Дело № 2-593/2020

25RS0001-01-2019-007024-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре Мудрой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Владивостока, третье лицо: ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» - о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к администрации г.Владивостока, в обоснование требований указав, что он является собственником нежилого помещения № VI, общей площадью 125,9 кв.м, этаж 16, расположенного по адресу: 

<

адрес> В целях повышения функциональности помещения им были выполнены работы по перепланировке нежилого помещения № VI с кадастровым номером №, общей площадью 125,9 кв.м, расположенного на 16-ом этаже 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Владивостоке с разделом на обособленные нежилые помещения № VI -площадью 99,8 кв.м и № IX- площадью 26,1 кв.м. Экспертом ООО «Грифон» было выполнено техническое обследование нежилого помещения № VI, общей площадью 125,9 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г. Владивосток, и подготовлено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, возможности раздела нежилого помещения. Исследование проводилось с 09 по 15 октября 2019 года. Перепланировка нежилого помещения с разделом на обособленные нежилые помещения не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в соответствующих габаритах помещения и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке нежилого помещения № VI площадью 125,9 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010035:2302, расположенного на 16-м этаже 

<

адрес>Д по 

<

адрес>, в г.Владивостоке, не затронуты.

Просил суд сохранить самовольно перепланированное нежилое помещение № VI площадью 125.9 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010035:2302, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, г. Владивосток в перепланированном состоянии с разделением на обособленные помещения № VI с площадью 99,8 кв.м, и № IX с площадью 26,1 кв.м в соответствии с техническими планами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя администрации г. Владивостока судом в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ТСЖ «Ладыгина 2 «Д».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, предоставленном ранее. 

Представитель ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» - председатель правления ФИО4- действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ от 28.112019 №ЮЭ9965-19-118835201, в судебном заседании поддержала требования истца.

Выслушав доводы представителей сторон, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение № VI, общей площадью 125,9 кв.м, этаж 16, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д, с кадастровым номером № 

В соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения, выданным Приморским подразделением Федерального агентствам по управлению государственным имуществом (РОСИМУЩЕСТВО), по состоянию на 07.04.2011 нежилое помещение № VI с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, этаж 16, имеет общую площадь помещения - 125,9 м2. 

В указанном помещении в целях повышения функциональности помещения собственником были проведены работы по перепланировке указанного нежилого помещения, с разделом на обособленные нежилые помещения № VI -площадью 99,8 кв.м и № IX- площадью 26,1 кв.м.

Факт самовольной перепланировки зафиксирован в техническом плане помещения, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ответчика.

Из технического заключения ООО «Грифон» следует, было выполнено обследование нежилого помещения № VI, общей площадью 125,9 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Д 

<

адрес>, и подготовлено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, возможности раздела нежилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ч.1 ст.40 ЖК РФ следует, что Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Специалист ФИО8, допрошенный в судебном заседании пояснил, что истцом выполнен раздел нежилого помещения N° VI площадью 125,9 кв.м с кадастровым номером 25:28:010035:2302, расположенного на 16-ом этаже 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в г. Владивостоке на обособленные нежилые помещения № VI -площадью 99,8 кв.м и № IX - площадью 26,1 кв.м, в связи с чем в нежилом помещении выполнена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: в нежилом помещении № VI и № IX выполнена перепланировка, выразившаяся в установке не несущей и некапитальной перегородки с дверным проёмом для нежилого помещения № VI площадью 99,8 кв.м и нежилого помещения № IX площадью 26,1 кв. м согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненные работы по перепланировке нежилого помещения № VI площадью 125,9 кв.м с кадастровым номером 25:28:010035:2302, расположенного на 16-ом этаже 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в г. Владивостоке с разделом на обособленные нежилые помещения № VI и № IX выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13.330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330,2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330,2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности и нахождения людей, как в обследуемом нежилом помещении № VI площадью 125,9 кв.м, расположенном на 16-ом этаже, так и во всём 

<

адрес>Д по 

<

адрес> в г. Владивостоке.

Из выводов вышеуказанного заключения ООО «Грифон» так же следует, что перепланировка нежилого помещения с разделом на обособленные нежилые помещения не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в соответствующих габаритах помещения и не отражается на архитектурном облике дома. 

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке нежилого помещения № VI площадью 125,9 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010035:2302, расположенного на 16-м этаже 

<

адрес>Д по 

<

адрес>, в г.Владивостоке, не затронуты.

Оснований для сомнений в достоверности заключения суд не усматривает, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5, ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Разрешение администрации г.Владивостока на производство перепланировки нежилого помещения у истца отсутствует.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по содержанию жилищного фонда администрации г.Владивостока.

В силу требований ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с тем, что перепланировка вышеуказанного помещения произведена собственником в отсутствие требуемых законом документов, то перепланировка помещения, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Доводы представителя ответчика о том, что п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении не могут быть приняты судом ко вниманию, поскольку согласно письму № Д23и-501 от 24.02.2014 Департамента недвижимости Минэкономразвития России «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении» помещение является обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. Помещение является изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

Из вышесказанного следует, что поскольку помещения № VI и № IX отграничены от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями и имеют отдельный вход через помещение № VI, поскольку являются смежными, следовательно, они относятся к обособленными от других помещений в здании.

Ссылку представителя ответчика на ст.22 ЖК РФ суд считает не состоятельной, поскольку спорное помещение с кадастровым номером 25:28:010035:2302, расположенное на 16-м этаже 

<

адрес> Д по 

<

адрес>, в г.Владивостоке уже зарегистрировано на праве собственности за истцом, как нежилое помещение. Кроме того, в данном споре не рассматривается вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что после перепланировки помещение соответствует требованиям установленных норм, не создает угрозы безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников многоквартирного дома и третьих лиц, позволяет исполнять вступившее в законную силу решение суда, учитывая, что возражения представителя ответчика сводятся к нарушению процедуры согласования перепланировки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г.Владивостока, лицо: ТСЖ «Ладыгина 2 «Д» - о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное нежилое помещение № VI площадью 125,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул. Ладыгина, дом 2 Д, г. Владивосток в перепланированном состоянии с разделением на обособленные помещения № VI с площадью 99,8 кв.м, и № IX с площадью 26,1 кв.м в соответствии с техническими планами по состоянию на 18.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко