Дело № 2-192/2020

22RS0035-01-2020-000301-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Урих С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2083 кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, прекратить право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок, мотивировав тем, что приобрел по договору купли-продажи у ответчика жилой дом и земельный участок, однако договор купли-продажи утерян. Считает себя собственником спорного имущества, так как открыто владеет им, несет бремя его содержания, но получить свидетельство о государственной регистрации права не может, поскольку ответчик не передал ему правоустанавливающие документы на объекты недвижимости при заключении сделки купли-продажи. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв с заявлением о рассмотрении в отсутствие представителя. 

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствие с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес>. Учет сельского населения, имущества, принадлежащего населению на праве собственности, в том числе жилых домов, осуществлялся сельскими Советами народных депутатов путем ведения похозяйственных книг, по сведениям которых объекты личной собственности граждан подлежали налогообложению и страхованию. 

Согласно справке Администрации Гальбштадтского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически проживает по 

<

адрес> с января 2005 года. Справка выдана на основании похозяйственной книги (л.д. 11). 

В техническом паспорте домовладения 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан ответчик ФИО2 (л.д. 13-17).

Исходя из уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом) по 

<

адрес> отсутствует, государственная регистрация права собственности на жилой дом не проводилась (л.д. 9, 30). 

Собственником земельного участка, общей площадью 2083 кв.м, по 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

Земельный участок предоставлен ответчику для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается постановлением Администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Установлено, что истец не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, вносит коммунальные платежи. 

Принимая во внимание, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, спорный жилой дом не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. При этом право собственности ответчика на спорный земельный участок должно быть прекращено, поскольку установлено, что жилой дом продан истцу с земельным участком. 

Ответчик не представил возражений против удовлетворения исковых требований. 

В удовлетворении требований, предъявленных Администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, следует отказать, поскольку права и законные интересы истца указанным ответчиком не нарушены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 частично удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 2083 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 2083 кв.м, и жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении требований, предъявленных Администрации Гальбштадтского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 391 рубль.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина