Дело № 2-3718/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Перфиловой И.А., при секретаре Мелёхиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» о взыскании денежных средств в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 24.12.2015 между истицей (дольщик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №№ согласно которому застройщик обязался построить (создать) объект - многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. № «

<

адрес> на пересечении 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – квартиру с условным номером 

<

данные изъяты>. Согласно п. 3.3. договора долевого участия, срок ввода в эксплуатацию – не позднее 27 марта 2017 года. Указанный договор сторонами был расторгнут. 18.07.2016 между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик обязался передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиру с 

<

данные изъяты> Истцом согласно Договору долевого участия, произведена оплата застройщику в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок ввода в эксплуатацию не изменился. Ответственность застройщика за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору была застрахована. До настоящего времени квартира застройщиком истцу не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по передаточному акту (акту приема-передачи) не направлено. Незаконными действиями ответчика, выраженными в необоснованном отказе от исполнения обязательств, задержке сроков передачи квартиры, истцу причинены нравственные страдания. 

В связи с изложенным просит взыскать с АО «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» в свою пользу денежные средства в размере 387 146 рублей 89 копеек, в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия; штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 400000 рублей (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Ответная сторона представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования не признает, просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей; указав, что сумма неустойки, заявленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения прав истца. Взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, приведет к затягиванию окончания строительства. Истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств причинения ему морального вреда. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что 24.12.2015 между ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. № 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> м. юго-восточнее здания по 

<

адрес> (кадастровый №) - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - квартиру с условным номером 

<

данные изъяты> (л.д. 6-13).

Указанный договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении от 18.07.2016 (л.д.27).

18.07.2016 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №01.10.8-Д/1, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – вышеуказанный многоквартирный жилой дом - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - квартиру 

<

данные изъяты>

Гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от 18.07.2016 была застрахована на основании договора страхования №35-49279/005-20161 (л.д.25).

Как следует из условий Договора, Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять в общую совместную собственность Объект долевого строительства по Передаточному акту, в указанный период – начало периода – с 27 марта 2017 г. (п.3.4.1. Договора); окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты, установленной в п.3.4.1. (пункт 3.4.2. Договора); срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 27 марта 2017 г. (пункт.3.3. Договора); Застройщик самостоятельно определяет дату передачи объекта Участнику долевого строительства (любой день по своему усмотрению в течение указанного в п.3.4. Договора периода). В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора по соглашению с Участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет 1 389 200 рублей. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору, виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 8.1. Договора). 

Сроки завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке в случае внесения изменений в проектную документацию или по иным обстоятельствам, которые могут повлиять на данные сроки (п.6.4. Договора). 

Из представленной в материалы дела копии справки от 06.10.2016, выданной генеральным директором Акционерного общества «Первая Инвестиционная Компания-Западная Сибирь» следует, что оплата за объект долевого строительства произведена истицей в полном объеме в соответствии с условиями договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.4.1.7. Договора, Застройщик не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до наступления установленного в п.3.4.2. Договора срока обязан направить Участнику долевого строительства Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. При этом, если Объект долевого строительства не был передан досрочно, срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не был передан досрочно, срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику строительства. 

Ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта не исполнил, что не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком в адрес истца были направлены уведомления об изменении планируемого срока сдачи в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома в связи с продлением разрешения на строительство и внесением изменений в проектную документацию, что подтверждается представленными в материалы дела копиями уведомлений, копиями почтовых конвертов (л.д.28-32). В окончательном виде, планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен 31 октября 2018 года.

Доказательств получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не представлено. 

Таким образом, в действиях ответчика усматривается факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истица направила в адрес ответчика претензию, полученную представителем ответчика 28.08.2017, вх. №15 с требованием выплатить неустойку на основании расчёта в размере 152 550 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 33, 34). Также истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия, полученная представителем ответчика 12.01.2018 (л.д. 35). 

Ответчик выплату неустойки в добровольном порядке не произвел. 

С учетом изложенного, имеются правовые основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение обязательства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 18.07.2016.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 28.03.2017 по 20.08.2018 года.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Вместе с тем, исходя из условий договора участия в долевом строительстве, начало периода передачи объекта участнику долевого строительства с 27 марта 2017 г. (п.3.4.1. Договора); окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты, установленной в п.3.4.1, то есть до 24 июня 2017 года.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с 25.06.2017 по 20.08.2018 года.

В данном случае применима ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (Указание Банка России от 11.12.2015 г. № 3984-У), что соответствует положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С этого момента значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 27.03.2017 ключевая ставка Банка России установлена в размере 9,75% годовых, со 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, с 18.09.2017 – 8,5%, с 30.10.2017 – 8,25%, с 18.12.2017-7,75%, с 12.02.2018 – 7,5%, с 26.03.2018 – 7,25%. 

С 25.06.2017 по 17.09.2017 период просрочки составил 85 дней, соответственно, размер неустойки составляет 70849 рублей 20 копеек, исходя из следующего расчета: 1389200 х 9%/300 х 85 х 2.

С 18.09.2017 по 29.10.2017 период просрочки составил 42 дня, соответственно, размер неустойки составляет 33062 рубля 96 копеек, исходя из следующего расчета: 1389200 х 8,5 %/300 х 42 х 2.

С 30.10.2017 по 17.12.2017 период просрочки составил 49 дней, соответственно, размер неустойки составляет 37438 рублей 94 копейки, исходя из следующего расчета: 1389200 х 8,25 %/300 х 49 х 2.

С 18.12.2017 по 11.02.2018 период просрочки составил 56 дней, соответственно, размер неустойки составляет 40194 рубля 19 копеек, исходя из следующего расчета: 1389200 х 7,75 %/300 х 56 х 2.

С 12.02.2018 по 25.03.2018 период просрочки составил 42 дня, соответственно, размер неустойки составляет 29173 рубля 20 копеек, исходя из следующего расчета: 1389200 х 7,5 %/300 х 42 х 2.

С 26.03.2018 по 20.08.2018 период просрочки составил 148 дней, соответственно, размер неустойки составляет 99374 рубля 11 копеек, исходя из следующего расчета: 1389200 х 7,25 %/300 х 148 х 2.

С ответчика надлежит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 310092 рубля 60 копеек (70849 рублей 20 копеек + 33062 рубля 96 копеек + 37438 рублей 94 копейки + 40194 рубля 19 копеек + 29173 рубля 20 копеек + 99374 рубля 11 копеек).

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, принимая во внимание цену договора, период и причины допущенной ответчиком просрочки, отказ в добровольном порядке выплатить истцу законную неустойку.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, она имеет право на компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание длительность нарушения прав истца, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке, причины, способствовавшие нарушению срока передачи объекта, а также иные обстоятельства дела.

С учетом этого, а также требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 160046 рублей 30 копеек (310092 рубля 60 копеек + 10000 рублей)

Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6601 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества АО «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.06.2017 по 20.08.2018 года в сумме 310092 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 160046 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества АО «Первая инвестиционная компания – «Западная Сибирь» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6601 рубля.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.А. Перфилова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2018 года.