РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Щербаковой М.Н.,

с участием представителей истцов ФИО4 и ФИО5 по доверенностям ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-564/2018 по иску ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, реальном разделе жилого дома.

В обоснование требований указали на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО1 и ФИО5, но надлежащим образом их право собственности не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно договора купли-продажи от 08.02.1983 года, удостоверенного исполкомом Хрущевского сельского совета народных депутатов, ФИО1 и ФИО5 приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора дарения от 10.03.1993 года, удостоверенного главой администрации Хрущевского сельского совета 

<

адрес>, ФИО2 подарил в равных долях ФИО8 и ФИО5 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, в том числе, жилой 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически два вышеуказанных жилых дома являются одним жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из: части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> и части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> имеющих отдельные входы. Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежит ФИО1 и ФИО5, а часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежит ФИО8 и ФИО5 

ФИО1 и ФИО5 для улучшения жилищных условий самовольно, без разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства принадлежащего им жилого дома произвели перепланировку 

<

данные изъяты>, заключающуюся в установке перегородок, в результате чего образовались помещения № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> и лестница – помещение № площадью 

<

данные изъяты> Также перепланировка была произведена в литер 

<

данные изъяты> путём сноса перегородки. В результате было образовано помещение № площадью 

<

данные изъяты>. Кроме того, была возведена холодная пристройка литер 

<

данные изъяты>. Переустройство и перепланировка литер 

<

данные изъяты> произведены без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не ущемляют прав и охраняемых законом интересов соседей, что подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Альянс-Капитал». Произведенные ФИО1 и ФИО5 переустройства и возведение холодной пристройки не нарушают права и интересы пользователей смежных земельных участков.

Для легализации самовольно возведенных строений представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 обратился в администрацию города Тулы с заявлением узаконить самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 15.08.2017г. администрация города Тулы отказала ФИО6 в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) не может быть выдано на построенные объекты.

13.10.1995г. брак между ФИО1 и ФИО5 был расторгнут. №. ФИО1 умер. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из доли вышеуказанного жилого дома и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются его дочери - ФИО10 и ФИО11 (по 1/2 доли в праве у каждого). Они в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО3 было заведено наследственное дело №. Однако свидетельство о праве на наследство по закону наследники не смогли получить, т.к. наследодатель ФИО1 не оформил надлежащим образом право собственности на вышеуказанное имущество. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 29.08.2013 года за ФИО9 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, и надворные постройки при нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждой, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежащей ранее ФИО1 и ФИО5 проживает ФИО4, а в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) проживают собственники ФИО8 и ФИО5 Каждая часть спорного домовладения изолирована и оборудована отдельным входом. Споров между сособственниками и наследниками относительно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом нет. ФИО4 проживает в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежащей ранее ФИО1 и ФИО5 состоящей из: холодная пристройка под литером 

<

данные изъяты>; коридор жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> кладовая жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> лестница жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; кухня-столовая жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; ванная жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; туалет жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты>, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; коридор жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилого дома под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; коридор жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилого дома под литером 

<

данные изъяты>, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; холодная пристройка под литером 

<

данные изъяты> подвал под литером 

<

данные изъяты>, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> А также надворные постройки: лит. 

<

данные изъяты> – гараж. 

ФИО8 и ФИО5 проживают в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) состоящей из: кухня жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; ванная жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> коридор жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; коридор жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты>, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> кладовой жилой пристройки под литером 

<

данные изъяты> обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; подвал под литером 

<

данные изъяты> обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; подвал под литером 

<

данные изъяты>, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> веранды под литером 

<

данные изъяты> обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>. А также надворные постройки: лит 

<

данные изъяты> сарай, лит. 

<

данные изъяты> – туалет.

Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежащая на праве собственности ФИО8 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) расположена на земельном участке с К№, категория земель: 

<

данные изъяты> принадлежащем на праве собственности ФИО8 и ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности у каждого). Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащая ФИО1 и ФИО5, расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что в обычном порядке ФИО9 и ФИО4 не имеют возможности оформить свои наследственные права, а ФИО8 и ФИО5 не могут оформить право собственности на жилой дом в реконструированном виде и произвести реальный раздел жилого дома, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с дынным исковым заявлением.

