№ 2-3165/2025

55RS0003-01-2025-004266-73 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (далее – ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал», общество, застройщик) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между обществом и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № В соответствии с условиями договора общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать его участнику долевого строительства, которые обязан его принять и доплатить на условиях, предусмотренных договором. Объект капитального строительства – квартира № № расположенная на 8 этаже, количество комнат – 1, блок секция 1, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь балкона с понижающим коэффициентом балкона 0,30 – 51,91 кв.м. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, вместе с тем, ответчиком не произведена доплата за увеличение площади жилого помещения на 0,94 кв.м, стоимость которой составляет 77 080 рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № № ДД.ММ.ГГГГ года в размере 77 080 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 142 рубля 37 копеек по состоянию на 11 июля 2025 года с продолжением начисления в соответствии с пунктом 7.8. договора с ДД.ММ.ГГГГ года и до дня фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 277 рублей.

Истец ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор в долевом строительстве многоквартирного дома № на объект долевого строительства - квартиру № расположенную на 8 этаже, количество комнат – 1, блок секция 1, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь балкона с понижающим коэффициентом балкона 0,30 – 51,91 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 82 000 рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит. Общая цена договора составляет 4 256 620 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор был подан в электронном виде между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ года договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В акте указано, что на дату подписания одностороннего акта приема-передачи застройщиком, квартира участником долевого строительства не оплачена в полном объеме, имеется задолженность в размере 77 080 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, увеличении общей площади квартиры и необходимости осуществить доплату в размере 77 080 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры с холодными помещениями – 52,85 кв.м, фактическая общая площадь квартиры 48,5 кв.м, фактическая жилая площадь квартиры 30,6 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2 акта на основании произведенного обмера Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отклонение фактической площади квартиры (включая площадь лоджий, балконов с понижающим коэффициентом), указанной в договоре составило 0,94 кв.м в сторону увеличения. Доплата составляет 77 080 рублей.

Согласно пункту 3 акта окончательная стоимость квартиры составила 4 333 700 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года, согласно квитанции, застройщиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности.

Поскольку требование о доплате не было удовлетворено, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ года цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на финансирование и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями на стоимость одного квадратного метра. Окончательная цена договора рассчитывается посредством умножения фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями на стоимость одного квадратного метра. 

Также, из условий договора следует, что стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: если, согласно технического (кадастрового) паспорта (выписки) объекта капитального строительная фактическая общая площадь жилого помещения с холодными помещениями окажется больше проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями, участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра, утвержденного договором. 

Условия договора сторонами не оспорены.

Ввиду изложенного, поскольку договором, заключенным между сторонами предусмотрено изменение стоимости квартиры в зависимости от уменьшения или увеличения ее площади по окончанию строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма доплаты в размере 77 080 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 32 142 рубля 37 копеек.

Пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).

Данное постановление принято на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога и сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций начисленных за период действия моратория. 

В силу пункта 3 названного постановления период действия данного моратория определен с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Поскольку в акте Правительства Российской Федерации не указаны отдельные виды экономической деятельности и отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, на которых распространяется действие моратория, представляется, что изложенные выше ограничения действуют в отношении всех категорий ответчиков, в том числе, граждан-должников по договорам займа (кредита) и продавцов (исполнителей) по договорам с потребителями, за исключением указанных в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, а также за исключением заявивших об отказе от применения в отношении них моратория.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ года (дата указанный истцом) в размере 31 041 рубль 08 копеек, из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

77 080,00 р. 

02.10.2022 

23.07.2023 

295 

7,50 

77 080,00 ? 295 ? 7.5% / 365 

4 672,32 р. 

77 080,00 р. 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50 

77 080,00 ? 22 ? 8.5% / 365 

394,90 р. 

77 080,00 р. 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12,00 

77 080,00 ? 34 ? 12% / 365 

861,61 р. 

77 080,00 р. 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13,00 

77 080,00 ? 42 ? 13% / 365 

1 153,03 р. 

77 080,00 р. 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15,00 

77 080,00 ? 49 ? 15% / 365 

1 552,16 р. 

77 080,00 р. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16,00 

77 080,00 ? 14 ? 16% / 365 

473,04 р. 

77 080,00 р. 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

16,00 

77 080,00 ? 210 ? 16% / 366 

7 076,20 р. 

77 080,00 р. 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18,00 

77 080,00 ? 49 ? 18% / 366 

1 857,50 р. 

77 080,00 р. 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19,00 

77 080,00 ? 42 ? 19% / 366 

1 680,60 р. 

77 080,00 р. 

28.10.2024 

31.12.2024 

65 

21,00 

77 080,00 ? 65 ? 21% / 366 

2 874,70 р. 

77 080,00 р. 

01.01.2025 

08.06.2025 

159 

21,00 

77 080,00 ? 159 ? 21% / 365 

7 051,24 р. 

77 080,00 р. 

09.06.2025 

11.07.2025 

33 

20,00 

77 080,00 ? 33 ? 20% / 365 

1 393,78 р. 

Сумма основного долга: 77 080,00 р. 

Сумма процентов: 31 041,08 р. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического возврата денежных средств.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 7.8. договора сторонами установлено, что за просрочку необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 5 Закона о долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Таким образом, по требованию истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года (день вынесения решения суда) в размере 1 551 рубль 87 копеек из следующего расчета:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

77 080,00 

14.07.2025 

27.07.2025 

14 

20 

77 080,00 ? 14 ? 1/300 ? 20% 

719,41 р. 

77 080,00 

28.07.2025 

14.08.2025 

18 

18 

77 080,00 ? 18 ? 1/300 ? 18% 

832,46 р. 

Итого: 

1 551,87 руб. 

Кроме того, подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности, начиная с 15 августа 2025 года (дня, следующего за днем вынесения решения суда) по момент фактической оплаты задолженности, исчисленной из расчета 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы 

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4 277 рублей, что подтверждается платежным поручением № № ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, с ответчика в пользу общества подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 277 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 230901001) сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года (доплата за увеличение площади жилого помещения) в размере 77 080 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 041 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года; неустойку в размере 1 551 рубль 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ 2025 года и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты задолженности, исчисленную из расчета 1/300 действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 277 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года

Судья О.В. Богатырь