Дело № 2-580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Селезневе А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-580/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Томский районный суд Томской области с иском (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), приведенные в описании земельного участка ООО «Геодезия» от 26.06.2007 года, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) приведенные в описании земельного участка от 27.10.2004 ООО «Арбис», исключении из Единого государственного реестра сведений о месте положения указанного земельного участка.

В обоснование иска указанно, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)), общей площадью (...) кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2017 года. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора дарения от 10.08.2017 года. Каких-либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков относительно установления в натуре границ спорного земельного участка никогда не было. Она фактически использует земельный участок, он огорожен и имеет границы на местности. В связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, она обратилась к кадастровому инженеру К. для проведения кадастровых и межевых работ. В ходе их проведения выяснилось, что их провести невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения с земельным участком, площадью (...) кв.м., расположенным по адресу: (адрес) (кадастровый (номер)), принадлежащим ответчику ФИО3, площадь наложения составляет (...) кв.м, и с земельным участком площадью (...) кв.м., имеющему адрес: (адрес) (кадастровый (номер)), принадлежащим ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому. Площадь наложения составляет (...) кв.м. Таким образом, имеется реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении земельных участков ответчиков. Земельные участки ответчиков на местности являются смежным по отношению к земельному участку, который принадлежит ФИО1, граница между их участками установлена на местности иначе, нежели указано в сведениях государственного кадастра, то есть фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям указанным в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Считала, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные уникальные характеристики объектов недвижимости - земельных участков, принадлежащих ответчикам. Между мной и ответчиками нет спора относительно границ принадлежащих нам земельных участков, установленных в натуре. Ошибка имеется только в государственном кадастре недвижимости. Во внесудебном порядке ответчики не произвели исправление, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № 44 от 13.04.2018 года, в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что право собственности на спорные земельные участки были оформлены на основании выписок из похозяйственных книг, более 15 лет назад. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении судебного заседания не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО8, действующая на основании доверенности № 129 от 02.11.2017, представителя письменный отзыв, в котором указала, что рассмотрения данного дела оставляет на усмотрения суда. Так же, указала, что в случае признания судом недействительности результатов межевания земельного участка ответчика реестровая ошибка будет исправлена органом регистрации прав в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес), площадь (...) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 10.08.2017 года принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2017. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: (адрес), площадь (...).м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2018 № 70/096/001/2018-379. 

Собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) расположенный по адресу: (адрес), площадью (...) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.02.2018 № 70/096/001/2018-380. 

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером (номер), а именно из описания земельного участка от 26.06.2007 года, выполненного ООО «Геодезия» следует, что координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись.

Так же из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером (номер), а именно из описания земельного участка от 27.10.2004 года, выполненного ООО «Арбис» следует, что координаты узловых поворотных точек, границы земельного участка не вычислялись.

По заключению кадастрового инженера К. от 04.05.2018 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером (номер) с фактически используемой территорией (определено по закрепленным границам в виде ограждений, заборов, с учетом расположенного на данном земельном участке незарегистрированного объекта капитального строительства (жилой дом). Определение фактических границ земельного участка осуществлялось по сложившемуся землепользованию. Установленные в ходе документального и натурного обследования несоответствия, представляющие собой ошибку в координатах характерных точек (местоположении границ), требуют их устранения, не изменяя площадь и конфигурацию границ исходного земельного участка, согласно представленного межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) на границы земельных участков по сведения ЕГРН: с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес). и с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), площадь наложения составляет (...) кв.м, Земельный участок с кадастровым номером (номер) фактически располагается между земельными участками с кадастровыми номерами (номер) и (номер), отображен красным цветом на Схеме расположения земельных участков, а согласно сведений ЕГРН указанный земельный участок находится западнее между земельными участками с кадастровыми номерами (номер) и (номер) (изображено на Схеме синим цветом), что не соответствует его фактическому местоположению на местности.

Учитывая, что сведения, имеющиеся в Едином государственном реестра прав недвижимости фактическому местоположению земельных участков не соответствует, а так спор о праве отсутствует. Поскольку усматривается не желание ответчиков участвовать в судебном разбирательстве и представлять доказательства.

Кроме того, из материалов кадастровых дел, следует, что право собственности на спорные земельные участки были установлены более 15 лет назад на основании выписок из похозяйственных книг о наличие у гражданина право на земельный участок.

При таких обстоятельствах, а также учитывая пояснения представителя истца о том, что спора по фактической землепользованию с ответчиками нет, она пользуется земельным участком по фактическим границам, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), земельного участка с кадастровым номером (номер), подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границы названных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

у с т а н о в и л:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО3, изготовленные ООО «Геодезия».(дата) года в описании земельного участка.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, приведенные ООО «Арбис 27.10.2004 года в описании земельного участка. 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова