дело № 2-926(1)/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при секретаре Глущенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и просил суд взыскать с ответчика невыплаченные по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 68 750 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 500 000 рублей, из которых стоимость дома - 408 026 рублей, стоимость земельного участка - 91 974 рубля. Согласно п. 3.1 договора денежная сумма в размере 1 974 рубля в качестве частичной оплаты за земельный участок выплачиваются покупателем за счет собственных средств и передана продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 90 000 рублей в качестве частичной оплаты за земельный участок выплачиваются покупателем за счет собственных средств и будет передаваться продавцу в течении 9 месяцев с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости, равными суммами по 10 000 (десять тысяч) рублей до 30 числа каждого месяца. Однако, ответчиком выплачено только 21 250 рублей, неоплаченный долг по договору составит 68 750 рублей. Ответчик уклоняется от выплаты истцу денежных средств, ссылаясь на их отсутствие, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

В связи, с чем, учитывая письменное согласие истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что 03.11.2016г. между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого ФИО1 продал и передал, а ФИО2, ФИО5, ФИО6 приняли в общую долевую собственность, в равных долях, объекты недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 46,4 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Цена договора составила 500 000 рублей, из них стоимость дома - 408 026 рублей, стоимость земельного участка - 91 974 рубля (п. 2.1 договора).

При этом жилой дом был приобретен ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным Потребительским Кооперативом «Поволжское Общество Взаимного Кредита», согласно договора займа №з-1116 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и займодавцем (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок расчета между сторонами за земельный участок, согласно которому денежная сумма в размере 1 974 рубля в качестве частичной оплаты за земельный участок выплачиваются покупателем за счет собственных средств и передана продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 90 000 рублей в качестве частичной оплаты за земельный участок выплачиваются покупателем за счет собственных средств и будет передаваться продавцу в течение 9 месяцев с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости, равными суммами по 10 000 (десять тысяч) рублей до 30 числа каждого месяца.

Государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на спорное недвижимое имущество произведена 10.11.2016г.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент рассмотрения дела ответчиком выплачено ФИО1 в счет стоимости земельного участка 21 250 рублей из 90 000 рублей, установленных условиями договора.

В связи с чем, задолженность ответчика по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 750 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оснований не доверять имеющимся в материалах дела документам у суда не имеется.

Ответчиком, как это предусматривается ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств перед истцом, достаточных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств отсутствия оснований для взыскания денежных средств, не представлены доказательства, опровергающие представленный истцом расчет задолженности.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 750 рублей.

Учитывая положения ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов в сумме 2262 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной при обращении в суд госпошлины - 2262 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 262 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: