Дело № 2-422/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Щигры 16 ноября 2020 года

Щигровский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Вишневской В.Д., 

при секретаре Казинниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа имени героя Советского Союза ФИО4» Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа имени героя Советского Союза ФИО4» Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,2 кв.м, расположенного на территории 

<

адрес>. Спорный жилой дом был предоставлен ФИО1 и членам её семьи по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре ошибочно индивидуальный дом указан как квартира, поэтому решением Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009 года за ними (истцами по иску) ошибочно было признано право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) в порядке приватизации на квартиру вместо жилого дома. В настоящее время они не могут распорядиться своим домом, поскольку согласно данным Росреестра им на праве собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит квартира без номера в доме без номера. Земельный участок под их домом с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 Постановлениями администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области №71 и 72 от 24.08.2020 года жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Из-за ошибок в наименовании объекта недвижимости в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они не могут зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на жилой дом. Просили прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80,2 кв.м. расположенную в 

<

адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Щигровского районного суда Курской области от 25 сентября 2020 года к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Курской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором указала, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности (1/3 доля) на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80,2 кв.м, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании решения Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009 года и признании за ФИО1 право общей долевой собственности (1/3 доля) в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поддерживает в полном объеме. Ранее поясняла, что согласно технической документации квартира, на которую признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, и жилой дом, на который Р-вы просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации, является одним и тем же объектом – жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Просила рассмотреть дело без её участия.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить, а также рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика директор МКОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа имени героя Советского Союза Н.И.Кононенковва» Щигровского района Курской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования признает, а также пояснила, что спорное домовладение было предоставлено ФИО1 (как педагогу) и членам ее семьи по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре индивидуальный жилой дом ошибочно был указан как квартира, поэтому решением Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009 года за Р-выми ошибочно было признано право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) в порядке приватизации на квартиру, вместо жилого дома. Квартира, право долевой собственности на которую признано 21.04.2009 года решением Щигровского районного суда Курской области, имеет кадастровый №. Данное жилое помещение (квартира) существует только юридически, а фактически спорная квартира является обособленно стоящим жилым домом, но была поставлена на кадастровый учет именно как квартира - на основании решения Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009года. Фактически в 2004 году по договору на приватизацию квартир б/н от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (по 1/3 каждому члену семьи) предоставлялся именно жилой дом 1967 года постройки, который имеет площадь 80,2 кв.м и расположен в 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. 

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Курской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное мнение, в котором пояснила, что основанием для государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в п.2 ст.14, п.1 ст.58 Закона о регистрации, в том числе, решение суда. Просила рассмотреть дело без участия представителя, вопрос об удовлетворении искового заявления Управление оставляет на усмотрение суда. Также сообщила, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости - помещение; кадастровый номер родительского объекта - №; назначение – жилое; вид жилого помещения – квартира; имеет статус - ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; площадь - 80.2 кв. м; адрес (местоположение) по документу - 

<

адрес>. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:№ в ЕГРН содержится следующая информация: вид объекта недвижимости - здание; кадастровый номер родительского объекта - №; наименование – жилой дом; назначение – жилой дом; имеет статус - ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ; площадь - 80.2 кв. м; количество этажей – 1; год завершения строительства – 1967: адрес (местоположение) по документу - 

<

адрес>

Представитель 3 лица И.о.главы Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на территории Косоржанского сельсовета Щигровского р-на Курской области имеется жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80,2кв.м, предоставленный ФИО9 на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре индивидуальный жилой дом ошибочно был указан как квартира, поэтому решением Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009 года за Р-выми ошибочно было признано право общей долевой собственности (по 1/3 каждому) в порядке приватизации на квартиру, вместо жилого дома. Принадлежащее ФИО9 домовладение стоит на кадастровом учете как ИЖС, и имеет кадастровый №. В настоящее время возникла необходимость в упорядочивании адресации на территории Косоржанского сельсовета Щигровского р-на Курской области, но согласно данным Росреестра, ФИО9 принадлежит по 1/3 доле на праве собственности именно квартира без номера- в доме без номера. Земельный участок под домом (кадастровый №) принадлежит ФИО1 (один из собственников квартиры), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, однако, на земельном участке с таким видом разрешенного использования не может находиться многоквартирный дом (дом, где 2 и более квартир). Кроме того, согласно имеющейся технической документации и по факту, принадлежащая истцам недвижимость имеет признаки индивидуального жилого дома, поскольку состоит из одного обособленного строения, имеет один вход. Постановлением Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского р-на Курской области «О присвоении адреса жилому дому» №72 от 24.08.2020 года индивидуальному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. Постановлением Администрации Косоржанского сельсовета Щигровского р-на Курской области «О присвоении адреса земельному участку» №71 от 24.08.2020 года земельному участку, функционально обеспечивающему индивидуальный жилой дом, присвоен адрес: 

<

адрес>. Из-за ошибок в наименовании объекта недвижимости в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Р-вы не могут зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на принадлежащий им уже довольно продолжительный период времени индивидуальный жилой дом. Исковые требования считала подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В соответствии со статьей 18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. (в ред. от 02.07.2009г) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

В соответствии с п.8 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №8 от 24 августа 1993 г., исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и ответчиком по иску (ранее средней общеобразовательной школой с.Косоржа Щигровского района Курской области) был заключен договор на приватизацию квартир б/н (л.д.29-30), по которому истцы приобрели дом, состоящий из четырех комнат общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой 46,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность (по 1/3 доле).

Решением Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009 года (л.д.27-28) за истцами признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на четырехкомнатную квартиру без номера общей площадью 80,2 кв.м, жилой площадью 46.9 кв.м, расположенную в доме без номера в селе 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Постановлением администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области от 24 августа 2020 года №72 «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.21).

Постановлением администрации Косоржанского сельсовета Щигровского района Курской области от 05 августа 2020 года №71 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно справке о переименовании учреждения №01-18/655 от 16.09.2020 года, выданной Управлением образования администрации Щигровского района Курской области, в соответствии с приказом по Районному отделу образования № от 29.05.1998г. Косоржанская средняя школа переименована в ГОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа». В соответствии с Постановлением Главы Щигровского района № 79 от 14 мая 2001г. ГОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа» переименована в ОГОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа». В связи с передачей учреждений образования из областной собственности в муниципальную, в соответствии с Решением Представительного Собрания Щигровского района от 28.03.2006 года и Постановлением Главы Щигровского района Косоржанская средняя общеобразовательная школа переименована в МОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа». На основании Постановления Главы Щигровского района Курской области № 440 от 24 октября 2011 года «О правовом положении муниципальных образований Щигровского района» муниципальное общеобразовательное учреждение «Косоржанская средняя общеобразовательная школа» переименовано в муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Косоржанская средняя общеобразовательная школа». На основании Постановления Главы Щигровского района Курской области № 380 от 15 декабря 2015 года муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Косоржанская средняя общеобразовательная школа» переименовано в муниципальное казенное общеобразовательное учреждение «Косоржанская средняя общеобразовательная школа имени Героя Советского Союза ФИО4» (л.д.67). 

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1, не отрицается представителем ответчика, а также подтверждается техническими паспортами жилых помещений (л.д.14-20, 59-60), четырехкомнатная квартира без номера общей площадью 80,2кв.м в доме без номера в 

<

адрес>, на которую за истцами признано право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) и жилой дом площадью 80,2кв.м, на который истцы просят признать право общей долевой собственности в порядке приватизации (по 1/3 доле), расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости, дважды поставленным на кадастровый учет, как жилой дом, права на который не зарегистрированы, и как квартира, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за истцами. По факту данный объект недвижимости является жилым домом, состоит из одного обособленного строения, имеет один вход. 

Поскольку четырехкомнатная квартира без номера, общей площадью 80,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенная в доме без номера по адресу: 

<

адрес>, (л.д.25), и жилой дом общей 80,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.57), являются одним и тем же объектом недвижимости и по факту является жилым домом, суд считает обоснованными исковые требования Р-вых о прекращении права общей долевой собственности истцов на четырехкомнатную квартиру общей площадью 80,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом общей 80,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МКОУ «Косоржанская средняя общеобразовательная школа имени героя Советского Союза ФИО4» Щигровского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доле у каждого) на четырехкомнатную квартиру общей площадью 80,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании решения Щигровского районного суда Курской области от 21.04.2009 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) в порядке приватизации на жилой дом общей 80,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 20.11.2020 года.

Председательствующий судья В.Д. Вишневская