Дело №2-464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года п. Бреды 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Платоновой Н.Г.

С участием адвоката Саудиновой Ж.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в Брединский суд о признании права собственности на дом, земельный участок расположенные в 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что проживает в доме с 2002 года, купив его у прежней хозяйки А. К.М. без документов, с тех пор он владеет им как своим собственным, также пользуется земельным участком как своими собственным, после смерти А. К.М. никаких претензий по поводу дома и земельного участка к ним не было, так как наследников у А. К.М. не имеется. Поскольку он длительное время открыто владеет этим имуществом просит признать его собственником жилого дома и земельного участка в 

<

адрес> 

Истец ФИО1 иск полностью поддержал, указывая на то, что приобрел спорный дом в 2002 году у А. К.М., у которой документов на дом не имелось, с того же времени постоянно в нем проживает, осуществляя капитальный и текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, претензий от кого –либо за весь период проживания в доме не предъявлялось. 

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем 

признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такойрегистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, дом 

<

адрес> был построен без каких-либо документов, в нем проживала с момента постройки А. К.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, наследство после смерти которой никто не оформил. Права А. К.М. на указанный дом и земельный участок в установленном законом порядке не оформляла.

Каких-либо документов, подтверждающих наличие разрешения на строительство дома не имелось. Сведения о проживании ФИО1 в период с 2002 года подтверждаются как данными похозяйственной книги Администрации Брединского сельского поселения, так и свидетельскими показаниями Г. В.В., С. А.Л. о том, что ФИО1 постоянно с 2002 года, приобретя дом, в котором ранее проживала А. К.М., проживал в нем, обрабатывал земельный участок, на котором расположен жилой дом, пользовался всем этим имуществом открыто, в течение длительного времени, осуществляя в отношении него все права и обязанности. 

Из представленных в суд договоров, заключенных истцом на предоставление коммунальных услуг, квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2003 года следует, что именно истец несет с 2003 года все расходы по содержанию дома. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности ФИО1 на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Вместе с тем, требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, истец на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, который находится в собственности государства.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в той части, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (уполномоченный орган).

Принимая во внимание, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, то доводы истца о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не основаны на законе, ввиду чего, в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

На день вынесения настоящего решения ч. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" изложена в следующей редакции: "Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Так как истец приобрел право собственности на жилой дом не в порядке наследования, то ссылка на положения ч. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не основаны на законе.

Права же истца в данном случае не нарушаются, поскольку он не лишен возможности после оформления прав на жилой дом обратиться за регистрацией своего права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом общей площадью 28,5 квадратных метров, расположенный в 

<

адрес> 

В остальной части иска о признании права собственности на земельный участок расположенный в 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Смирных И.Г.