Дело № 2 – 808/2017 Мотивированный текст изготовлен 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 25 октября 2017 года 

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование требований указала, что 

<

дд.мм.гггг> общим собранием собственников дома №.... по 

<

адрес> была избрана новая управляющая компания ООО «Комфорт-Сервис» (ИНН ....), вместо ООО «Комфорт-Сервис» (ИНН ....). 

В результате проведения отделом муниципального контроля и административной практики администрации города Мончегорска проверки выявлено отсутствие кворума голосования и нарушение срока уведомления собственников о проведении голосования.

О принятом решении она узнала в марте – апреле 2017 года. 

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома №.... по 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 с иском согласна. Пояснила, что к ней пришли какие – то люди и спросили, не возражает ли она против того, чтобы они указали ее в качестве инициатора собрания в протоколе общего собрания собственников по выбору новой управляющей компании ООО «Комфорт-Сервис» с регистрацией в 

<

адрес>. Она дала свое согласие, поскольку весь подъезд, в котором она проживает, был согласен на переход в новую управляющую компанию ООО «Комфорт-Сервис» с регистрацией в 

<

адрес>. В подсчете голосов она не участвовала, только поставила свою подпись в оспариваемом протоколе от 

<

дд.мм.гггг>.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт-сервис» в суд не явился, ФИО4 (по доверенности) представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, порядок принятия решения общего собрания собственников, а также форма голосования установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственника, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №.... по 

<

адрес> с 

<

дд.мм.гггг> осуществляется ООО Комфорт-сервис» (ИНН ....) (л.д. 50).

Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Собственниками жилого дома 

<

дд.мм.гггг> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросу, в том числе расторжения договора управления с ООО «Комфорт – сервис» (ИНН ....), выбора управляющей компании ООО «Комфорт – сервис» (ИНН ....) с 

<

дд.мм.гггг>. Решение оформлено протоколом №.... от 

<

дд.мм.гггг>, инициатором собрания, а также представителем счетной комиссии в указанном протоколе значится ответчик (л.д. 7-10).

На основании распоряжения главы администрации города Мончегорска №.... от 

<

дд.мм.гггг> отделом муниципального контроля и административной практики администрации города Мончегорска проведена внеплановая документарная проверка юридического лица ООО «Комфорт-сервис» (ОГРН ....) с целью рассмотрения жалобы жильцов дома по вопросу соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации (л.д. 34-35).

По результатам проверки органом муниципального контроля юридического лица составлен акт от 

<

дд.мм.гггг>, из которого следует, что имеются нарушения обязательных требований принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 3 статьи 45, частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме получили сообщение (уведомление) о проведении внеочередного собрания собственников помещений с нарушением срока извещения собственников – не менее чем за десять дней до даты его проведения, инициатором внеочередного общего собрания был нарушен срок, установленный частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные нарушения допущены при проверке документов счетной комиссией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией при принятии решения об управлении многоквартирным домом №.... по 

<

адрес> (л.д. 11-13).

Выявленные органом муниципального контроля юридического лица в результате проверки нарушения подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Так, собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников 

<

дд.мм.гггг>, что подтверждается реестром уведомления (л.д. 51-56), тогда, как собрание состоялось 

<

дд.мм.гггг>. 

Таким образом, процедура уведомления, предусмотренная частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, была нарушена.

Кроме того, при подсчете голосов, принявших участие в голосовании, выявлены несоответствия заполненных решений собственников жилых помещений - №№ №...., в связи с чем, площади указанных помещений подлежали исключению из подсчета голосов.

Согласно контрольному реестру подсчета голосов общее собрание собственников не имеет кворума, так как составляет 43,73% от общего процента проголосовавших (л.д. 57-59).

При установленных обстоятельствах, в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников не может являться правомочным.

<

дд.мм.гггг> администрацией города Мончегорска ООО «Комфорт-сервис» (ОГРН ....) выдано предписание №.... об извещении собственников указанного дома о выявленных нарушениях при проведении общего собрания собственников, а также незаконности принятого решения о выборе управляющей компании в связи с отсутствием кворума в срок до 

<

дд.мм.гггг> (л.д.30). 

Предписание исполнено ООО «Комфорт-сервис» 

<

дд.мм.гггг>, на информационной доске в многоквартирном доме управляющей компанией была размещена информация о том, что общее собрание собственников признано несостоявшимся (л.д. 60).

<

дд.мм.гггг> собственниками многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание по вопросу расторжения с 

<

дд.мм.гггг> договора управления с ООО «Комфорт – сервис» и выборе с 

<

дд.мм.гггг> управляющей компании ООО «.... (л.д. 47-49). 

До настоящего времени дом находится в управлении ООО «Комфорт – сервис» (ИНН ....).

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что был нарушен порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома №.... по 

<

адрес>, а также отсутствовал необходимый кворум, принятое общим собранием решение является ничтожным, что влечет основания признания его недействительным.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дд.мм.гггг> – недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста. 

Судья И.Н. Двойнишникова