дело № 2-10908/2019

16RS0042-03-2019-009302-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Санниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО2, ФИО5 о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе,

установил:

ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» обратилось в суд с иском кФИО3, ФИО1о демонтаже незаконно установленного козырька на балконе, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения общего собрания собственников помещений и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории. Ответчиками по указанному адресунад балконом пятого этажа, являющегося общедомовым имуществом, произведено устройство козырька (навеса), который не предусмотрен архитектурно-строительным чертежом 5-этажного жилого .... Козырек установлен без получения соответствующего разрешения. ... собственнику ...ФИО3 вручена претензия о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе, так же предложено узаконить наличие на балконе козырька (навеса), не предусмотренного архитектурно-строительной документацией, с заключением с ООО «ЖЭУ 48» договора на очистку установленной конструкции от снега и льда. До настоящего времени демонтаж незаконно установленного козырька (навеса) над балконом квартиры не выполнен. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков демонтировать незаконно установленный козырек (навес) на балконе ..., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в отсутствие ответчиков - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N 491 (далее - Правила), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ... N 5176, балкон является несущей конструкцией.

Согласно пункту 4.2.4.9Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от ... N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которыеустановлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела усматривается, что ответчикиФИО3, ФИО4 являются собственниками .... Набережные Челны на основании договора купли-продажи от ..., на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2).

Управление многоквартирным жилым домом ... Набережные Челны, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из домовой книги от ... в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4

... между ООО «ЖЭУ «Камстройсервис» иФИО3заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник поручает, а управляющая организация обязуется обеспечить оказание жилищно-коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей эффективного управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.3.4 договора на управление многоквартирным домом, собственник обязуется не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых помещений и подсобных помещений дома, переоборудования балконов и лоджий, инженерного оборудования и сетей без предварительного оформления разрешаемых документов, в установленном законом порядке.

... собственнику квартиры ФИО3 вручено требование о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса), с предложением узаконить наличие на балконе не предусмотренного архитектурно-строительной документацией козырька (навеса) с заключением с ООО ««ЖЭУ 48» договора на очистку установленной конструкции снега и льда.

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не демонтирован установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).

Факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом ..., расположенной по адресу: ..., в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Из проекта многоквартирного дома, представленного истцом, от 1978 года установка балконного козырька не предусмотрена.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку возведение спорных конструкций на балконе, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,не было предусмотрено проектом многоквартирного дома, козырек (навес) был незаконно возведен после ввода дома в эксплуатацию без получения соответствующих разрешений и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В опровержение доводов истца ответчиками какие-либо доказательства не представлены.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» к ФИО2, ФИО5 о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО5 произвести демонтаж незаконно установленного козырька (навеса) на балконе ... Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО2, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Камстройсервис» в солидарном порядке расходы истца на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Ахатова