Дело № 2-281/2024

УИД: 07RS0002-01-2023-003873-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права собственности, третье лицо Управление Росреестра по КБР в Баксанском районе, 

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2023 года ФИО1 обратился в Баксанский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным заключенного 17 марта 2022 года договора дарения недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторонами всего полученного по сделке, а также признании отсутствующим право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2011 году на основании договора купли-продажи совместно со своей супругой ФИО3 приобрёл в собственность жилой дом общей площадью 108,8 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800020:292, расположенные по адресу: Баксан, 

<

адрес>. В данном домовладении они проживают вместе с супругой в зарегистрированном браке по настоящее время, при этом брак был зарегистрирован в августе 2001 года. 

Как указывает истец, 02 декабря 2023 г. ему стало известно, что его супруга ФИО3 по договору дарения от 17 марта 2022 г. подарила ФИО2 вышеуказанный дом и земельный участок.

Между тем, нотариально удостоверенное согласие на заключение договора дарения от 17 марта 2022 года ответчиком ФИО3 получено от истца не было, в связи с чем были нарушены его права как участника общей собственности и он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по КБР в Баксанском районе, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились, своих представителей не направили. 

В связи с изложенным, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО3 (в девичестве ФИО4) с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Баксанской районной администрации КБР. 

В период брака на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года ФИО3 было приобретено недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 3409 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи: № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого дома) и № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка).

Учитывая, что данное недвижимое имущество приобретено одним из супругов во время брака, то в силу приведённых выше норм семейного законодательства, оно является совместно нажитым и находится в общей собственности супругов ФИО5

17 марта 2022 года между ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0800020:292, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО2

Вместе с тем, нотариально удостоверенное согласие на заключение договора дарения от 17 марта 2022 года ответчиком ФИО3 от супруга ФИО1 получено не было, в связи с чем были нарушены его права как участника общей собственности. Сам ФИО1, как следует из иска, не согласен на отчуждение указанного имущества.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

В силу пунктов 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку сделка по дарению спорного недвижимого имущества заключена между ответчиками ФИО3 и ФИО2 в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки по дарению указанного недвижимого имущества недействительной. При этом, исходя из того, что исковое заявление подано в суд в декабре 2023 г., суд приходит к выводу о том, что истец узнал о совершении сделки от 17.03.2022 г. в этот период, иных сведений о начале течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности суду сторонами суду не предоставлено. 

Поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на указанное имущество ввиду наличия режима совместной собственности, суд приходит к выводу и о наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата спорного имущества в совместную собственность ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Таким образом, в качестве общего последствия недействительности сделки пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает двустороннюю реституцию, т.е. каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость. Тем самым восстанавливается имущественное положение сторон, имевшее место до совершения предоставления по сделке.

В данном случае применением последствий недействительности сделки будет возврат одаряемой ФИО2 дарителю ФИО3 приобретенного по спорной сделке недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, суд полагает требования истца о прекращении права собственности последней на спорное недвижимое имущество излишними и не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, о признании отсутствующим права собственности удовлетворить частично.

Признать договор дарения недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, недействительной сделкой. 

Применить последствия недействительности сделки, с возвратом ФИО3 недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики, путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2024 года. 

Председательствующий Табухова А.А.