56RS0031-01-2025-000709-20

дело № 2-65/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2026 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Аминевой Э.Ю., при секретаре Хониной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Данную квартиру ей дали, когда она работала учителем в Красновской средней школе. Дирекция колхоза выдала ключи от квартиры и разрешила проживать их семье в ней. Они сделали ремонт и вселились семьей в указанную квартиру. Она и ее внук (ответчик по делу) по настоящее время проживают в доме. Она длительное время (50 лет) владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания жилой квартиры 50 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит в доме ремонт. Провела расходы по технической инвентаризации жилого дома, постановки на кадастровый учет, установлению границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ. За 50 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 

<

данные изъяты> общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО1

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории сельсовета по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время.

Из справки администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из паспорта серии № номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Отделом внутренних дел Первомайского района Оренбургской области на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, она, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения жилым помещением не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО1., не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял.

ФИО1 несет бремя содержания квартиры более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1. жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика, третьего лица по делу не поступило.

Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с указанным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 27 января 2026 года.