На основании изложенного просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО9 и ФИО4 право общей долевой собственности на наследственное имущество состоящее из 1/2 доли части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) и надворных построек при нем, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность: ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО9 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> и надворные постройки, состоящую из: холодная пристройка под литером а2 площадью 

<

данные изъяты> коридор жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> кладовая жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; лестница жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> кухня-столовая жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> ванная жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> туалет жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> коридор жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилого дома под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> коридор жилой пристройки под литером А, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилого дома под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> холодная пристройка под литером а1 площадью 

<

данные изъяты> подвал под литером А, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> а также надворные постройки: лит. Г - гараж; ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО8 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> состоящую из: кухня жилой пристройки под литером А3, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> ванная жилой пристройки под литером А2, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> коридор жилой пристройки под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> коридор жилой пристройки под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилой пристройки под литером А2, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером А1, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилой пристройки под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; кладовой жилой пристройки под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> подвал под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; подвал под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> веранды под литером а, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> а также надворные постройки: лит Г1 - сарай, лит. Г2 – туалет.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО4 согласно доверенности ФИО6 и представитель истца ФИО5 согласно доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Администрация города Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно договора купли-продажи от 08.02.1983 г., удостоверенного исполкомом Хрущевского сельского совета народных депутатов, ФИО1 и ФИО5 приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации Хрущевского сельского совета Ленинского района Тульской области, ФИО2 подарил в равных долях ФИО8 и ФИО5 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненного Ленинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически два вышеуказанных жилых дома являются одним жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящим из двух частей площадью 

<

данные изъяты> имеющих отдельные входы. 

Право общей долевой собственности ФИО8, ФИО1 и ФИО5 на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежит ФИО1 и ФИО5, а часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты>общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежит ФИО8 и ФИО5 

Статьёй 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч.1).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ч.2).

Исходя из вышеприведенной нормы права и совокупности с представленными в дело письменными документами, суд приходит к выводу о возможности определить доли ФИО5 и ФИО1 в праве собственности на дом ранее под № по вышеуказанному адресу равными, т.е. по ?.

Согласно данным технического паспорта, разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено на: лит. А4 - жилой пристройки; лит. А – жилой дом, разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено на: лит. а1 - холодная пристройка.

Как следует из искового заявления, ФИО1 и ФИО5 для улучшения жилищных условий самовольно, без разрешения и привлечения соответствующих организаций, на свои денежные средства в целях улучшения благоустройства принадлежащего им жилого дома произвели перепланировку литер А4, заключающуюся в установке перегородок, в результате чего образовались помещения № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты>, № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты> Также ими обустроена лестница – помещение № площадью 

<

данные изъяты> Осуществлена перепланировка в литер А: путем сноса перегородки образовано помещение № площадью 

<

данные изъяты>. Кроме того, возведена холодная пристройка литер а1 площадью 

<

данные изъяты>

Согласно Заключения эксперта ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния частей жилого дома: лит. А, А4, а1, а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: строительные конструкции частей жилого дома, лит. А, А4, а1, а2, расположенного по вышеуказанному адресу характеризуются как работоспособные; качество строительства пристроек и надстроек, и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено; самовольное строение лит.А, А4, а1, а2, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Заключение эксперта ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, которые достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, у суда не имеется.

Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) принадлежащая на праве собственности ФИО8 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) расположена на земельном участке с К№, категория земель: 

<

данные изъяты> принадлежащем на праве собственности ФИО8 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ГУ администрации города Тулы по Зареченскому территориальному округу, в пользовании ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> находилось 

<

данные изъяты> земли. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжениибрака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО1 усматривается, что наследниками по закону к его имуществу являются его дочери - ФИО10 и ФИО11.

Родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака.

После смерти ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО3 было заведено наследственное дело №. Однако свидетельство о праве на наследство по закону они получить не смогли, т.к. наследодатель ФИО1 не оформил надлежащим образом право собственности на наследственное имущество.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 29.07.2013 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО9 и ФИО4 признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> и надворные постройки при нем, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждой, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. 

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

На основании Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» граждане получили возможность пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность. 

Из анализа указанных норм права следует, что с 1917 г. по 1996 г. земельные участки гражданам предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, иного права предоставления земельных участков не предполагалось.

В силу ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

На основании пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельным участком.

При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в том числе и то право на земельный участок, на основании которого первоначально, с соблюдением установленного порядка, выделялся этот участок застройщику.

Таким образом, земельный участок, предоставленный для эксплуатации части жилого дома, ранее под № расположенного по адресу: 

<

адрес> находился в бессрочном пользовании его владельцев – ФИО5 и ФИО1

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что имеющаяся самовольно возведенная постройка лит.а-холодная пристройка, находится внутри границы земельного участка. Сведений о самовольно занятой земле не имеется.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что переустройство и (или) перепланировка лит. А4 - жилой пристройки; лит. А – жилой дом, самовольное строительство лит. а1 - холодная пристройка осуществлено на земельном участке, предоставленном на законных основаниях. Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной переустройством и перепланировкой дома, самовольным строительством холодной пристройки, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении в реконструированном виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды 

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, с учётом того обстоятельства, что доли ФИО5 и ФИО1 в праве собственности на домовладение, ранее имевшем № установлены судом равными, т.е., по ? доли за каждым, следовательно доли ФИО4 и ФИО9 в наследственном имуществе, состоящем из части домовладения, имевшего ранее №, составляют ?.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, то что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время в части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) состоящей из: холодной пристройки под литером а2 площадью 

<

данные изъяты>; коридора жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; кладовой жилой пристройки под литером А4, обозначенной на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; лестницы жилой пристройки под литером А4, обозначенной на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> кухни-столовой жилой пристройки под литером А4, обозначенной на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> ванной жилой пристройки под литером А4, обозначенной на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; туалета жилой пристройки под литером А4, обозначенной на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; коридора жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>.; жилая комната жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилого дома под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; коридор жилой пристройки под литером А, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилого дома под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; холодная пристройка под литером а1 площадью 

<

данные изъяты> подвал под литером А, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>, а также надворные постройки: лит. Г – гараж, принадлежащей ранее ФИО1 и ФИО5 проживает ФИО4 

В части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты>, (общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> (ранее дом под №) состоящей из: кухня жилой пристройки под литером А3, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> ванная жилой пристройки под литером А2, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>.; коридор жилой пристройки под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; коридор жилой пристройки под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> жилая комната жилой пристройки под литером А2, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилой пристройки под литером А1, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната жилой пристройки под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; кладовой жилой пристройки под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> подвал под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>; подвал под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> веранды под литером а, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> а также надворные постройки: лит Г1 - сарай, лит. Г2 -туалет, проживают собственники ФИО8 и ФИО5

Каждая часть спорного домовладения изолирована и оборудована отдельным входом. Споров между сособственниками и наследниками относительно сложившегося порядка пользования спорным жилым домом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с установлением права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО9 -1/4 доля в праве общей долевой собственности и ФИО4 -1/4 доля в праве общей долевой собственности и установлением права общей долевой собственности на часть указанного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> ФИО5 -1/2 доля в праве общей долевой собственности и ФИО8 -1/2 доля в праве общей долевой собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону, реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под номером 

<

данные изъяты> и надворные постройки при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 и ФИО4 за каждой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (ранее дом под номером 

<

данные изъяты> и надворные постройки при нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего №.

Признать за ФИО5 и ФИО8 за каждой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты>общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО9 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> состоящую из:

- холодная пристройка под литером а2 площадью 

<

данные изъяты> 

- коридор жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- кладовая жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- лестница жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- кухня-столовая жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- ванная жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- туалет жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- коридор жилой пристройки под литером А4, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- жилая комната жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- жилая комната жилой пристройки под литером А4, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- жилая комната жилого дома под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- коридор жилой пристройки под литером А, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- жилая комната жилого дома под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- холодная пристройка под литером а1 площадью 

<

данные изъяты>

- подвал под литером А, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> 

и надворные постройки: лит. Г – гараж.

Выделить в собственность ФИО5 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО8 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 

<

данные изъяты> (общая площадь с учетом веранды составляет 

<

данные изъяты>), состоящую из:

- кухня жилой пристройки под литером А3, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>;

- ванная жилой пристройки под литером А2, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- коридор жилой пристройки под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- коридор жилой пристройки под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>;

- жилая комната жилой пристройки под литером А2, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- жилая комната жилой пристройки под литером А1, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- жилая комната жилой пристройки под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- кладовой жилой пристройки под литером А, обозначенная на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- подвал под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- подвал под литером А2, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты>

- веранды под литером а, обозначенный на плане под №, площадью 

<

данные изъяты> 

и надворные постройки: лит Г1 - сарай, лит. Г2 – туалет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018г.

Председательствующий