Дело №2-860/2024 (2-4432/2023)

24RS0017-01-2023-004099-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что отцу истца фио1 принадлежал гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ фио1 вступила мать истца – супруга наследодателя - фио2, вместе с тем оформить на своем имя гараж не смогла, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него у наследодателя. После смерти матери фио2 истец вступила в наследство, включая спорный гараж, пользуется им по назначению, со ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива, несет расходы по содержанию, оплачивает электроэнергию. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. На основании изложенного, с учетом представленного в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения иска в части его основания, ФИО4 просила включить в состав наследственной массы после смерти матери фио2 гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать в порядке наследования по закону за собой право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти фио2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде гаражного бокса площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: администрация Железнодорожного района г. Красноярска, ГНП «Димитровское».

В судебное заседание участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении дела не просили.

До судебного заседания истцом подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором последний исковые требования с учетом представленного уточнения поддержал в полном объеме. Ранее участвуя в судебном заседании, ФИО4 суду пояснила, что земельный участок под строительство гаражного бокса выделялся матери фио2 по месту работы - издательством «

<

данные изъяты>», последняя входила в состав членов гаражного кооператива «

<

данные изъяты>». При жизни матери она (ФИО4) пользовалась гаражным боксом, включена в члены ГНП «Димитровское», несла расходы по содержанию гаражом, в 

<

данные изъяты> г. вступила в наследство после смерти матери, будучи единственным наследником по закону первой очереди последней.

До судебного заседания представителем ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлен отзыв на исковое заявление со ссылкой на необоснованность заявленных требований ввиду непредставления доказательств введения спорного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на него. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении собственникам гаражей боксового типа в составе ГНП «Димитровское» земельного участка» - собственникам гаражей боксового типа в ГНП «Димитровское» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен для эксплуатации гаражей боксового типа сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и фио3 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, общей площадью 1 305 кв.м. В числе лиц, заключивших соглашение о присоединении к приведенному договору, истец не числится. Дополнив, что Департамент не является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на гараж, такой иск должен быть заявлен к муниципальному образованию, на территории которого находится спорный объект (т. 1 л.д.127-133).

До судебного заседания представителем третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлены пояснения на исковое заявление, в соответствии с которыми в ЕГРН отсутствуют сведения о гаражном боксе площадью 18,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Одновременно представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (т. 1 л.д.82-83).

До судебного заседания представитель третьего лица администрации Железнодорожного района г. Красноярска ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, одновременно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду указала на необходимость доказывания факта нахождения гаражного бокса на земельном участке, предоставленном под размещение гаража и наличие достаточных оснований для признания права собственности на гаражный бокс за истцом, включая документы о безопасности его дальнейшей эксплуатации (т. 1 л.д.85).

Представитель третьего лица ГНП «Димитровское» об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменных пояснений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Наследственное правопреемство является универсальным, то есть к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя, подлежащие включению в наследственную массу (ст. 1110 ГК РФ).

Если недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Соответствующее разъяснение дано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8, 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Вместе с тем, в силу положений п. 3 приведенной нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями истца ФИО8 являются фио1 и фио2, в связи с вступлением в брак истец сменила фамилию на 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д.51, 52, 98, 123-124).

ДД.ММ.ГГГГ фио2 принята на работу в типографию издательства «

<

данные изъяты>», которое с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ фио2. уволена из 

<

данные изъяты> по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> переименовано в 

<

данные изъяты>т. 2 л.д.126-129, 110).

В 

<

данные изъяты>-е годы фио2 вступила в гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», что следует из членского билета №, выданного 

<

данные изъяты>, гаражный номер № (т. 1 л.д.192-196). К указанному времени, как следует из пояснений истца, вместе с супругом фио1 – фио2 возвела гаражный бокс № по 

<

адрес> (в 

<

данные изъяты>-е гг.), которым после смерти фио1 (отца), при жизни фио2 (матери) пользовался истец.

Указанное согласуется с ответом Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО4 являлась членом гаражного некоммерческого партнерства «

<

данные изъяты>», владельцем гаража № (т. 2 л.д.28). 

<

данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (т. 2 л.д.12).

Как следует из членской книжки, со ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, будучи владельцем гаражного бокса № по 

<

адрес>, является членом ГНП «Димитровское», истцом уплачены вступительный взнос и годовые членские взносы за 2009-2024 гг. (т. 1 л.д.197-200, 20, 21).

Судом также установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным товариществом «Димитровское» закреплена фактически занимаемая территория с существующими 25 индивидуальными сборными железобетонными гаражами размером в плане 3,2 х 6,0 м по осям каждый на земельном участке площадью 0,05 га, кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии, закреплен земельный участок площадью 0,05 га и выдан государственный акт на право пользования землей в 

<

адрес> по 

<

адрес> (т. 1 л.д.22, 90).

Схема строительства индивидуальных гаражей с №, согласована ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (т. 2 л.д.132, 175).

ГНП «Димитровское» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.137-143).

Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам гаражей боксового типа в составе ГНП «Димитровское» предоставлен в аренду сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель наеденных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны (т. № л.д.135, т. № л.д.102-103).

На основании приведенного Распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и фио3 (арендатор) и другими собственниками гаражей боксового типа в ГНП «Димитровское» с правом последующего вступления, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны (т. № л.д.136-145, т. № л.д.97).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий вид разрешенного использования – для личного автотранспорта граждан, к приведенному договору присоединились иные собственники гаражей боксового типа, включая 

<

данные изъяты> и т.д. (т. № л.д.146-168).

По данным, представленным Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес>, приведенные арендаторы (собственники гаражей боксового типа), наряду с истцом ФИО4 являлись членами ГНП «Полиграфист» (т. № л.д.28-29, 98).

Гаражный бокс № по 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1305 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым планом на строение стороной ответчика не оспаривается (т. № л.д.10-19).

Приведенный бокс 

<

данные изъяты> года завершения строительства, имеет площадь 18,2 кв.м, количество этажей - 1. Объект расположен в координатах: 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д.10-19, т. № л.д.179).

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 

<

данные изъяты> (шифр №), каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений по вертикали и горизонтали не обнаружено. Нежилое здание – гараж соответствует эксплуатационным характеристикам. Нежилое здание – гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству нежилого здания – гараж выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. 

<

данные изъяты> считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.170-172).

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, общей площадью 18,2 кв.м, месторасположения по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве нежилого здания – гараж (т.1 л.д.177).

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (т. 1 л.д.182-185).

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что супруги фио1 и фио2. приобрели в собственность вновь возведенный объект недвижимого имущества –гаражный бокс № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке, отведенном для указанных целей, однако в установленном законом порядке право собственности на указанный объект не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – фио1, в наследство после смерти которого вступила супруга фио2 (мать истца) (т. № л.д.50, 92-97).

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца фио2 после смерти последней заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась истец ФИО4, указав об отсутствии иных наследников первой очереди по закону (т. 2 л.д.178-180).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти фио2 (т. 2 л.д.187-189).

Сведений о наличии иных наследников фио2 материалы дела не содержат. 

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что гаражный бокс № по 

<

адрес> возведен супругами фио2 и фио1 на земельном участке, предоставленном для указанных целей гаражному потребительскому кооперативу, членом котором являлся наследодатель истца – фио2; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует установленным требованиям; расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности право собственности в порядке наследования на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 18,32 кв.м в координатах: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2024 года.