47RS0008-01-2024-001003-81

Р Е Ш Е Н И Е

по делу №2-926/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Шимановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, Администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, Администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая на то, что ФИО1 (ФИО2) Г.А. ранее являлась собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путем заключения нотариального удостоверенного договора купли-продажи с ФИО3 и ФИО4 произвела отчуждение дома и участка в пользу последних. После отчуждения участка и дома ФИО1 в силу преклонного возраста ФИО3 и ФИО4, а также при наличии между ними близких и дружеских отношений, продолжала пользоваться данным участком и домом, помогая ФИО3 и ФИО4 вести хозяйственную деятельность на участке (огороде) и следить за техническим состоянием дома. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно открытому реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации в отношении ФИО4 наследственное дело не открывалось. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно открытому реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации в отношении ФИО3 наследственное дело не открывалось. Правообладателями участка и дома в настоящий момент по данным Управления Росреестра по Ленинградской области являются ФИО3 и ФИО4 После смерти ФИО3 и ФИО4 истец более 20-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется участком и домом в соответствии с его назначением и несет бремя расходов по его содержанию, то есть фактически реализует права собственника. За это время третьи лица не предъявляли к истцу каких-либо требований об изъятии участка и/или дома из-за его незаконного владения. Просит признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности только на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.113).

Определением суда от 24 сентября 2024 года производство по делу в части признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.102).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв (л.д.120), согласно которому просит принять решение по делу на усмотрение суда, рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.123).

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО5 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО3 и ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.18-20). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.95-97).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.16). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.17).

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям наследственные дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Киришского нотариального округа не заводилось (л.д.50,52,93).

В силу ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Из объяснений истца следует, что ФИО1 на протяжении более 20 лет пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, построила баню. 

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указала, что открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 1187 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 20 лет, права иных лиц на данный земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись.

Допрошенные в судебном заседании 24 сентября 2024 года в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 пояснили, что знают истца длительное время, истец участком пользуется очень давно, использует участок по назначению, сажает растения и плодовые деревья, никого из родственников собственников земельного участка они не знают и никогда не видели.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В течение всего времени владения истцом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 после смерти ФИО4 и ФИО3 продолжала, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным.

С учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований, направленных к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области отказать.

Исковые требования ФИО1, направленные к Администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 1187 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуд через Киришский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: