Дело № 2-2987/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЖСК» ( ранее «Городская управляющая компания «Жилфонд») о взыскании стоимости восстановительного ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖСК» ( ранее «Городская управляющая компания «Жилфонд») о взыскании стоимости восстановительного ремонта. Требования мотивированы тем, что истец является собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в ее квартире произошло затопление водой из системы отопления, в результате чего имуществу истца причинен вред. Причиной затопления стали нарушения работниками обслуживающей организации ООО «ВинТех» порядка выполнения работ по подаче отопления в квартиры дома, управление жилым домом осуществляет ООО УК «ЖСК» ( ранее ГУК «Жилфонд»).. Затоплением истцу причинен вред имуществу на сумму 

<

данные изъяты> рублей - восстановительный ремонт, 

<

данные изъяты> руб. – стоимость оценки восстановительного ремонта, составление искового заявления 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и дала суду пояснения по существу иска, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» ( ранее «Городская управляющая компания «Жилфонд»), третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1095 ГК РФ и Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, адругой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем могут быть Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управления, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определены зоны ответственности и балансовой принадлежности. Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) и т.д.

Согласно п.42 вышеуказанного Постановления, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником помещения - квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). Данное помещение ( квартира) используется собственником в качестве нежилого для предпринимательских целей – размещение парикмахерской, под жилое помещение не используется.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет ООО ГУК «Жилфонд» ДД.ММ.ГГГГ, после переименования – ООО УК «ЖСК».

Управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО ГУК «Жилфонд» после переименования ООО УК «ЖСК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ( приобщен к делу). 

Согласно перечню работ и услуг по содержанию общего имущества, являющегося приложением № к договору управления спорным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в данный перечень входит содержание систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ, промывка централизованных систем, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, удаления воздуха из системы отопления. 

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении ( 

<

адрес>), принадлежащем истцу на праве собственности произошло затопление водой из системы отопления, в результате чего данному помещению был причинен ущерб.

Причиной затопления в квартире истца стали нарушения работниками обслуживающей организации ООО «ВинТех» порядка выполнения работ по подаче отопления в квартиры дома. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО2, находящейся на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенной по стояку над квартирой истца. произошло затопление водой из системы отопления, в результате чего вода стекла вниз до первого этажа и помещению истца был причинен ущерб. Данные обстоятельства подтверждаются актами ООО «ВинТех», заочным решением Свердловского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной затопления стали нарушения работниками обслуживающей организации выполнения работ по подаче отопления в квартиры дома. 

Судом установлено. что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в аварийно- диспетчерскую службу 

<

адрес> о протечке запорного крана на радиаторе системы отопления в спальне квартиры. Прибывшие специалисты произвели осмотр, сделали заявку на замену крана в обслуживающую организацию, перекрыли подачу отопления в центральный стояк отопления. В дальнейшем ремонт радиатора не был выполнен. Однако, ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Винтех и К» подача отопления по стояку была включена и произошло затопление квартиры истца. 

Как следует из комиссионного акта ООО «Винтех и К» от ДД.ММ.ГГГГ подключение стояка к системе отопления и подачу отопления осуществили работники ООО «Винтех и К». 

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения ущерба в результате затопления в нежилом помещении ( салон-парикмахерская), расположенной по адресу : 

<

адрес>, составленного ООО «Центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость объектов оценки без учета скрытых дефектов с учетом износа на дату оценки составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.34-86). 

Для устранения следов затопления в помещениях необходимо провести ремонтно-восстановительные работы, что подтверждается актом эксперта.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с претензией в ООО «ГУК «Жилфонд» ( ООО УК «ЖСК»), на что был получен отказ. 

По настоящее время ответчиком не возмещен истцу ущерб, причиненный ее имуществу. 

Таким образом, с учетом приведенных выше норм обязанность по содержанию систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ, промывка централизованных систем, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, в многоквартирном доме, где расположена квартира истца, лежит на Управляющей компании, занимающейся содержанием общего имущества многоквартирного дома, в рассматриваемом споре – ООО ГУК «Жилфонд» - ООО УК «ЖСК» ( после переименования). 

Анализируя представленные сторонами доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о том, что Управляющая компания – ООО УК «ЖСК» ( ранее ГУК «Жилфонд») ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение), что явилось причиной подтопления в квартире истца и вышеуказанных повреждений имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ущерб квартире истца произошел из-за ненадлежащего выполнения обязанностей по обслуживанию жилого дома ответчиком - ООО УК «ЖСК» ( ранее - ГУК «Жилфонд»), требования ФИО1 о взыскании с ООО УК «ЖСК» ( ранее ГУК «Жилфонд») стоимости восстановительного ремонта, являются обоснованными, подлежат удовлетворению в размере, установленном в отчете об оценке рыночной стоимости, а именно 

<

данные изъяты> рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

К спорным правоотношения не применяются положения Закона РФ « О защите прав потребителей», поскольку истец является собственником помещения в жилом доме, которое используется как салон-парикмахерская, т.е. не для личных и бытовых нужд, как жилое помещение не используется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость отчета об оценке – 

<

данные изъяты> рублей, несение данных расходов подтверждено письменными материалами дела, расходы по составлению искового заявления 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «ЖСК» ( ранее «Городская управляющая компания «Жилфонд») о взыскании стоимости восстановительного ремонта – удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» ( ранее «Городская управляющая компания «Жилфонд») в пользу ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей - стоимость восстановительного ремонта, расходы на подготовку отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины 

<

данные изъяты> рублей. расходы за составление искового заявления 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением стороны вправе ознакомиться 04 июня 2018 года.

Председательствующий Судья: Н.В. Богдевич