Мотивированное 

решение

 составлено 14.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/2019 по иску ФИО2 ФИО17 к Орел ФИО18, Орел ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО7 ФИО21, Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истцу на праве единоличной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истец в 2011-2012 г. в спорной квартире с согласия всех собственников квартир в данном доме произвела работы по реконструкции и перепланировке квартиры, в том числе: холодное помещение (холодный пристрой), и террасу общей площадью двух помещений 18 кв.м. (литера «а» на поэтажном плане квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), демонтировав перегородки в холодном пристрое литера а, переоборудовала в жилую комнату площадью 19,9 кв.м. (помещение 5 на плане этажа от 2019 г.). Иными словами в результате произведенной реконструкции холодное нежилое помещение реконструировано и переоборудовано в жилое – теплое и отапливаемое, с связи с чем оно должно быть включено в контур квартиры и войти в ее общую площадь. После реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры изменилась в строну увеличения и стала 54.6 кв.м. (ранее была 34,7 кв.м., так как ранее холодный пристрой не входил в общую площадь квартиры, так как являлся холодной верандой). В 2019 г. истец решила привести в соответствии площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры: по правоустанавливающим документам общая площадь части 

<

адрес>,7 кв.м., в соответствии с техническим планом на ДД.ММ.ГГГГ для целей Государственного кадастрового учета согласно Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 54,6 кв.м. Спорная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 151,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом фактически является трехквартирным, и расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1507 кв.м., расположенном по тому же адресу, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, права на указанный земельный участок не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Признание за истцом права собственности на данную квартиру с учетом произведенной реконструкции не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

ФИО2 просила признать реконструкцию двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей законодательству и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. Установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении характеристик квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила признать реконструкцию двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей законодательству и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. Установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении характеристик квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:25:0101008:402. Пояснила, что истец с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию и перепланировку. Имеются согласия всех собственников. В ходе реконструкции изменилась площадь за счет теплого пристроя. Так как кроме, как в судебном порядке право собственности зарегистрировать невозможно, истец вынуждена обратиться в суд. Иные владельцы не возражают против реконструкции, никто не возражает. От владельцев смежных участков никаких претензий не поступало. Администрация претензий не предъявляла. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца ФИО2 признают в полном объеме. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца ФИО2 признают в полном объеме. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира двухкомнатная, площадью: общей 34,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером 66-66-19/061/2007-158.

Согласно Плана объекта недвижимости с техническими характеристиками №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> «Сысертской БТИ и РН», по адресу: 

<

адрес> в здании жилого назначения расположена 

<

адрес>. Объект поставлен на учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН: инвентарный номер объекта 810\02\0003\63-04. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры по плану 3, общая площадь 

<

адрес>,7 кв.м., количество жилых комнат 2, площадь жилых комнат 25,0 кв.м. 

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение, кадастровый номер №40817810604900317040 общей площадью 151,5 кв.м. В состав здания входят помещения с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, площадью 80,2 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. В качестве правообладателя указана ФИО3 

В соответствии Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, площадью 34,7 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. В качестве правообладателя указана ФИО2

Собственниками 1/4 доли и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ФИО8, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, зарегистрированными в реестре за № 66-163-н/66-12018-1-697 и № 66-163-н/66-2018-1-699. 

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, расположена 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №40817810604900317040, площадью 54,6 кв.м.

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 54,6 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9: так как отсутствует разрешительная документация, позволяющая признать увеличение площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3, законной, то составлен проект технического плана для внесения изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО4 представлено техническое заключение, подготовленное ООО «УРАЛАСПРОЕКТ» № ТО-289-05.19, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций реконструированного (путем возведения пристроя) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

результатам выполненного обследования установлено: 

- техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим размерам соответствует данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Сохранение самовольной постройки (реконструированного жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пожарные и санитарные нормы при размещении самовольной постройки (реконструированного жилого дома) не нарушены.

Судом установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в ее собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать право собственности истца на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО22 к Орел ФИО23, Орел ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО7 ФИО26, Администрации Сысертского городского округа о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,6 кв.м. не противоречащей действующему законодательству, сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 ФИО27 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,6 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для внесения изменений в отношении указанного объекта недвижимости в государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.