Гр.дело №2-111/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. 

Требования истца основаны на том, что в соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики, проживая в указанном жилом помещении, не оплачивали оказанные услуги. Задолженность за поставленные коммунальные услуги, а также за содержание жилого помещения, за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по 31.12.2015 года составляет 89707,65 рублей. Ответчики были предупреждены о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. На основании статей 153-155 ЖК РФ, с учетом перерасчета пени, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт в размере 89707,65 рублей, пени в размере 43801,03 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3870,17 рублей. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и дополнил, что расчет сделан на основании расшифровки задолженности, которая приложена к материалам дела. Квитанции составляются на текущий месяц. ООО «ЖЭК» выставляет счет за свои услуги, а за коммунальные услуги они выставляют счет по агентскому договору. ООО «ЖЭК» является исполнителем по коммунальным услугам. Они работают по агентскому договору. Ресурсоснабжающие организации заключают агентские договоры. ООО «ЖЭК» собирает деньги за коммунальные услуги и в течение суток направляет на счет ресурсоснабжающей организации. У них квитанции двух видов. Их можно получить либо в ООО «ЖЭК» лично, либо они разносят по почтовым ящикам. Считает, что неполучение квитанций не освобождает от ответственности по уплате. Возражает против применения судом срока исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что у них договор с ООО «ЖЭК» не был подписан. Жильцы имеют право платить напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Им не выставляли плату за коммунальные услуги, а только за содержание и текущий ремонт. Считает иск беспредметным. Квитанции за содержание и ремонт приходили тоже не всегда. Требование об оплате за содержание и ремонт признает частично. Просит применить срок исковой давности за 2014 год. А за 2015 год они еще не получили ответа на обращение. Она обращалась в июне 2017 года с заявлением. В 2014-2015 годах за перерасчетом не обращались. Оплату за коммунальные услуги частично производил ее муж. Он работал в АО «Водоканал» и там оплачивал. Она не признает исковые требования в части взыскания задолженности за коммунальные услуги. Квартира принадлежит мужу. Он и его семья участвовали в приватизации по 1/3 каждый. Родители умерли, муж наследство не оформлял. В квартире зарегистрировано трое: она, муж и сын. Сын в настоящее время является совершеннолетним. Она думала, что коммунальные услуги входят в квитанцию за содержание и ремонт. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает в ООО «ЖЭК» на ставке уборщицы и также разносит квитанции. Ответчиков знает по поселку. Раскладывать квитанции по почтовым ящикам входит в ее обязанности. Квартира ответчиков находится на первом этаже последнего подъезда. Ящик у ответчиков персональный, находится около двери. Он закрыт. Она им каждый месяц кладет квитанции. Она ежемесячно разносит квитанции. Квитанции она приносит сдвоенные, то есть одна квитанция за водоотведение, водоснабжение, другая от ООО «ЖЭК» - вывоз мусора и прочее. Квитанции разносит с 2014 года. Зрительно она помнит, в какую квартиру кладет квитанции. В подъезде ответчиков есть домофон. Когда она приходит, звонит в 

<

адрес> для того, чтобы ей открывали.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии с п.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7.1 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из материалов дела следует, что в спорный период в квартире по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы ФИО1, ФИО4 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8). В соответствии с Договором на передачу квартиры в собственность и Регистрационным удостоверением сособственниками квартиры являлись ФИО7, ФИО8, ФИО1 (л.д.143-144). Как пояснила ответчица, после смерти родителей ФИО1 стал единственным собственником квартиры.

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 и ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 89707,65 рублей, так как в указанный период ответчики ненадлежащим образом производили оплату указанных услуг. В указанный период ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся несовершеннолетним.

При этом судом установлено, что ответчикам предоставлялись услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора, начислялась плата за содержание и текущий ремонт, взнос на капитальный ремонт, что следует из представленных истцом сведений (л.д.31-35).

Из представленного расчета истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оплачено за коммунальные услуги 62266,66 рублей, за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт, взнос на капитальный ремонт) – 27440,99 рублей (л.д.5-6). 

При этом иск подан о взыскании задолженности на жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, задолженность ответчиков за указанный период составит 53532,15 рублей за коммунальные услуги и 19868,91 рублей за жилищные услуги. 

В соответствии с п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищных услуг в размере 19868,91 рублей должна быть возложена на ФИО1, как на собственника жилого помещения. А обязанность по уплате коммунальных услуг - на ответчиков в солидарном порядке, так как какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, суду не представлено. 

Ответчик ФИО4 иск не признала, указав, что не получала квитанции по оплате за коммунальные услуги, к требованиям по взысканию задолженности за 2014 год просит применить срок исковой давности. 

Суд считает доводы ответчика не основанными на законе, так как обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг ответчиками не исполнялась, квитанции об оплате ответчикам предоставлялись, что подтвердил свидетель ФИО5. Из представленной ответчиком квитанции за декабрь 2015 года указан размер задолженности за предыдущий период (л.д.99). Кроме того, из представленного истцом расчета задолженности следует, что в спорный период ответчиками производилась частичная оплата за предоставленные коммунальные услуги и жилищные услуги (л.д.5-6). 

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом в соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭК» в ноябре 2016 года обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с К-вых задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебный приказ был отменен, после чего ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском о взыскании с К-вых задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Из представленного истцом расчета следует, что в декабре 2014 года при наличии задолженности в размере 27907,79 рублей ответчиками уплачено 25000 рублей, что свидетельствует о признании долга. 

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что Управляющая компания ООО «ЖЭК» не имеет полномочий на взыскание задолженности за коммунальные услуги, так как в соответствии с решением общего собрания собственников помещений было принято решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию. 

Из представленного Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭК» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором проживают ответчики (л.д.10-15).

В соответствии с п.5.3.2 Договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в том числе за лиц, пользующихся на законных основаниях принадлежащим собственнику жилым помещением. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Договора Управляющая организация имеет право взыскивать с собственников или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора и в соответствие с действующим законодательством. При этом Управляющая организация обеспечивает предоставление услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг (п.5.1.1.1 и 5.1.1.2 Договора управления).

Между ООО «ЖЭК» и ОАО «ВМО» в спорный период заключались Агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО «ЖЭК» принимает в свою кассу платежи за коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений, зачисляет данные средства на свой расчетный счет, после чего перечисляет указанные платежи на расчетный счет ОАО «ВМО». 

Доказательств того, что ответчики производили плату за коммунальные ресурсы в спорный период непосредственно ресурсоснабжающей организации, в суд не представлено. 

Также не представлено доказательств того, что в спорный период ответчикам предоставлялись услуги ненадлежащего качества, и что ответчики обращались в ООО «ЖЭК» с заявлениями о перерасчете. 

В связи с изложенным, суд считает требование управляющей компании о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги обоснованным. 

В связи с этим суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 19868 рублей 91 копейки, а также взыскивает с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 53532 рублей 15 копеек.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с 11.12.2014 года по 30.11.2017 года в размере 43801,03 рублей в соответствии с представленным расчетом (л.д.37-39). 

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции до 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как он основан на нормах действующего законодательства. При этом, учитывая, что обязанность по погашению части задолженности в размере 19868,91 рублей возложена лишь на ФИО1, то суд производит расчет пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, исходя из размера начисления, периода просрочки и ставки рефинансирования. Применяя приведенный истцом порядок расчета, размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 11.12.2014 года по 30.11.2017 года будет составлять 13589,03 рублей. 

Размер пени за этот же период за несвоевременную оплату коммунальных услуг составит 30212 рублей. 

В соответствии с п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает подлежащим уменьшению размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг до 7000 рублей, в связи с чем взыскивает с ФИО1 пени в размере 7000 рублей. Суд считает подлежащим уменьшению размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 15000 рублей, в связи с чем взыскивает с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке пени в размере 7000 рублей. 

Учитывая частичное удовлетворение иска, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1203,74 рублей, а также взыскивает с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке госпошлину в размере 2666,43 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ЖЭК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 ФИО12 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 19868 рублей 91 копейки, пени за период с 11.12.2014 года по 30.11.2017 года в размере 7000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 1203 рублей 74 копеек.

Взыскать с ФИО9 ФИО13 и ФИО9 ФИО16 в солидарном порядке в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года в размере 53532 рублей 15 копеек, пени за период с 11.12.2014 года по 30.11.2017 года в размере 15000 рублей, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2666 рублей 43 копеек.

В остальной части сверх взысканного ООО «ЖЭК» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 27 февраля 2018 года