№2-5731/2024

УИД: 30RS0004-01-2024-000942-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Бутыриной О.П. 

при секретаре Бекмурзаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1275000 рублей на срок 240 месяцев под 10,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 35,1 кв.м. В этот же день сумма кредита заемщиком была получена в полном объеме. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение сумм основного долга и процентов ежемесячно. Однако своих обязательств по кредитному договору заемщик не выполнил, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 629382,77 рублей, из которых 589414,44 рублей – просроченный основной долг, 39968,33 рублей – просроченные проценты. 

Заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ. Платежи по погашению задолженности, основанной на условиях кредитного договора, прекратились. Предполагаемыми наследниками являются ФИО4, ФИО5 Между тем, на заемщика зарегистрировано право собственности недвижимое имущество. 

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО4, ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629382,77 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15493,83 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером № расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 35,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования и просил взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629382,77 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15493,83 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 35,1 кв.м.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик администрация МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1275000 рублей на срок 240 месяцев под 10,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости – квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 35,1 кв.м. В этот же день сумма кредита заемщиком была получена в полном объеме. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение сумм основного долга и процентов ежемесячно. Однако своих обязательств по кредитному договору заемщик не выполнил, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 629382,77 рублей, из которых 589414,44 рублей – просроченный основной долг, 39968,33 рублей – просроченные проценты. 

Заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Платежи по погашению задолженности, основанной на условиях кредитного договора, прекратились. 

После смерти было заведено наследственное дело №, однако наследники, принявшие наследство отсутствуют.

Между тем, на заемщика зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В ст. 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 432).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Из п. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, в состав наследства ФИО1 вошло принадлежавшее ей на день открытия наследства имущество, а именно: здание, расположенную по адресу 

<

адрес>. Иного наследственного имущества установлено не было.

Учитывая отсутствие в настоящее время специального закона, регламентирующего порядок передачи выморочного имущества, суд, исходя из смысла положений вышеприведенных норм, приходит к выводу о том, что с момента открытия наследства, без оформления права наследования, право собственности на здание, расположенного по 

<

адрес> перешло к муниципальному образованию «

<

адрес>».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имущество ФИО1 в виде квартиры, принадлежавшей ему на день смерти, является выморочным имуществом.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что администрация МО «

<

адрес>» отвечает по долгам наследодателя ФИО1 в пределах и за счет стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств являются ипотека недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, с учетом нарушения срока возврата денежных средств по кредитному договору требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, обстоятельства, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке").

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1555000 руб., с учетом требований законодательства, начальную продажную цену квартиры необходимо установить в размере 1244000 руб.

В учетом изложенного, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с администрации МО «

<

адрес>» подлежит взысканию сумма уплаченной истцом госпошлины в размере 15493,83 рублей, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов, однако общий размер взысканий не может превышать стоимости наследственного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к муниципальному образованию «

<

адрес>» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Признать имущество ФИО1 выморочным имуществом. 

Взыскать с администрации муниципального образования «

<

адрес>» в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 629382,77 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15493,83 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, с кадастровым номером 30:12:010433:264, расположенной по адресу 

<

адрес>, площадью 35,1 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1244000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П. Бутырина