№

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 июня 2024 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

<

...> по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании прекратившей права пользования жилым помещением ФИО2

В обоснование своих исковых требований указала, что с 27 сентября 2022 года является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2022, заключенного с И.П.П..

До заключения договора купли-продажи квартиры с И.П.П. выяснилось, что в квартире №

<

...> зарегистрирована гражданка ФИО2, которая в период с 2004 года по 2016 год являлась собственником данной квартиры, однако в 2016 году ФИО2 продала данную квартиру гражданину М.Т.Н.О..

Вместе с тем, 08.07.2017 М.Т.Н.О. умер и после его смерти в порядке наследования по закону квартира перешла в собственность гражданки М.З.А., у которой, в свою очередь, 11.08.2021 приобрёл квартиру по договору купли-продажи И.П.П., при этом ФИО2 не являлась членом семьи как М.Т.Н.О., М.З.А.., так и И.П.П. и не заключала с ними соглашений о сохранении права пользования жилым помещением.

ФИО1 полагает, что в силу действующего законодательства ответчик ФИО2, не являясь членом семьи собственника – ФИО1, не имея соглашения с ней о пользовании жилым помещением, самостоятельного права владения и пользования указанным жилым помещением не имеет, вследствие чего зарегистрирована по указанному адресу после продажи жилого помещения без наличия к тому оснований, что нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

Представитель истицы в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, пояснив, что И.П.П.., заключая договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с истицей, заверил последнюю в том, что после совершения между ними сделки купли-продажи квартиры И.П.П.. решит с ФИО2 вопрос о её снятии с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>, однако в силу объективных обстоятельств не сделал этого до настоящего времени, поскольку ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учёта не снимается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, о чем после разъяснения судом последствий признания иска, написала письменное заявление, приобщенное судом к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 21.09.2022, заключенному с И.П.П., жилое помещение – 

<

...> квартиру №

<

...>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 21.09.2022 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества об объекте недвижимости от 25.03.2024.

Как установлено судом, до заключения истцом договора купли-продажи квартиры с И.П.П. квартира №

<

...> принадлежала на праве собственности М.З.А., продавшей указанное жилое помещение И.П.П.

М.З.А. являлась собственником вышеуказанной квартиры в порядке наследования после смерти М.Т.Н.О., который приобрел квартиру №

<

...> по договору купли-продажи от 27.02.2016 у ФИО2(л.д. 

<

...>).

Также судом установлено, что ФИО2, не будучи собственником вышеуказанной квартиры и не являясь членом семьи как М.т.Н.О.., М.З.А.., так и И.П.П.., была зарегистрирована в жилом помещении, при этом не заключала с ними соглашений о сохранении права пользования жилым помещением и с момента продажи жилого помещения выехала из него и не проживала в нем.

Статьёй 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ») предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ЖК РФ») собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Пункт 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ в качестве одного из способов защиты жилищных прав предусматривает прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Как следует из пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение в установленном порядке осуществлена 27.09.2022.

На момент судебного разбирательства договор купли-продажи от 21.09.2022 никем не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан.

Из указанных выше обстоятельств следует, что право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение прекратилось с момента продажи жилого помещения М.Т.Н.О.

После этого, как предыдущие собственники указанного жилого помещения, так и истец с ФИО2 не заключали какого-либо соглашения о предоставлении ей права пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ ФИО2 не относится к членам семьи ФИО1, являющейся собственником спорного жилого помещения, и не признавалась таковым в судебном порядке. 

Права бессрочного пользования жилым помещением ФИО2 не приобрела.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), однако ФИО2, не проживая фактически в спорном жилом помещении, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась.

Факт непроживания в спорном жилом помещении подтверждается самой ФИО2, которая признала исковые требования.

Согласно части второй статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеуказанные нормы права, в совокупности с имеющимися доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь членом семьи истца, не заключал с ней никакого соглашения о пользовании спорным жилым помещением, и, следовательно, никакого права владения и пользования указанной квартирой не имеет и без законных оснований до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. 

Кроме того, из содержания ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Абзацем вторым части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено судом, ответчик признал в полном объеме исковые требования истца о чем, после разъяснения судом последствий признания иска, написал письменное заявление, приобщенное судом к материалам дела.

При таких обстоятельствах, признавая исследованные в судебном заседании доказательства достаточными и оценивая их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком и в соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ основывает на нем свое решение. 

С учётом установленных обстоятельств дела, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...> прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Л. Чолий 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.