЕГРН, необходимо произвести вынос точек в натуру смежной межевой границы (т.3, 4, 5, 6 на схеме указаны синим цветом) между земельными участками №а и № по 

<

адрес>, согласно координат характерных точек границ участка, указанных в выписке из ЕГРН от 13.09.2023 (схема №1 приложения).

При данном прохождении фактической (смежной) границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> пересечение и наложение на строения, происходить не будет (схема №1 приложения). 

Установление границ земельного участка производится в рамках межевания (составления межевого плана) или в рамках составления схемы земельного участка на кадастровом плане территории, что не входит в компетенцию эксперта, а выполняется кадастровым инженером.

Таким образом, в ходе осмотра определить фактическую площадь земельных участков не удалось ввиду отсутствия замкнутого контура. Из правоустанавливающих документов следует, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности составляет 1760 кв.м. Для установления местоположения смежной межевой границы необходимо произвести вынос точек в натуру смежной межевой границы. 

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Учитывая, что экспертом не установлена площадь земельных участков, тогда как в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером были установлены характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом им данные параметры были указаны, с учетом установленной им площади земельного участка 1760+/-15 кв.м. Кроме того, при данном прохождении фактической (смежной) границы между земельными участками пересечение и наложение на строения, происходить не будет (схема №1 приложения, граница указана пунктирной синей линией). 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что определенные кадастровым инженером координаты точек отвечают требованиям относимости, допустимости доказательств и при рассмотрении заявленных требований принимает во внимание заключение кадастрового инженера, составившего межевой план. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, подлежат установлению в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане подготовленным кадастровым инженером /З/ от 

<

Дата обезличена>, а именно: 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. 

Указанные сведения о координатном описании границ принадлежащего истцу земельного участка были внесены в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам, относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 5 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления. 

Несение указанных расходов подтверждено имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №119 от 19.07.2023 на сумму 5 000 рублей (л.д. 36).

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, с учетом характера, степени сложности спора, результата его рассмотрения, фактически оказанной правовой помощи представителем, учитывая сложившийся в регионе уровень оплаты услуг по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, суд находит обоснованным размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей. Ходатайств о снижении заявленного размера судебных расходов ввиду их чрезмерности и необоснованности, со стороны ответчика не поступило, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции №4936 от 18.07.2023 (л.д. 4). 

Принимая во внимание, что исковые требования /ФИО1./ удовлетворены, сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика /ФИО2./

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск /ФИО1./ к /ФИО2./ об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1760 +/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с /ФИО2./ в пользу /ФИО1./ расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 300 рублей, расходы на оплату юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 5 300 рублей (пять тысяч триста рублей). 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2024 г.