Дело № 2-313-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего – судьи Алтынбаевой Н.А.

При секретаре Волошиной Т.В.

С участием истца ФИО1,

пгт. Ижморский 12 сентября 2018г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ижморского муниципального района, администрации Красноярского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ижморского муниципального района о признании права собственности на квартиру, свое требование, мотивируя тем, что в 2016 г. она обращалась в Ижморский районный суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес>

Квартиру приобрела по расписке у ФИО12. в ДД.ММ.ГГГГ году.

В удовлетворении исковых требований суд ей отказал, так как на спорное имущество (квартиру) не истек срок приобретательной давности.

Указывает, что срок исковой давности 3 года и срок приобретательной давности 15 лет, наступает ДД.ММ.ГГГГ (18 лет). В настоящее время срок истек.

Просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес> за ФИО1

Определением суда от 16.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Красноярского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на указанную в исковом заявлении квартиру. Указала, что она приобрела ее в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО13. по расписке за 

<

данные изъяты> рублей, надлежащим образом документы о купле-продаже не составлялись. В настоящий момент ФИО14 умерли. Считает, что поскольку она владеет данной квартирой 18 лет, то право собственности должно быть признано за ней. Кроме того, пояснила, что фактически в доме не проживала, благоустройством не занималась. Была в квартире за все годы несколько раз, в один из которых обнаружила там чужие вещи.

Представитель ответчика администрации Ижморского муниципального района ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставила заявление о признании исковых требований.

Представитель Администрации Красноярского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом уведомленой. Ранее в судебном заседании исковые требования истца не признала, указав, что спорная квартира принадлежала ФИО15 на основании договора приватизации ДРСУ-8 от ДД.ММ.ГГГГ В квартире по вышеуказанному адресу ФИО16 проживали с ДД.ММ.ГГГГ год. С ДД.ММ.ГГГГ из д. Тихеевка прибыла в хозяйство на постоянное место жительства ФИО17., которая приобрела квартиру у ФИО18. и которая проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. выбыла в 

<

адрес> на постоянное место жительства. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в данной квартире никто не проживал и не проживает. С ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в аварийном состоянии

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года однокомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО20. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года за № № в администрации Ижморского района.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 продает свою квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО22 за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО23 не возражает против продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно справке о смерти №138, выданной Органом ЗАГС Ижморского района Кемеровской области 16.12.2015, ФИО24. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке о смерти, выданой Органом ЗАГС г. Кемерово Кемеровской области – объединенный архив г. Кемерово 20.05.2016, ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на расписку, полученную от ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года, а также на расписку от ДД.ММ.ГГГГ года, полученную от ФИО27

Оценивая данные расписки, суд приходит к выводу о том, что они не являются договором купли-продажи, и не могут быть расценены судом как основание для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. Так, расписки, не содержат сведений, определенно указывающих на намерение собственников ФИО28 продать, а истца приобрести спорную квартиру, не указано, за какое обязательство получены деньги, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Так, адрес ограничивается наименованием населенного пункта и улицы, отсутствуют данные об области и районе места нахождения недвижимого имущества. При этом расписки не подписаны другой стороной, т.е. покупателем.

Кроме того, расписки написаны ДД.ММ.ГГГГ года, а договор приватизации зарегистрирован в администрации Ижморского района ДД.ММ.ГГГГ года. При этом согласно п.3 указанного договора гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Ижморского района. Таким образом, на момент написания расписки ФИО29 фактически не являлись собственниками квартиры, соответственно, они не вправе были распоряжаться указанным имуществом, о чем в момент написания расписок не могла знать ФИО1

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение сторонами договора купли-продажи, истцом не представлено.

Данные расписки могли служить доказательством добросовестного владения ФИО1 спорной квартирой, а именно подтверждают, что бывшие собственники выразили согласие на то, что квартирой будет владеть ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений закона, по спорам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из системного толкования норм права под правомочием владения понимается возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве.

Согласно копии похозяйственной книги № 1 Златогорской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО30

Согласно копии похозяйственной книги № 1 Златогорской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы в квартире, принадлежащей ФИО32. и купленной у неё по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО31

Согласно похозяйственной книги № 15 Новосветского территориального отделения администрации Красноярского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО33., выехавшая в 

<

адрес>.

Что касается имеющихся противоречий в адресе спорной квартиры, то суд исходит из того, что в материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> согласно которой права на квартиру зарегистрированы за иными лицами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. Администрацией Красноярского сельского поселения предоставлены сведения о квартире принадлежавшей ранее ФИО34 на которую и претендует истец.

Таким образом, доводы о постоянном непрерывном владении истцом ФИО1 спорным жилым помещением в течении срока приобретательной давности опровергаются приведенными выше доказательствами. Кроме того, истец не подтвердила, что она несла бремя содержания данным имуществом, фактически в квартире не проживала. Представитель администрации пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года в доме никто не проживал и в данный момент дом находится в аварийном состоянии, рухнула крыша. В период с ДД.ММ.ГГГГ год проживала гражданка ФИО35 Данные доводы представителя администрации истцом опровергнуты не были. Доказательств обратного не представлено.

Истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> в течение пятнадцати лет. Основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Ижморского муниципального района Кемеровской области, Администрации Красноярского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Алтынбаева.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 14.09.2018 г