К делу № 2-1873/2025

УИД 23RS0041-01-2024-001027-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГБНУ «Северо-Кавказский Федеральный научный центр садоводства, виноградарства, виноделия», АО ОПХ «Центральное» о признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на капитальный гараж.

В обоснование требований указано, что на основании приказа №-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ директора АО «ОПХ «Центральное» «Об организации гаражно-строительного кооператива» на 3-м отделении «ОПХ «Центральное», был выделен земельный участок в районе тракторной бригады (согласно плана развития поселка) под строительство гаражей работникам хозяйства. Во исполнение указанного приказа был создан Гаражный потребительский кооператив «Автомобилист», членом которого истец является. ФИО1 на свои средства и для личного пользования возвел гаражный бокс литер «В» площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, которым открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 15 лет. Паевой взнос за гаражный бокс истцом уплачен полностью, он своевременно оплачивает необходимые платежи, принимает участие в благоустройстве прилегающей территории, то есть пользуется всеми правами и обязанностями собственника гаража. Земельный участок, занятый гаражными боксами, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 76238 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение № 3 СКЗНИИСиВ и предоставлен постоянное (бессрочное) пользование Северо-Кавказского зонального научно-исследовательского института садоводства и виноградарства Россельхозакадемии. В настоящий момент истец хочет в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, для чего ему необходим акт приема в эксплуатацию строения, или иной документ, который послужит основанием для регистрации права собственности. С заявлением о выдаче указанных документов истец обратился к ответчикам. Письмом заместителя руководителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОПХ «Центральное», письмом № от ДД.ММ.ГГГГ директора ФГБНУ «СКФНЦСВВ» ему было отказано. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс литер «В» площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ по 

<

адрес>.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ГПК «Автомобилист» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель АО ОПХ «Центральное» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ТУ Росимущества по КК и РА, ФГБНУ СКФНЦСВВ в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав мнение стороны истца, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании приказа № 1-П/1 от 10.01.1996 директора АО «ОПХ «Центральное» «Об организации гаражно-строительного кооператива» на 3-м отделении «ОПХ «Центральное», было приказано организовать гаражно-строительный кооператив для работников на земле согласно плана развития поселка и выделить земельный участки под строительство гаражей работникам хозяйства, в том числе ФИО1

Во исполнение указанного приказа был создан ГПК «Автомобилист», членом которого является истец ФИО1

В соответствии с техническом паспортом, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 возведен гаражный бокс литер «В» площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ по 

<

адрес>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № НОР-193, выполненному ООО «ОПС» - нежилое здание – гараж- литер В по адресу: 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ по 

<

адрес>, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническим Регламентом, принятым в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. Объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс литер «В» площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ, 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе правилам землепользования и застройки МО 

<

адрес>, нормам в части сейсмобезопасности.

Нежилое строение - гараж литер «В, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ, 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. Характерные деформации строительных конструкций объекта и какие-либо разрушения, повреждения и видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость строительных конструкций, либо свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии основания на момент проведения исследований экспертом не обнаружены, а техническое состояние объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2024 характеризуется как работоспособное. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого объекта отсутствует. Следовательно, гаражный бокс литер «В» площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ, 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Земельный участок, занятый гаражными боксами, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 76238 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение № СКЗНИИСиВ и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Северо-Кавказского зонального научно-исследовательского института садоводства и виноградарства Россельхозакадемии. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился к ответчикам с заявлением о выдаче акта приема в эксплуатацию строения, или иного документа, который послужит основанием для регистрации права собственности. Письмом заместителя руководителя МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ директора ОПХ «Центральное», письмом № от ДД.ММ.ГГГГ директора ФГБНУ «СКФНЦСВВ» ему было отказано.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на казанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс Литер «В» является нежилым помещением, носит капитальный характер, право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, требований о сносе такового или об изъятии органом местного самоуправления не ставился, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что также подтвердилось и в результате выполнения ООО «ЭкспертЪ» заключения судебной строительно-технической экспертизы, истцы пользуются гаражами фактически с момента возведения. Однако поскольку до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано, в несудебном порядке оформить свои права для истца не представляется возможным, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, ФГБНУ «Северо-Кавказский Федеральный научный центр садоводства, виноградарства, виноделия», АО ОПХ «Центральное» о признании права собственности на капитальный гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс литер «В» площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс литер «В» площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 3 отделение СКЗНИИСиВ по 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025.

Судья: