Дело № 2-3937/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Шомаховой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО5 Анне Анатольевне о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО6 Анне Анатольевне о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчица, не имея разрешительной документации, произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры № № многоквартирного дома № № по 

<

адрес> в г.Нальчике (далее - Квартира), произведя ряд работ: демонтаж перегородок между жилыми комнатами, кухней, а также всех стен вспомогательных помещений, за что, по сведениям истца, была привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В подтверждение своих доводов истец представил протокол об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ, предписание об устранении нарушения от ДД.ММ.ГГГГ №, выписку из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на нормы статей 17, 26, 29, 30, 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации), истец просит обязать ответчика привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние путем восстановления демонтированных перегородок между жилыми комнатами, кухней и вспомогательными помещениями.

Истец, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебная корреспонденция, направленная судом по известным суду адресам ответчика ФИО7 А.А. (адресу расположения Квартиры и адресу её регистрации), возвратилась в суд с отметками о невручении в связи с истечением срока хранения. На запрос суда о месте её регистрации Отдел адресно-справочной службы УВМ МВД по КБР представил справку от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую, что она зарегистрирована по адресу направления корреспонденция. В протоколе об административном правонарушении и постановлении о назначении административного наказания, подписанных ответчицей, указан тот же почтовый адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не располагает иными сведениями о нем (иное место жительства, работы, телефон, иные контактные данные), и, принимая во внимание, что приняты исчерпывающие меры по его извещению, на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) суд полагает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Квартира общей площадью 77,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО8 А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (зарегистрировано в Минюсте России 15 октября 2003 г. N 5176), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 названного Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации).

Как указано истцом, перепланировка Квартиры произведена ответчиком без получения необходимых разрешений и согласований.

При этом часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчик не представил суду сведений об обращении в орган местного самоуправления с документами, перечисленными в ст. 26 ЖК Российской Федерации, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также о проведенном согласовании.

Об отсутствии подобных документов и неправомерности произведенных в Квартире работ свидетельствуют и представленные истцом документы, подтверждающие, что ответчик был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах), подвергнут штрафу, что подтверждается актом проверки Министерства энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об административном правонарушении Министерства энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ (в котором ответчица указала «Перепланировку выполнила в целях укрепления перегородок между жилыми комнатами, кухней, а также всех стен (перегородок) вспомогательных помещений, т.к. в результате постоянной течи кровли происходит залитие моей квартиры, которое привело к аварийному состоянию перегородок»), постановлением заместителя министра названного министерства от ДД.ММ.ГГГГ №, также врученным ответчику под роспись; предписанием представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адреса ответчика с требованием о приведении Квартиры в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и направленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность проведения указанной проверки и её выводы не оспариваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено каких-либо опровергающих доводы истца доказательств, а также сведений о приведении Квартиры в прежнее состояние, требования истца по делу о необходимости приведения Квартиры в состояние, предшествовавшее проведенным ответчиком работам, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что вышеуказанными доказательствами, исследованными по делу, подтверждается факт принадлежности Квартиры ответчику и производство спорных работ именно им, требования истца о возложении на ответчика расходов по приведению Квартиры в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (300 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО9 Анне Анатольевне о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО10 Анну Анатольевну привести самовольно перепланированное жилое помещение № в доме № № по 

<

адрес> в г.Нальчике в прежнее состояние путем восстановления демонтированных перегородок между жилыми комнатами, кухней и вспомогательными помещениями.

Взыскать с ФИО11 Анны Анатольевны в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2018 года.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков