РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Назметдинове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О к ЗАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О и СПК «..., признать право аренды на земельный участок площадью 4500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Исковые требования обосновывает тем, что (дата) истец заключил с СПК «..., договор аренды указанного земельного участка №. Условия по договору стороны выполнили полностью. В настоящее время Ф.И.О необходимо зарегистрировать свое право аренды на данный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) Ф.И.О заключила с СПК «...» договор аренды указанного земельного участка. Условия по договору стороны выполнили полностью. При анализе договора признаков его ничтожности судом не установлено. До настоящего времени заключенный договор аренды никем не оспорен. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О и СПК «...». 

Признать за Ф.И.О право аренды на земельный участок № общей площадью ... га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) в следующих геоданных:

...

...

...

...

... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области. 

Судья: Е.С. Морозова