16RS0049-01-2025-013963-74

2.213

Дело № 2-6073/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 декабря 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен договор займа №№-- на следующих условиях: сумма кредита – 9500 000 рублей, срок возврата - 350 месяцеы с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по кредиту – 16,7 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита, целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... ...

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Согласно пункту 11.1 кредитного договора Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее --.--.---- г. В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 10445876 рублей 34 копейки, в том числе: 9478386 рублей 76 копеек - задолженность по основному долгу, 889663 рубля 64 копейки - задолженность по процентам, 23029 рублей 54 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 48796 рублей 37 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № №-- от --.--.---- г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 11979 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор №№-- от --.--.---- г., взыскать с ФИО1 пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по гному договору №№-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 10445876 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размер 128561 рубль, обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика в сумме 9583 200 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно исковому заявлению истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №№--, согласно которому кредитор выдал заемщику кредит на сумму 9500 000 рублей сроком на 350 месяцев, под 16,7% годовых, целевое использование - приобретение в собственность на основании договора купли-продажи предмета ипотеки, квартиры с кадастровым номером №--, по адресу: ... ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 77,10 кв.м.

Ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ... ... состоящей из трех комнат, Кадастровый №-- зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... №--.

Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия.

Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 10445876 рублей 34 копейки, в том числе: 9478386 рублей 76 копеек - задолженность по основному долгу, 889663 рубля 64 копейки - задолженность по процентам, 23029 рублей 54 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 48796 рублей 37 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, заемщик передал в залог Банку приобретаемое имущество: квартиру, количество комнат - 3, общей площадью 77,10 кв.м., кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться выводами оценщика ЗАО «НКК» СЭНК», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 11979 000 рублей.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 128 561 рубль 00 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№--, заключенный --.--.---- г. между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №-- №--) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>) задолженность по Кредитному договору №№-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 10445876 (десять миллионов четыреста сорок пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 34 копейки и 128561 (сто двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9583 200 (девять миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.