УИД: 61RS0033-01-2025-000498-34

Дело № 2-536/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании исковых требований указал, что 24.02.2025 между ним и СПК «Родина» был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира была приобретена им за 400 000 руб. Право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, хотя СПК «Родина» является собственником спорной квартиры, в связи с чем он обратился он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрение дела в отсутствие и признании иска, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и 3-го лица, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2025 между СПК «Родина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена мною за 400000 (четыреста тысяч) рублей. Из содержания договора следует, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, СПК «Родина» является собственником спорной квартиры на основании следующих документов:

- передаточного акта № от 05.09.2000, в соответствии с которым все активы, права и обязанности, юридические и бухгалтерские документы, имевшиеся у ОАО «Родина» по состоянию на 01 июля 2000 года, переданы правопреемнику данного ОАО, а именно, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Родина», в том числе, 

<

адрес> (запись под №);

- справки № от 21.02.2025, выданной Администрацией Родниковского сельского поселения о регистрации первоначального права собственности на указанную квартиру за колхозом «Путь Ленина», согласно которой 

<

адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1969 году в Родниковском сельском совете народных депутатов на основании действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. В настоящее время колхоз «Путь Ленина» преобразован в СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области;

- справки СПК «Родина» от 21.02.2025, в соответствии с которой колхоз «Путь Ленина» Кагальницкого района на основании Постановления № от 20.07.1992 реорганизован в КСП «Родина». КСП «Родина» на основании решения общего собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) переименовано в ТОО «Родина». ТОО «Родина» на основании Постановления № от 17.03.1999 реорганизовано в ОАО «Родина». ООО «Родина» на основании Постановления № от 24.10.2000 реорганизовано в СПК «Родина»;

- справки СПК «Родина» от 21.02.2025, согласно которой квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1969, стоит на балансе СПК «Родина» на счете «01» (основные средства), был построен исключительно за счет средств колхоза «Путь Ленина», правопреемником которого является СПК «Родина», без привлечения государственных средств, балансовая стоимость 50 570 рублей;

- справки Администрации Родниковского сельского поселения № от 21.02.2025 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на землях, выделенных в колхозно-коллективную совместную собственность колхозу «Путь Ленина» в 1969 году. Право собственности на выделенные земли было подтверждено в 1993 году Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией Кагальницкого района Ростовской области в коллективно-совместную собственность на основании Решения Главы Администрации Кагальницкого района от 22.02.1993 №;

- справки Администрации Родниковского сельского поселения № от 21.02.2025 о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен хозяйственным способом без привлечения иных финансовых средств в 1969 году колхозом «Путь Ленина» Кагальницкого района Ростовской области за счет средств колхоза «Путь Ленина». Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Процедура оформления указанного недвижимого имущества как безхозяйного, находящегося на территории поселения Администрацией Родниковского сельского поселения не проводилась;

- справки Администрации Родниковского сельского поселения № от 21.02.2025 о том, что акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области не сохранился. Указанный дом введен в эксплуатацию в 1969 году.

Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности гражданина на жилой дом возникает с момента его регистрации в местном Совете народных депутатов.

Несмотря на наличие указанных документов, возможность государственной регистрации перехода права собственности от СПК «Родина» к ФИО1 на основании заключенного договора купли- продажи отсутствует ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности за СПК «Родина».

Для регистрации права собственности на спорную квартиру за СПК «Родина» необходимо представить документ-основание, каковым является Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости от 1969 года, который не сохранился.

Исходя из того, что право на квартиру у колхоза «Путь Ленина» возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на спорную квартиру признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 действующего Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 (в ред. от 30.11.1990 № 14) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право ни построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке жилой дом и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Специфика правовой ситуации состоит в том, что квартира расположена в сельской местности, где в 1960-х и до второй половины 1990- х годов отсутствовали органы технической инвентаризации. По этой причине право собственности на жилые дома, квартиры, в том числе принадлежащие колхозам, регистрировались органом местною самоуправления.

Регистрация колхоза «Путь Ленина» в качестве собственника квартиры № жилого 

<

адрес> в Родниковском Совете народных депутатов является надлежащим доказательством принадлежности данной квартиры колхозу «Путь Ленина» (ныне - СПК «Родина»), По этой причине регистрация права собственности на квартиру за колхозом «Путь Ленина» органом местного самоуправления должна признаваться судом действительной, порождающей соответствующие права у собственника;

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения № от 21.02.2025 года, акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области не сохранился. Указанный дом введен в эксплуатацию в 1969 году.

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения № от 21.02.2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен хозяйственным способом без привлечения иных финансовых средств в 1969 году колхозом «Путь Ленина» Кагальницкого района Ростовской области за счет средств колхоза «Путь Ленина». Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Процедура оформления указанного недвижимого имущества как безхозяйного, находящегося на территории поселения Администрацией Родниковского сельского поселения не проводилась.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, прав и сделки которых в спорном имуществе никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возлили до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Согласно п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчиком представлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

В силу части 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, а также поступившее признание исковых требований ответчиком, считает, что признание ответчиком исковых требований основано на свободном волеизъявлении ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования считает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку в ином случае нарушается право истца на распоряжение принадлежащем им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2025.