Дело №2-905/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на дом, о снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> выделив: в его собственность жилой дом 

<

адрес> в виде: ... а ФИО4 в собственность жилой дом ...; о признании отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> о снятии его с государственного кадастрового учета; о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> о снятии ее с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска истец ФИО3 указал, что в ... году он купил у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на момент совершения указанной сделки право собственности на выделенную часть жилого дома ФИО7 не зарегистрировала, в связи с чем за ним было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по указанному адресу, а не на жилой дом в целом. Вместе с тем, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был фактически произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8 и ФИО4, ответчиком по делу, в результате которого собственникам были выделены жилые дома, а не квартиры. Поскольку в данном определении суда было указано, что выделены не жилые дома, а квартиры, это обстоятельство препятствовало ему в оформлении прав на данный объект недвижимости в установленном порядке. В последующем бывший собственник ФИО7 обратилась в суд за разъяснением данного судебного акта, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что в пользование ФИО7 и ФИО4 были выделены жилые дома. Однако в ЕГРН числиться жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля которого зарегистрирована за ним, а другая 1/2 доля за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что указанные определения суда не могут быть исполнены, поскольку принадлежащая ему часть жилого дома была выдФИО2 Н.А. и не нашло отражение в этих судебных актах решение требования о снятии с кадастрового учета жилого дома, который в настоящее время реально разделен, поэтому он вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением. 

В последующем истец ФИО3 уточнил исковые требования и просил: признать за ним право собственности на жилой дом ... в виде: ...; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом 

<

адрес> в виде: ...; признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> снять его с государственного кадастрового учета; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес> снять ее с государственного кадастрового учета (л.д.81-83).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, представил заявление в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить его уточненные исковые требованиях, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 87).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, на предыдущем судебном заседании ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, мотивируя тем, что ответчик ФИО4 не нарушала прав истца и по данному делу является ненадлежащим ответчиком, истец избрал неверный способ защиты своего права.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, отзыв по делу не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 29.04.2010, №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

В судебном заседании установлено следующее.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ответчиком по делу, сособственников жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> 1/2 доле каждая было утверждено мировое соглашение, по условиям которого в пользование ФИО7 была выделена 

<

адрес>, состоящая из ..., а в пользование ФИО4 была выделена 

<

адрес> состоящая из ..., а также определен порядок пользования земельным участком (л.д. 15). 

Как усматривается из пояснений истца ФИО3, указанных в исковом заявлении, в ... году он купил у ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент совершения указанной сделки право собственности на выделенную часть жилого дома ФИО7 не зарегистрировала, в связи с чем за ним было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по указанному адресу, а не на жилой дом в целом. Вместе с тем, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был фактически произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8 и ФИО4, ответчиком по делу, в результате которого собственникам были выделены жилые дома, а не квартиры. Поскольку в данном определении суда было указано, что выделены не жилые дома, а квартиры, он не смог зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости. В последующем бывший собственник ФИО7 обратилась в суд за разъяснением данного судебного акта, определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что в пользование ФИО7 и ФИО4 были выделены жилые дома. Однако в ЕГРН числиться жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 1/2 доля которого зарегистрирована за ним, а другая 1/2 доля за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Все эти обстоятельства препятствуют ему в оформлении прав на данный объект недвижимости в установленном порядке, во внесудебном порядке он это сделать не может, поскольку принадлежащая ему часть жилого дома была выдФИО2 Н.А. и не нашло отражение в этих судебных актах решение требования о снятии с кадастрового учета жилого дома, который в настоящее время реально разделен.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом ФИО3, представлены следующие доказательства.

Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО3, истцом по делу, в соответствии с которым ФИО7 подарила ФИО3, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 20).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 76,4 кв.м., а жилой площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 19).

Определение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым было разъяснено, что определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № между ФИО7 и ФИО4 утверждено мировое соглашение, по условиям которого в пользование ФИО7 был выделен жилой 

<

адрес> РТ, состоящий из ..., полезная площадь составляет 38,3 кв.м., а в пользование ФИО4 был выделен жилой 

<

адрес> РТ, состоящий из ...», полезная площадь составляет 38,3 кв.м. Также был определен порядок пользования земельным участком согласно варианту № схемы №, являющейся приложением к заключению эксперта с исключением из пользования ФИО7 сарая ГЗ и меньшей части навеса Г7, с передачей их в пользование ФИО4 Схема № является приложением к настоящему определению, его неотъемлемой частью (л.д. 17-18). 

Выписку из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, за ФИО2 и ФИО3, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 86,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>, в котором находится помещение с кадастровым номером ..., за ФИО2 зарегистрировано право собственности -ДД.ММ.ГГГГ, а за ФИО3 зарегистрировано право собственности -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-71).

Выписку из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за ФИО4, зарегистрировано право собственности на жилое помещения с кадастровым номером ..., площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> данное право зарегистрировано за ней с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-66).

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно которому, данному дому присвоен инвентарный №, он состоит из строений литеры А,А1,А2,А3,а, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 96,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 86,5 кв.м, в том числе жилая – 26,8 кв.м. (л.д. 22-25). 

Технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № и инвентарный №, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., год завершения строительства ..., площадь объекта недвижимости 86,5 кв.м (л.д. 26-31).

Суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, представленные сторонами доказательства, установил, что жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес> был реально разделен между его сособственниками ФИО7 и ФИО4, и последним в результате раздела были выделены в собственность не квартиры, а жилые дома, однако данный дом до настоящего времени не снят с кадастрового учета, несмотря на то, что прекратил свое существование в данном виде и на него продолжают быть зарегистрированы права как истца ФИО3, так и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, кроме того зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО4, хотя фактически ей в собственность был выделен жилой дом, а не квартира и данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении его прав на объект недвижимости, которым он владеет на правах собственника.

С учетом положений вышеприведенных норм права, а также установленным судом обстоятельств, суд приходит т к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 209,218, 219,304,27,252 ГК РФ, Федеральным Законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, состоящий из ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, состоящий из ... расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 39,6, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с с кадастровым номером ..., площадью 86,5, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартиры с кадастровым номером ..., площадью 39,6, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 15.05.2020г.

Судья: